Не за горами прекращение роста цен и длительный период их сползания вниз, прогнозируют специалисты аналитического центра портала IRN.RU.

Фото: www.newvz.ru

Согласно данным проведенного ими аналитического обзора, в целом по всем трем главным локациям Московского региона — Москве в старых границах, Новой Москве (ТиНАО) и Подмосковью — цена 1 кв. м жилья по итогам апреля выросла незначительно: на 1—2%.

Фото: www.netyerim.net

Сильнее всего увеличилась средняя стоимость «квадрата» в Подмосковье — на 1,7%, до 155,25 тыс. руб.

В Новой Москве — на 1%, до 208, 16 тыс. руб. В «старой» Москве — на 1,6%, до 271 900 руб.

Для сравнения: в марте относительно февраля ценовой прирост составил соответственно 4,5%, 1,9% и 5,6%.

Фото: www.metrium.ru

Основные выводы исследования таковы:

• Новая Москва, где цены перегреты больше всего, ожидаемо становится главным аутсайдером московского региона, в некоторых сегментах новомосковского рынка (1-комнатные квартиры, современная панель) рост цен уже остановился;

• похожая ситуация наблюдается в Московской области, где всего лишь месяц (после начала спецоперации на Украине) длился ажиотажный спрос на жилье (все, кто мог и хотел, уже купили недвижимость в марте, а новые потенциальные покупатели ждут, когда снизятся ставки ИЖК);

• в целом по Московскому региону в апреле наблюдалось восстановление объема предложения: продавцы вернули на рынок квартиры, которые сняли с продаж в марте.

Специалисты аналитического центра портала IRN.RU прогнозируют, что в ближайшие месяцы рост цен на жилье во всех трех локациях сойдет на нет, а затем рынок ждет стагнация и длительный период сползания цен вниз.

Фото: www.irn.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: цены на новостройки будут расти, несмотря на падение платежеспособного спроса

Эксперты: I квартал отмечен рекордным ажиотажным спросом на столичное жилье

Эксперты: за два года «квадрат» в новостройках Новой Москвы подорожал в 1,5 раза — до 208 тыс. руб.

Эксперты: на рынке новостроек Московского региона наступила стагнация

Эксперты: после ужесточения условий льготной ипотеки спрос на новостройки Москвы и Подмосковья упал на треть

Эксперты: в августе рост цен на московские новостройки массового сегмента приостановился

«Коммерсант» провел исследование первичного рынка столицы и выяснил, что в феврале спрос на жилые новостройки резко упал.

Фото: www.dni.ru

В подтверждение издание приводит следующие данные столичного управления Росреестра.

Из них следует, что в феврале 2023 года на рынке новостроек было зарегистрировано 5,28 тыс. сделок, что на 47,8% меньше, чем в феврале 2022 года. И на 8,5% меньше, чем в январе 2023 года (месяце, который традиционно является «мертвым сезоном»).

Фото: www.pbs.twimg.com

Опросив экспертов, «Коммерсант» пришел к выводу, что такая ситуация сложилась в результат борьбы Банка России с околонулевой ипотекой. Как и опасались застройщики, вынужденное сокращение таких программ привело к серьезному падению продаж.

По данным компании БОН ТОН, из-за запрета околонулевой ипотеки спрос на столичные новостройки снизился в феврале на 51% по году и на 15% — по сравнению с январем.

Фото: www.mos.ru

Наиболее заметное снижение спроса произошло в Новой Москве. Как отмечают аналитики, там в феврале продажи упали почти на 62%.

В целом по Московскому региону в последний месяц зимы на первичном рынке было зарегистрировано 6,7 тыс. сделок. Это на 51% ниже, чем годом ранее, и на 15% — чем в январе.

Фото: www.myseldon.com

Одновременно со снижением сделок в компании Est-a-Tet фиксируют сокращение и доли ипотеки при покупке квартир в новостройках.

Основываясь на данных Росреестра, аналитики Est-a-Tet подсчитали, что в феврале 2023 года в «старой» Москве доля сделок с использованием заемных средств составила 75%, что на 4 п. п. ниже, чем в январе. А в Новой Москве — 79% (-9 п. п.)

Фото: www.novostroy.su

Эксперты ДомКлик с начала года наблюдают заметный переток покупателей на вторичный рынок. В итоге в Москве в начале февраля средневзвешенная цена на «вторичке» составляла 237 тыс. руб. за 1 кв. м, против почти 270 тыс. руб. за «квадрат» на рынке новостроек.

Похожая ситуация сложилась во всех 16 крупных городах страны, где ДомКлик ведет мониторинг цен.

Фото: www.raketa-spb.ru

Также есть тренд на снижение разницы между стоимостью готовой квартиры и «жильем на котловане». Еще лет пять назад этот показатель составлял 29,5%.

«Традиционно считалось, — пишет «Коммерсант», — что покупать квартиры дешевле на этапе котлована, так как с ростом строительной готовности объекта повышалась и рыночная цена выкупленного лота».

Фото: www.kvmrent.ru

Сейчас ситуация на рынках «старой» и Новой Москвы выглядит иначе. Портал IRN.RU, поговорив с застройщиками, выяснил, что массовые новостройки на этапе котлована дешевле сданных на 6,5%; комплексы бизнес-класса — на 10,6%; премиум-класса — на 14,2%.

При этом разница в цене готового жилья и «котлована», может быть еще меньше. Просто застройщики, как объяснили аналитики IRN.RU, «не любят снижать цены и готовы держать высокий ценник даже на зависшие в продаже лоты».

Другие публикации по теме:

ЦБ пообещал доработать проект своего Указания о дестимулировании ипотеки с учетом ряда предложений бизнеса

Ставки, кредиты и ипотека после новых ограничений ЦБ

В феврале почти четверть российских сделок по льготной ипотеке была заключена в Москве

Количество зарегистрированных ДДУ на рынке новостроек Москвы на 36% ниже, чем годом ранее

Эксперты: цены на недвижимость в России растут быстрее средней зарплаты

Ипотека под 3—4% не устраивает ЦБ точно так же, как околонулевая или ипотека с кешбэком

Эксперты: без околонулевой ипотеки покупатели переплачивают 10% к стоимости жилья

В феврале рынок новостроек Новой Москвы сократился на 20%

Застройщики вновь подняли ставки по околонулевой ипотеке

Эксперт: после отмены околонулевых ставок платежи по субсидируемой застройщиком ипотеке выросли более чем на 40%