Портал Ради Дома PRO провел экспертный опрос представителей отрасли на тему, что мешает банкам охотно выдавать кредиты на постройку или покупку частных домов (объектов ИЖС), что особенно актуально сегодня, когда на фоне пандемии интерес граждан к загородным дома существенно вырос.

Фото: www.cian.ru

Как отмечается в аналитической преамбуле к комментариям экспертов, банки, если и кредитуют порой ИЖС, то делают это под проценты, которые существенно выше ипотечных ставок на квартиры в многоквартирных домах.

Да и размер первоначального взноса в первом случае требуют более высокий: 30—40% от стоимости приобретаемого дома или участка, отмечается в аналитической преамбуле к комментариям экспертов.

По мнению директора офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой (на фото), сегодня серьезным анти-стимулом для банков в этом вопросе служит сложность оценки объектов ИЖС.

Фото: www.cdn-st3.rtr-vesti.ru

«Если рассматривать два аналогичных участка, расположенные в одной локации Московской области через поле друг от друга, то нет никаких гарантий, что стоить они будут одинаково», — заметила эксперт.

Она пояснила, что даже в одном кадастровом квартале два разных дома могут иметь различную стоимость, потому что на нее влияет множество факторов, как-то: категория земли, удаленность, наличие или отсутствие коммуникаций, возможных обременений, степень удаленности от ЛЭП, вероятное развитие автодорог вблизи и т.д.

Сложности с учетом всех этих нюансов, грозящие обернутся неликвидностью объекта в случае неплатежеспособности заемщика и делают частные дома и участки не самым желательным объектом кредитования со стороны банков, резюмировала Дымова.

С ней солидарна управляющий директор Метриум Надежда Коркка (на фото).

Она констатирует, что сегодня большинство ипотечных кредитов, выданных на ИЖС, относится именно к типовым коттеджным поселкам от определенного застройщика. С которым банк (что объяснимо) гораздо охотнее идет на контакт в плане кредитования, нежели с частным лицом, пожелавшим построить или купить нечто весьма неопределенное в плане будущей ликвидности.

Фото: www.raex-rr.com

По мнению руководителя направления ипотечных программ ГК ИНГРАД Вячеслава Приймака (на фото), снизить риски для банков поможет госсубсидирование кредитной ставки по аналогии с программой льготной ипотеки и содействие государства в развитии инфраструктуры поселков.

«Если вопрос водоснабжения и водоотведения может быть решен за счет собственных скважин и септиков и не требует астрономических финансовых затрат, то прокладка дорог, подключение газа и электричества требует серьезных вложений для клиентов», — отмечает эксперт и подчеркивает, что с учетом относительно низкой ключевой ставки ЦБ сегодня (4,25%) ставка по ипотеке на загородное жилье вполне могла бы быть (с учетом господдержки) в районе 4% годовых.

Фото: www.progoroduhta.ru

Напомним, что фактор типовой застройки и стандартного подвода коммуникаций к объектам ИЖС в деле развития этого вида жилья и ипотеки на него учитывают и в Минстрое.

Как ранее неоднократно информировал портал ЕРЗ.РФ, к марту 2020 года совместно с госкомпанией ДОМ.РФ в рамках реализации нацпроекта  «Жилье и городская среда» строительное ведомство разработало детальный проект госпрограммы поддержки развития ИЖС в России.

После одобрения Правительством программа будет утверждена и запущена в реализацию.

Фото: www.static.tildacdn.com

Основные положения документа сводятся к тому, чтобы решение жилищного вопроса с помощью ИЖС было обеспечено:

• устойчивыми стандартизированными ипотечными практиками,

• нормами проектного финансирования,

• комплексным освоением земельных участков в соответствии с (уже имеющимся в отраслевой нормативной базе) Стандартом КРТ,

• поставленным на серийный поток производством частных домов по определенным технологиям.

Фото: www.minstroyrf.ru

В сентябре замглавы Минстроя Никита Стасишин (на фото) сообщил, что стандарты развития ИЖС, предполагающие возведение частных типовых домов, окончательно доработаны Минстроем и готовы к внедрению.

