Развернутая аналитика по спросу и ценам на новостройки Санкт-Петербурга и Ленинградской области за февраль 2023 года и предварительный прогноз реального спроса в марте представлена в исследовании специалистов платформы мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro.

Фото: www.img.dmclk.ru

Анализ спроса в Санкт-Петербурге показал, что за февраль 2023 года зарегистрировано на 31,5% больше лотов в сделках (2,5 тыс.), чем в январе текущего года.

При этом снижение по сравнению с прошлым февралем составило почти 49%.

Тот же показатель в Ленинградской области вырос на 62,5% за февраль (1,3 тыс. лотов в сделках), но в январе 2022-го их было на 46% больше.

Источник: bnMAP.pro

Что касается объема площадей в сделках, то снижение в Санкт-Петербурге остается существенным: -48,2% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

За январь и февраль 2023 года застройщики Северной столицы реализовали 185,2 тыс. кв. м.

Источник: bnMAP.pro

В Ленинградской области в сделках оказалось на 42,8% меньше площадей, чем в прошлом году (86,1 тыс. кв. м).

По прогнозу руководителя платформы bnMAP.pro Сергея Лобжанидзе (на фото), количество лотов в сделках марта 2023 года в Петербурге может составить 5,2 тыс. шт.

На момент составления анализа регистрацию прошли 2,6 тыс. лотов (что больше февральского показателя).

Фото: www.back.m16-estate.ru

В Ленобласти в лотах зарегистрировано 1,2 тыс. сделок, что, по мнению специалистов, позволяет делать оптимистичные прогнозы на март (до 2,3 тыс. лотов).

За год средняя площадь лота в сделке увеличилась: в городе на Неве рост за год составил 8,2% (до 42 кв. м), в Ленинградской области — 6,8% (до 40,7 кв. м).

Источник: bnMAP.pro

Ценовые показатели по сравнению с январем — февралем 2022 года выросли. Средняя цена 1 кв. м в сделке в Петербурге составила 223,3 тыс. руб. (+10,7% за год), в Ленобласти — 144,7 тыс. руб. (+9,4%).

При этом средний бюджет сделки с лотом в столице региона увеличился на 16,7% (9,3 млн руб.), в Ленинградской области — на 18,3% (5,9 млн руб.).

Источник: bnMAP.pro

По диапазонам бюджетов распределение следующее: больше всего сделок в Санкт-Петербурге приходится на лоты стоимостью от 6 млн руб. до 8 млн руб., на втором месте бюджет от 4 млн руб. до 6 млн руб. Основная масса сделок по-прежнему укладывается в диапазон 4—10 млн руб.

В области более популярны покупки с бюджетом 4—6 млн руб. На сумму в пределах 6—8 млн руб. зарегистрировано порядка 500 сделок.

Источник: bnMAP.pro

ТОП застройщиков в целом по региону остался стабильным: лидеры спроса — Холдинг Setl Group (5-е место в ТОП застройщиков РФ, 2-е место в ТОП Санкт-Петербурга) — 26%; Группа ЦДС (17-е место в ТОП застройщиков РФ и 5-е место в ТОП Санкт-Петербурга) — 11% и Группа ЛСР (3-е место в ТОП застройщиков РФ и 1-е место в Санкт-Петербурге) —9%.

В Ленинградской области доля ЦДС снизилась до 25% (-3 п.п.), доля ПИК (1-е место в ТОП застройщиков РФ и 10-е место в Санкт-Петербурге) сократилась до 16%. (-1 п.п).

Фото:www.tildacdn.com

На третье место с ростом спроса на 8% вышла компания ЕВРОИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ (49-е место в ТОП застройщиков РФ и 18-е место в ТОП Санкт-Петербурга).

В столице региона традиционно лидирует SetlGroup (правда, его доля снизилась с 40% до 36%), следом идет Группа ЛСР (13%), на третьем месте с долей 5% остаются ГК Самолет (2-е место в ТОП застройщиков РФ и 7-е место в ТОП Санкт-Петербурга) и подконтрольная ей компания СПб Реновация.

