Развернутая аналитика по спросу и ценам на новостройки Санкт-Петербурга и Ленинградской области за февраль 2023 года и предварительный прогноз реального спроса в марте представлена в исследовании специалистов платформы мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro.

Фото: www.img.dmclk.ru

Анализ спроса в Санкт-Петербурге показал, что за февраль 2023 года зарегистрировано на 31,5% больше лотов в сделках (2,5 тыс.), чем в январе текущего года.

При этом снижение по сравнению с прошлым февралем составило почти 49%.

Тот же показатель в Ленинградской области вырос на 62,5% за февраль (1,3 тыс. лотов в сделках), но в январе 2022-го их было на 46% больше.

Источник: bnMAP.pro

Что касается объема площадей в сделках, то снижение в Санкт-Петербурге остается существенным: -48,2% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

За январь и февраль 2023 года застройщики Северной столицы реализовали 185,2 тыс. кв. м.

Источник: bnMAP.pro

В Ленинградской области в сделках оказалось на 42,8% меньше площадей, чем в прошлом году (86,1 тыс. кв. м).

По прогнозу руководителя платформы bnMAP.pro Сергея Лобжанидзе (на фото), количество лотов в сделках марта 2023 года в Петербурге может составить 5,2 тыс. шт.

На момент составления анализа регистрацию прошли 2,6 тыс. лотов (что больше февральского показателя).

Фото: www.back.m16-estate.ru

В Ленобласти в лотах зарегистрировано 1,2 тыс. сделок, что, по мнению специалистов, позволяет делать оптимистичные прогнозы на март (до 2,3 тыс. лотов).

За год средняя площадь лота в сделке увеличилась: в городе на Неве рост за год составил 8,2% (до 42 кв. м), в Ленинградской области — 6,8% (до 40,7 кв. м).

Источник: bnMAP.pro

Ценовые показатели по сравнению с январем — февралем 2022 года выросли. Средняя цена 1 кв. м в сделке в Петербурге составила 223,3 тыс. руб. (+10,7% за год), в Ленобласти — 144,7 тыс. руб. (+9,4%).

При этом средний бюджет сделки с лотом в столице региона увеличился на 16,7% (9,3 млн руб.), в Ленинградской области — на 18,3% (5,9 млн руб.).

Источник: bnMAP.pro

По диапазонам бюджетов распределение следующее: больше всего сделок в Санкт-Петербурге приходится на лоты стоимостью от 6 млн руб. до 8 млн руб., на втором месте бюджет от 4 млн руб. до 6 млн руб. Основная масса сделок по-прежнему укладывается в диапазон 4—10 млн руб.

В области более популярны покупки с бюджетом 4—6 млн руб. На сумму в пределах 6—8 млн руб. зарегистрировано порядка 500 сделок.

Источник: bnMAP.pro

ТОП застройщиков в целом по региону остался стабильным: лидеры спроса — Холдинг Setl Group (5-е место в ТОП застройщиков РФ, 2-е место в ТОП Санкт-Петербурга) — 26%; Группа ЦДС (17-е место в ТОП застройщиков РФ и 5-е место в ТОП Санкт-Петербурга) — 11% и Группа ЛСР (3-е место в ТОП застройщиков РФ и 1-е место в Санкт-Петербурге) —9%.

В Ленинградской области доля ЦДС снизилась до 25% (-3 п.п.), доля ПИК (1-е место в ТОП застройщиков РФ и 10-е место в Санкт-Петербурге) сократилась до 16%. (-1 п.п).

Фото:www.tildacdn.com

На третье место с ростом спроса на 8% вышла компания ЕВРОИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ (49-е место в ТОП застройщиков РФ и 18-е место в ТОП Санкт-Петербурга).

В столице региона традиционно лидирует SetlGroup (правда, его доля снизилась с 40% до 36%), следом идет Группа ЛСР (13%), на третьем месте с долей 5% остаются ГК Самолет (2-е место в ТОП застройщиков РФ и 7-е место в ТОП Санкт-Петербурга) и подконтрольная ей компания СПб Реновация.

Источник: bnMAP.pro

Особый интерес в анализе ситуации на рынке новостроек представляет статистика, связанная с нереализованными площадями.

По состоянию на март 2023 года на экспозиции в Санкт-Петербурге находится 36 тыс. лотов, в Ленинградской области — 22,4 тыс. лотов. По расчетам экспертов bnMAP.pro, срок реализации проектных остатков в обеих локациях составляет около 2,5 лет.

Источник: bnMAP.pro

По-прежнему высока доля ипотечных сделок в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области: в феврале 82% в Северной столице и 83% — в области.

За март доля ипотеки (по неполным данным) выросла до 85% и 86% соответственно. При этом, как подсчитали аналитики bnMAP.pro, за январь — февраль продолжилось падение и динамики спроса на ипотечные продукты по сравнению с тем же периодом прошлого года: в годовом выражении Санкт-Петербург показал падение на 45,2%, Ленинградская область — на 40,3%.

Другие публикации по теме:

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за I квартал 2023 года вырос на 10% (графики)

Эксперты: средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках в Москве снизилась, а в Подмосковье и Новой Москве выросла

Эксперты: итоги I квартала по ИЖК сопоставимы с уровнем прошлого года, но только благодаря «вторичке»

ЕРЗ.РФ дал прогноз основных показателей строительства МКД в 2023—2024 годах

В Московском регионе сменился тренд: после падения спроса в начале года продажи в марте начали расти

Эксперты: спрос на новостройки в Москве с конца прошлого года снизился на 2%

Владимир Путин: Дисбаланс на рынке недвижимости приводит к его затовариванию, что грозит сокращением стройки. Нужно поддержать спрос на жилье

Эксперты: в I квартале спрос на новостройки вырос, а цены вели себя неоднозначно

Эксперты: цена 1 кв. на рынке новостроек в 2023 году кардинально не изменится 

Такая информация содержится в открытых данных сервиса Домклик от Сбербанка (доля ипотеки Сбербанка составляет более 50%, что позволяет анализировать значительную часть рынка).

В июле 2024 года через сервис Сбера совершено в общей сложности 49 264 ипотечных сделки (на 54% меньше, чем в июне). Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось на 79% и составило 10,8 тыс.

Доля сделок с новостройками среди всех ипотечных сделок Домклик в июле 2024 года составила 22%, а в среднем за последние 12 месяцев — 33,9%.

Через сервис Домклик совершается более половины всех ипотечных сделок. Так, в июне с использованием сервиса получено 53% всех ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), которые отражает в своей сводной статистике Банк России, а в среднем за последние 12 месяцев — 59,1%. Столь существенный вклад в общую картину позволяет оценить общее количество ипотечных кредитов, выданных в июле 2024 года, не дожидаясь статистики Банка России, которая выйдет только в конце месяца.

При сохранении сервисом завоеванной доли рынка можно ожидать общего количества выданных за месяц ипотечных кредитов на уровне 83 тыс. (от 73 тыс. до 126 тыс. кредитов при изменении доли в диапазоне последних 12 месяцев). Количество ИЖК на новостройки в этом случае может составить около 21 тыс. кредитов.

Средний срок ипотечных сделок с новостройками через Домклик растет и в июле 2024 года составил 20 дней 23 часа (с момента одобрения заявки банком на ипотеку до момента выдачи кредита).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ: в июне ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 111,3% больше, чем годом ранее (графики)

Эксперты: в июне выдачи жилищных кредитов на новостройки и по льготным программам поставили исторические рекорды

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло на 89% (графики)