Специалисты системы мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro подсчитали, как соотносятся средние зарплаты и стоимость квартиры, приобретаемой в рамах обновленной госпрограммы льготной ипотеке на новостройки в разных городах. С результатами исследования ознакомились «Известия».

Фото: www.yandex.ru

В Москве и Санкт-Петербурге в выборке участвовали новостройки массового сегмента (эконом- и комфорт-класс), в остальных городах — все сегменты жилья.

Первоначальный взнос рассчитывался как минимальная сумма (не менее 20%), необходимая для получения льготного ипотечного кредита под 12% годовых, с учетом лимитов по займам. Средние показатели зарплаты — данные Росстата за IV квартал 2021 года.

Фото: www.in-news.ru

Напомним, что в соответствии с решением властей, начиная с 1 апреля максимальный размер кредита в рамках программы увеличен с 3 млн до 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 6 млн руб. — для остальных субъектов РФ.

Субсидируемая государством ставка повышена с 7% до 12% годовых.

Из данных, представленных в таблице, видно, что самым комфортным по обновленной льготной ипотеке на новостройки будет кредит в Тюмени, где ежемесячный платеж составит 56% среднего заработка.

Для сравнения: в Москве практически вся средняя зарплата пойдет на покрытие ежемесячного ипотечного платежа (99,9%).

Фото: www.сз-саратов.рф

Оценивая в целом доступность жилья, приобретаемого в рамках данной льготной госпрограммы, опрошенные изданием эксперты высказали разные точки зрения.

Фото: www.f.mirkvartir.me

Управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова (на фото) заметила, что теперь заемщикам «нужно зарабатывать больше среднего в своем регионе».

По мнению генерального директора компании MR Group Ирины Дзюба (на фото ниже), госпрограмма поддержит спрос в период экономической нестабильности и станет востребованным вариантом улучшения жилищных условий.

Фото: www.urbanawards.ru

«Работать с заявками уже начали крупные банки, мы видим высокий интерес заемщиков», — подчеркнула Дзюба.

Аналогичные оценки высказали руководители профильных подразделений таких девелоперских компаний, как БЭСТКОН, Level Group, ГК Удача, ГК Гранель.

Фото: www.sochi-vip.estate

Как отметил владелец риэлторской компании Nika Estate, член ассоциации AREA Виктор Садыгов (на фото), несмотря на то что за последний месяц застройщики подняли цены на 25%, люди покупают жилье в новостройках.

«Конечно, не в том объеме, как раньше, но продажи есть, более низкая ставка [по льготной ипотеке — Ред.] частично компенсирует такое подорожание», — считает он.

Фото: www.roswebrealty.ru

По мнению руководителя отдела ипотечного кредитования ГК Гранель Юлии Судаковой (на фото), в ближайшей перспективе спрос на жилье в массовом сегменте сохранится — прежде всего, благодаря таким программам господдержки, как льготная ипотека на новостройки и «Семейная ипотека».

«Из-за турбулентности на финансовых рынках часть покупателей вкладывает средства в недвижимость, чтобы переложить деньги во что-то осязаемое и спасти их от инфляции», — резюмировала эксперт.

Фото: www.tildа.com

Другие публикации по теме:

Эксперты: брать сегодня ипотеку по рыночным ставкам не стоит — они запредельно высокие

Эксперты: доступность жилья в столичных новостройках в 2021 году изменялась зигзагообразно — сначала уменьшилась, потом увеличилась

Эксперты: в I квартале новостройки подорожали на 11%, и предпосылок для снижения цен нет

Правительство утвердило запуск льготной ипотеки под 12%

Спасут ли рынок новостроек новые условия льготной ипотеки

Эксперты: выгоднее всего брать «Семейную ипотеку» сроком на 10—15 лет

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 20% годовых (график)

Минстрой: действующие условия госпрограмм льготной ипотеки завершатся в последний день марта

Экспертное мнение: ипотеки в России больше нет!

Владимир Путин: Ставки по ипотеке, взятой до 28 февраля, не должны изменяться в сторону увеличения

На начало второй декады августа средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на новостройки в России достигла 20,81%, подсчитали аналитики ДОМ.РФ, изучившие предложения ТОП-20 банков.

ЕРЗ.РФ

По сравнению с предыдущей неделей ставка на первичном рынке прибавила 1,14 п. п., что выше рекорда марта 2022 года (20,8%).

На вторичном рынке средневзвешенная ставка, согласно данным ДОМ.РФ по банкам из ТОП-20 за тот же период, составила 20,8% (+1,05 п. п. за неделю) против максимальных 20,38% в марте 2022-го.

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, с 5 по 11 августа ставки подняли шесть банков из ТОП-20. Сбербанк увеличил их на 0,8% п. п., ВТБ — на 2 п. п., Ак Барс Банк — на 1,4 п. п., Альфа-банк и Транскапиталбанк (ТКБ) — на 1 п. п., МКБ — 1—1,2 п. п.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Эксперты в сфере недвижимости полагают, что повышение ключевой ставки ЦБ до 18% приведет к росту рыночных ставок по ипотеке до заградительных 22% — 23%.

Следующий этап — увеличение первоначального взноса. Как и в прошлый раз, первым повысил размер первоначального взноса по «Семейной ипотеке» ВТБ — до 30,1%.

Первоначальный взнос в размере 20,1% будет доступен теперь только зарплатным клиентам или при оформлении комбо-ипотеки при подтверждении дохода и занятости. Без подтверждения дохода и занятости первоначальный взнос по этой программе составляет от 50,1%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Объем ипотечного кредитования в Сбербанке в июле сократился вдвое

Новый «семейный» способ продаж от застройщика: нюансы и риски

Эксперты: после отмены господдержки и корректировки льгот по ипотеке рынок рухнул на 55%

Крупные российские банки вновь повысили ставки по ипотеке

Эксперты: из-за заградительных рыночных ставок количество ипотечных сделок может снизиться на 30% — 40%

Эксперты: после перезапуска программы число заявок на «Семейную ипотеку» снизилось на 22%

Эксперты рассчитали переплату по ипотеке при рыночной ставке

Эксперты: ставки по рыночной ипотеке уже являются заградительными

Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ снизит спрос на ипотеку в пределах от 30% до 50%

Эксперты подсчитали, сколько нужно платить по «Семейной ипотеке» в 2024 году

Застройщики: решение ЦБ о повышении ключевой ставки было ожидаемым