Фото: www.nedvizhimost-advice.ru

Другие публикации по теме:

Рынок загородной недвижимости переживает невиданный рост спроса. Надолго ли?

Частные дома будут серийно производить на заводах

Меры господдержки молодых семей распространят на строительство объекта ИЖС

В Минстрое прогнозируют взрывной рост ИЖС

Нюансы госпрограммы развития ИЖС: комментарии застройщиков

Коронавирус спровоцировал всплеск интереса к покупке загородной недвижимости

Возведение частных домов обеспечит профильная ипотека, а строить их будут серийно — в соответствии со стандартом КРТ

Ввод жилья населением бьет рекорды

«Деревянная ипотека» снова в силе. Теперь до конца 2020 года

Регистрационное ведомство подвело статистику по реализации госпрограмм субсидирования ставок ИЖК для населения.

Фото: www.in-news.ru

Согласно этим данным, с 23 апреля по 1 ноября 2020 года, в первый период действия госпрограммы льготной ипотеки под 6,5% годовых для новостроек, в России было зарегистрировано 107 819 соответствующих ипотечных договоров.

«За май было оформлено 9,3 тыс. льготных ипотек. В последующие месяцы показатель стабильно рос и достиг уровня 20 тыс. ипотек в месяц в августе, сентябре и октябре», — говорится в сообщении пресс-службы Росреестра.

Фото: www.ipoteka99.ru

Напомним, что госпрограмма льготной ипотеки с субсидированием ставок ИЖК до 6,5% годовых для новостроек, была запущена в конце апреля по инициативе Президента Владимира Путина с целью поддержать отрасль и граждан в условиях кризиса.

Первоначально срок ее действия был рассчитан до 1 ноября этого года. Но в октябре 2020 года федеральный центр продлил программу льготной ипотеки до 1 июля 2021 года: соответствующее Постановление Правительства подписано премьером Михаилом Мишустиным 24 октября.

Фото: www.kremlin.ru

На сентябрьской встрече с Президентом России Владимиром Путиным руководитель Росреестра Олег Скуфинский (на фото справа) сообщил, что программы ипотечного кредитования с господдержкой (льготная ипотека под 6,5%, т.н. сельская ипотека под 3% и менее годовых) стали эффективным механизмом и дополнительным стимулом восстановления российского ипотечного рынка.

Фото: www.cian.ru

По словам Скуфинского, большинство договоров по программе льготной ипотеки под 6,5% было зарегистрировано в Приволжском федеральном округе (ПФО) — 27,1 тыс. сделок.

 А вот среди регионов-лидеров отмечены субъекты РФ, не входящие в этот округ: 

• Санкт-Петербург — 14 963 сделок,

• Ростовская область — 7 414 сделок,

• Краснодарский край — 7 150 сделок.

Фото: www.kvartus.ru

Что касается сельской ипотеки, то по состоянию на 1 ноября этого года по стране было зарегистрировано почти 16,4 тыс. соответствующих договоров.

Наибольшую популярность сельская ипотека также набрала в

ПФО: здесь зарегистрированы сделки по 5,7 тыс. жилых объектов.

Среди регионов лидеров по сельской ипотеке:

• Республика Башкортостан — 1,8 тыс. сделок,

• Республика Татарстан — 777 сделок,

• Омская область — 895 сделок.

Другие публикации по теме:

Сельская ипотека от 0,1%: какие новостройки можно купить по такой ставке

Эксперты: в России быстро сокращается доля жилья, доступного по льготной ипотеке

Эксперты: рекордный рост цен на столичные новостройки обусловлен не только льготной ипотекой, но и политикой застройщиков

Банки начали использовать дополнительный финансовый лимит на выдачу льготной ипотеки

Сельская ипотека теперь действует для домов не выше пяти этажей

Виталий Мутко: Первый этап госпрограммы льготной ипотеки реализован на 83%

Владимир Путин: Льготная ипотека — пример эффективной господдержки экономики и граждан в период коронакризиса

Росреестр: популярность льготной ипотеки с господдержкой подстегнула развитие электронных сервисов