Эксперты: более 3 трлн руб. ипотечных кредитов выдали банки в I полугодии
Несмотря на увеличение банковских процентов по займам после повышения ключевой ставки ЦБ РФ, объем выдачи кредитов на покупку жилья в России в 2023 году растет, сообщила «Российская газета» со ссылкой на экспертов Банка России, ДОМ.РФ и др.
Фото: www.novostroikispb.ru
Согласно приведенным РГ данным со ссылкой на доклад Банка России, средний объем выдачи ипотечных займов во II квартале приближается к максимальным значениям, но результаты рекордного по выдаче ипотеки 2021 года еще не достигнуты.
В 2021 объем выдачи составил 5,7 трлн руб. А в 2022-м общий результат снизился до 4,8 трлн руб.
Фото: www.vsemobrake.ru
По оценке аналитиков ДОМ.РФ, в январе — июне 2023-го в России было выдано 825 тыс. кредитов на покупку жилья, объем кредитования превышает 3 трлн руб.
Это в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали эксперты. Ожидается, что за год сумма жилищного кредитования может превысить 6 трлн руб.
Фото:www.vk.com
Руководитель комитета по ипотеке НП «Российская гильдия риэлторов» Ирина Киселева (на фото) считает, что активный рост ипотечного кредитования в этом году связан в первую очередь с ростом доходов населения.
«Экономика России растет, в апреле этого года Минэкономразвития РФ спрогнозировало рост ВВП в 2023-м на 1,2% после спада на 2,1% в прошлом году», — привела цифры эксперт. По ее мнению, население страны чувствует себя финансово уверенным в выплате ипотечных кредитов.
Фото: www.pbs.twimg.com
Другая причина, по ее словам, состоит в том, что население с помощью ипотеки инвестирует деньги в недвижимость, чтобы таким образом сберечь и приумножить свои накопления.
По оценке аналитической и консалтинговой компании Frank RG, более половины (51%) ипотечных кредитов граждане взяли для приобретения готового жилья, около трети (27%) — на новостройки. Самый быстрорастущий сегмент — ипотека на ИЖС и готовые дома (17%). Большинство кредитов на ИЖС выдавалось по программам с господдержкой.
Фото: www.finam.ru
С коллегой согласна аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева (на фото). Росту ипотечного кредитования способствовали льготные программы, считает эксперт. На них пришлось около 95% займов на рынке новостроек и около 50% от общего объема ипотечного кредитования.
«Полагаю, что объем ипотечного кредитования по итогам 2023 года достигнет нового рекорда, — отметила Наталия Пырьева, — поскольку тенденция к росту ставок стимулирует россиян не откладывать покупку жилья надолго».
В то же время обстановка на рынке может измениться, если ЦБ РФ будет еще ужесточать условия и требования к заемщикам, предупредила аналитик.
Фото: www.uezdny-gorod.ru
Наталия Пырьева полагает, что реакцией на решение ЦБ о повышении ключевой ставки может стать подорожание займов на 1%—1,5%, а средняя ставка по рыночной ипотеке до конца лета может вырасти до 13%—13,5%.
Эксперт предупредила, что банки будут дополнительно повышать ставки для заемщиков с первоначальным взносом менее 30% в связи с увеличением ЦБ РФ надбавки к коэффициентам риска по ипотеке.
Фото: www.vita-property.ru
Тем не менее, уверена эксперт, высокий спрос и большая заинтересованность в альтернативных сделках сохранятся за счет действия льготных программ.
Спрос на недвижимость стимулирует и относительная стабильность цен на жилье. Подорожание жилья в новостройках в первом полугодии, по данным Циан.Аналитики, в крупнейших российских городах составило 3%, на рынке вторичного жилья — 3,5%.
Другие публикации по теме:
Банк ДОМ.РФ назвал регионы, где можно быстрее накопить на квартиру в новостройке
Эксперты: спрос постепенно восстанавливается, число сделок с недвижимостью растет
Эксперты: рынок новостроек Москвы стабилен
Эксперты: 22% россиян не могут выплатить ипотеку без первоначального взноса
В июле Сбер зафиксировал рекордный спрос на ипотеку
Эксперты: ситуация на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга достаточно стабильна
ЦБ: растет срок ипотечного контракта, а с ним — и финансовые риски
Сбер повысил ставки по базовым ипотечным программам на 0,8 п. п.
Эксперты: наибольший рост цен на жилье в июле — в Уфе, Челябинске и Воронеже
Спрос на ипотеку на частные дома в Банке ДОМ.РФ за год вырос в 1,5 раза
После роста ключевой ставки банки начали пересматривать условия по ипотеке
Эксперты: стоит ли ждать охлаждения спроса на ипотеку
Эксперты выявили ключевые тенденции рынка недвижимости в первой половине 2023 года
Эксперты: за год объем выдачи ипотеки в России вырос в полтора раза
ЦБ повышает макропруденциальные требования по ипотечным кредитам
«Разместить облигации на рынке будет возможно только с дисконтом, что, конечно, не способствует росту популярности подобных операций», — 
Хотя статистика и говорит о высоких темпах секьюритизации ипотеки, рыночный спрос на ИЦБ, по словам директора по рейтингам структурированного финансирования 
Руководитель группы рейтингов проектного и структурированного финансирования