О значительном снижении спроса на новостройки к середине февраля в большинстве российских городов-миллионников и, соответственно, о приостановке роста цен, а в некоторых городах — даже об их снижении рассказали эксперты витрины недвижимости Restate.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

По информации специалистов, снижение цен отмечено в Москве, Сочи, Челябинске и Волгограде. Причину аналитики видят в ужесточении условий льготной ипотеки, введении комиссий за ее выдачу крупнейшими банками и снижении спроса на нее.

По данным витрины недвижимости Restate, больше всего цены на строящееся жилье за последние два месяца снизились в Волгограде — на 12 тыс. руб. (-10%), при том что жилье здесь одно из самых доступных среди крупных городов страны.

Динамика цен, г. Волгоград, стоимость за 1 кв. м 

Источник: Restate

Сразу 28 тыс. руб. потерял в цене 1 кв. м на рынке новостроек Сочи, до 405 тыс. руб. Однако курортная столица России по-прежнему на первом месте по дороговизне первичного жилья.

По наблюдениям экспертов, с конца сентября (572 тыс. руб. за 1 кв. м) новостройки Сочи постепенно дешевеют, средние прайсы на «вторичке» тоже идут вниз.

Динамика цен, г. Сочи, стоимость за 1 кв. м 

Источник: Restate

Что касается Белокаменной, то здесь 1 кв. м первичного жилья стал дешевле всего на 5 тыс. руб., то есть примерно на полтора процента. Подорожание квартир в московских новостройках приостановилось, по данным Restate, еще в сентябре, и с тех пор средняя цена 1 кв. м составляет около 355 тыс. руб.

Московская «вторичка» прибавляла в стоимости до середины декабря, но остановилась на 416 тыс. руб.

Динамика цен, г. Москва, стоимость за 1 кв. м 

Источник: Restate

По данным аналитиков, цена 1 кв. м не изменилась в восьми городах-миллионниках: Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Казани, Ростове-на-Дону, Красноярске, Перми и Краснодаре.

В Уфе и Самаре (незначительно) и Воронеже (+5%) цены выросли. В Челябинске «квадрат» новостроек с середины декабря потерял в цене 7 тыс. руб. (около 5%). Интересно, что на вторичном рынке за это же время произошел рост в 4,2%.

Изменение цен на первичном и вторичном рынке в крупнейших городах России за два последних месяца

Источник: Restate

Тем не менее, как отметили эксперты, средняя стоимость 1 кв. м строящегося жилья на 45% выше цены готового — это рекордная разница среди мегаполисов.

На вторичном рынке снижения средних цен (без учета дисконта продавцов) в последние два месяца нигде, кроме Сочи, не наблюдалось.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты ЕРЗ.РФ: 1 кв. м в новостройках России за год подорожал на 10,6%

Эксперты определили эластичность рынка новостроек Московского региона в 2023 году

Эксперты: самые дорогие в стране новостройки Москвы и Сочи начали дешеветь

Эксперты: как изменился спрос на рынке жилья после обновления условий льготной ипотеки

Эксперты: как изменилась стоимость стандартной квартиры в различных районах Москвы

Отрицательное соотношение цен на готовое и строящееся жилье в 42%: мифы и правда

Эксперты выяснили, как за два года изменилось предложение в российских новостройках от Калининграда до Красноярска

Эксперты: новостройки Москвы в 2023 году подорожали на 23%

Эксперты: цена на вторичное жилье в России в январе прибавила 1,2%

Эксперты: из-за дорогой ипотеки спрос «мигрирует» из перегретой по ценам «старой» Москвы за МКАД

Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край — в лидерах по падению спроса на льготную ипотеку

Эксперты: в январе зафиксировано снижение основных показателей на рынке новостроек Москвы

Специалисты аналитического центра Домклик Сбербанка исследовали изменение востребованности различных льготных ипотечных программ в декабре 2024-го — январе 2025 года в целом по стране и по регионам, лидирующим по спросу.

Для оценки востребованности льготных ипотечных программ аналитики рассматривали распределение объема выданных средств на основании данных о заключенных ипотечных сделках Сбера.

Учитывались также транши (последующие выдачи), что объясняет присутствие «Господдержки» на графиках.

Январский объем выдач льготной ипотеки составил 53,1 млрд руб.

Аналитики отметили плавное повышение доли льготной ипотеки в общем объеме выдач: в декабре — до 77% (с 76% в ноябре), в январе — до 78%. Рост параметра в последнем квартале 2024 года произошел на фоне снижения спроса на готовое жилье. В третьем квартале доля льготной ипотеки составляла 70%.

В рамках «Семейной ипотеки» январские выдачи достигли 42,6 млрд руб. При этом доля программы в общем объеме выдач в декабре составляла 58%, в январе — 63%, что стало новым рекордом.

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

«Семейная ипотека» является на данный момент ключевой программой льготного ипотечного кредитования (порядка 80% всего объема льготной ипотеки), а ее динамика показателей спроса (объем выдачи и доля) идентична показателям по льготной ипотеке в целом.

Самая большая доля «Семейной ипотеки» в стране в январе зафиксирована в Республике Хакасия (88% всего объема ипотечных сделок). Высокий спрос (порядка 80%) также наблюдается в Курганской и Астраханской областях. Лидерство Республики Хакасия и Курганской области эксперты объяснили тем, что оба субъекта подпадают под расширенные условия программы.

Фото:  © Сергей Цепек / Фотобанк Лори

Специалисты заметили незначительное повышение в конце года спроса на «Арктическую» и «Дальневосточную» ипотеки: в декабре объем выдач по ним достиг 13,4 млрд руб. (+12% к ноябрю), а в январе вновь снизился до 5 млрд руб.

Доля «Дальневосточной и Арктической ипотеки» к концу года поднялась до 8,9% (с 7% в ноябре), а в январе вернулась к 7%.

Согласно данным за январь, высока доля этой программы в общем объеме ипотечных выдач в Амурской и Читинской областях, а также в Республике Бурятия — по 75%.

А вот доля других льготных ипотечных программ — IT-ипотеки, «Региональной ипотеки» — невелика: в декабре — январе на них пришлось около 2% и менее 1% соответственно.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: меры Минфина поддержат спрос, увеличат доходы застройщиков, но цены на жилье вырастут

Минфин оптимизировал условия для банков, выдающих льготные кредиты

Эксперты назвали регионы России с потенциалом расширения «Семейной ипотеки» на готовое жилье

В России планируют ввести «ипотеку за зачатие»: что это такое и каковы льготы будущим родителям

Банки приостановили выдачу «Сельской ипотеки»

Эксперты: в 2024 году количество и объем выдач льготных ипотечных кредитов сократились почти на треть

В апреле условия льготной ипотеки распространят на вторичное жилье

Росреестр: в декабре зафиксирован уверенный рост жилищной ипотеки

Эксперты подсчитали, сколько за четыре года было выдано «лишней» льготной ипотеки

Марат Хуснуллин — Владимиру Путину: Правительство подготовило ряд предложений для поддержки граждан в рамках «Семейной ипотеки»