О значительном снижении спроса на новостройки к середине февраля в большинстве российских городов-миллионников и, соответственно, о приостановке роста цен, а в некоторых городах — даже об их снижении рассказали эксперты витрины недвижимости Restate.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

По информации специалистов, снижение цен отмечено в Москве, Сочи, Челябинске и Волгограде. Причину аналитики видят в ужесточении условий льготной ипотеки, введении комиссий за ее выдачу крупнейшими банками и снижении спроса на нее.

По данным витрины недвижимости Restate, больше всего цены на строящееся жилье за последние два месяца снизились в Волгограде — на 12 тыс. руб. (-10%), при том что жилье здесь одно из самых доступных среди крупных городов страны.

Динамика цен, г. Волгоград, стоимость за 1 кв. м 

Источник: Restate

Сразу 28 тыс. руб. потерял в цене 1 кв. м на рынке новостроек Сочи, до 405 тыс. руб. Однако курортная столица России по-прежнему на первом месте по дороговизне первичного жилья.

По наблюдениям экспертов, с конца сентября (572 тыс. руб. за 1 кв. м) новостройки Сочи постепенно дешевеют, средние прайсы на «вторичке» тоже идут вниз.

Динамика цен, г. Сочи, стоимость за 1 кв. м 

Источник: Restate

Что касается Белокаменной, то здесь 1 кв. м первичного жилья стал дешевле всего на 5 тыс. руб., то есть примерно на полтора процента. Подорожание квартир в московских новостройках приостановилось, по данным Restate, еще в сентябре, и с тех пор средняя цена 1 кв. м составляет около 355 тыс. руб.

Московская «вторичка» прибавляла в стоимости до середины декабря, но остановилась на 416 тыс. руб.

Динамика цен, г. Москва, стоимость за 1 кв. м 

Источник: Restate

По данным аналитиков, цена 1 кв. м не изменилась в восьми городах-миллионниках: Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Казани, Ростове-на-Дону, Красноярске, Перми и Краснодаре.

В Уфе и Самаре (незначительно) и Воронеже (+5%) цены выросли. В Челябинске «квадрат» новостроек с середины декабря потерял в цене 7 тыс. руб. (около 5%). Интересно, что на вторичном рынке за это же время произошел рост в 4,2%.

Изменение цен на первичном и вторичном рынке в крупнейших городах России за два последних месяца

Источник: Restate

Тем не менее, как отметили эксперты, средняя стоимость 1 кв. м строящегося жилья на 45% выше цены готового — это рекордная разница среди мегаполисов.

На вторичном рынке снижения средних цен (без учета дисконта продавцов) в последние два месяца нигде, кроме Сочи, не наблюдалось.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты ЕРЗ.РФ: 1 кв. м в новостройках России за год подорожал на 10,6%

Эксперты определили эластичность рынка новостроек Московского региона в 2023 году

Эксперты: самые дорогие в стране новостройки Москвы и Сочи начали дешеветь

Эксперты: как изменился спрос на рынке жилья после обновления условий льготной ипотеки

Эксперты: как изменилась стоимость стандартной квартиры в различных районах Москвы

Отрицательное соотношение цен на готовое и строящееся жилье в 42%: мифы и правда

Эксперты выяснили, как за два года изменилось предложение в российских новостройках от Калининграда до Красноярска

Эксперты: новостройки Москвы в 2023 году подорожали на 23%

Эксперты: цена на вторичное жилье в России в январе прибавила 1,2%

Эксперты: из-за дорогой ипотеки спрос «мигрирует» из перегретой по ценам «старой» Москвы за МКАД

Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край — в лидерах по падению спроса на льготную ипотеку

Эксперты: в январе зафиксировано снижение основных показателей на рынке новостроек Москвы

Ассоциация банков России обратилась в Правительство и ЦБ с предложениями о корректировке новых условий льготных ипотечных программ.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Возникшая проблема связана с определением времени, с которого банки начинают получать субсидии за компенсацию ипотечной ставки до льготного уровня. Сложности появились после вступления в силу новых условий «Семейной ипотеки», ипотеки для IT-специалистов и «Дальневосточной и Арктической ипотек». Они связаны с получением субсидий за компенсацию ипотечной ставки до льготного уровня. В Ассоциации банков России предложили свой вариант решения проблемы.

Его суть в следующем. Банки начинают получать субсидии за снижение ипотечной ставки до льготного уровня лишь с момента подтверждения, что средства на счет эскроу за продажу квартиры в новостройке поступили в полном объеме. Такое подтверждение должен дать заемщик, на которого оформлена льготная ипотека и на чье имя открыт счет эскроу.

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

Однако закон не устанавливает срок, когда именно заемщик должен сообщить о поступлении средств. Банки же не имеют возможности стимулировать заемщиков информировать о поступлении средств на счета эскроу.

Таким образом, говорится в сообщении, зависимость получения субсидии от даты размещения средств на счете эскроу влечет для банков-участников программы прямые убытки на непрогнозируемый период после фактической даты платежа по кредитному договору с заемщиком.

Фото: Ирина Борсученко / Фотобанк Лори

Банки также понимают, что и заемщик часто не может повлиять на пополнение счета эскроу, если в сделке участвует оплата бюджетными и иными средствами третьих лиц. Например, средний срок рассмотрения СФР заявления заемщика на выплату материнского капитала составляет два-три месяца, и весь этот срок банки не будут получать субсидию по договорам ипотеки.

В качестве решения Ассоциация банков предлагает ввести обязательное условие для получателей ипотеки по льготным программам своевременно информировать банки о пополнении счета эскроу, за исключением случаев использования в качестве первоначального взноса средств работодателей, материнского капитала, жилищных сертификатов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Почему ряд крупных банков перестали принимать заявки на ипотеку

Эксперты: средний размер первоначального взноса по ипотеке в Банке ДОМ.РФ увеличился до 37%

Крупные российские банки вновь повысили ставки по ипотеке

Эксперты: из-за заградительных рыночных ставок количество ипотечных сделок может снизиться на 30% — 40%

Эксперты: ставки по рыночной ипотеке уже являются заградительными

Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ снизит спрос на ипотеку в пределах от 30% до 50%

Новые правила работы банков с ипотечными заемщиками могут вступить в силу 1 января 2025 года

Крупнейшие банки остановили выдачи «Семейной ипотеки»

Эксперт: в ряде банков ставки по ипотеке выросли до 23%, но спрос сохраняется и торг уместен

Крупнейшие банки остановили выдачи «Семейной ипотеки»

Несколько крупных банков перестали принимать заявки на льготную ипотеку