Источник: bnMAP.pro

Особый интерес в анализе ситуации на рынке новостроек представляет статистика, связанная с нереализованными площадями.

По состоянию на март 2023 года на экспозиции в Санкт-Петербурге находится 36 тыс. лотов, в Ленинградской области — 22,4 тыс. лотов. По расчетам экспертов bnMAP.pro, срок реализации проектных остатков в обеих локациях составляет около 2,5 лет.

Источник: bnMAP.pro

По-прежнему высока доля ипотечных сделок в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области: в феврале 82% в Северной столице и 83% — в области.

За март доля ипотеки (по неполным данным) выросла до 85% и 86% соответственно. При этом, как подсчитали аналитики bnMAP.pro, за январь — февраль продолжилось падение и динамики спроса на ипотечные продукты по сравнению с тем же периодом прошлого года: в годовом выражении Санкт-Петербург показал падение на 45,2%, Ленинградская область — на 40,3%.

Другие публикации по теме:

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за I квартал 2023 года вырос на 10% (графики)

Эксперты: средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках в Москве снизилась, а в Подмосковье и Новой Москве выросла

Эксперты: итоги I квартала по ИЖК сопоставимы с уровнем прошлого года, но только благодаря «вторичке»

ЕРЗ.РФ дал прогноз основных показателей строительства МКД в 2023—2024 годах

В Московском регионе сменился тренд: после падения спроса в начале года продажи в марте начали расти

Эксперты: спрос на новостройки в Москве с конца прошлого года снизился на 2%

Владимир Путин: Дисбаланс на рынке недвижимости приводит к его затовариванию, что грозит сокращением стройки. Нужно поддержать спрос на жилье

Эксперты: в I квартале спрос на новостройки вырос, а цены вели себя неоднозначно

Эксперты: цена 1 кв. на рынке новостроек в 2023 году кардинально не изменится 

Большинство опрошенных РБК и Forbes аналитиков крупнейших банков и инвестиционных компаний считают, что ЦБ сохранит ключевую ставку на уровне 16%, но некоторые экономисты уже ждут ее повышения.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

Ключевая ставка не изменится

Пока у регулятора нет убедительных данных для вывода о недостаточной жесткости денежно-кредитной политики, ЦБ сохранит ставку 16% годовых, считает руководитель отдела макроэкономического анализа «Финам» Ольга Беленькая (на фото ниже).

Фото: finam.ru

С 1 июля сокращается программа льготной ипотеки, что может оказать существенное влияние на кредитование (и не только ипотечное), аргументирует руководитель управления финансовых рынков и премиального обслуживания «Газпромбанк Инвестиции» Андрей Ванин (на фото ниже).

Фото: oyoomoney.ru

«Вероятно, до оценки эффекта от этого фактора руководство ЦБ займет выжидательную позицию и не станет совершать какие-либо действия», — полагает эксперт.

Фото: store.bankiros.ru

Сокращение льготной ипотеки приведет к охлаждению потребительской активности в секторе недвижимости, замедлению ипотечного кредитования и в целом понизит давление на инфляцию, согласна с коллегами аналитик «Цифра брокер» Наталья Пырьева (на фото).

Фото: daily.hse.ru

«ЦБ может удлинить горизонт действия текущей ставки 16% до конца года и на часть следующего», — предположил главный экономист БКС Мир инвестиций Илья Федоров (на фото).

Повышение ключевой, по его мнению, спровоцирует спрос на кредиты, и дополнительный рост инфляции в краткосрочном периоде.

Фото: ИК «Ренессанс Капитал»

Уровень инфляции, который наблюдается в марте — мае, находится в среднем на отметке около 5%, то есть темп роста цен сейчас намного ниже, чем во второй половине 2023 года, указала главный экономист «Тинькофф Инвестиции» Софья Донец (на фото).

Фото: vk.com

ЦБ также может учесть влияние макропруденциальных мер и ужесточение программ льготной ипотеки, что должно привести к замедлению инфляции во второй половине года, отметил старший стратег SberCIB Игорь Рапохин (на фото).

По его мнению, ЦБ может усилить риторику, и, таким образом, денежно-кредитные условия ухудшатся и без повышения ключевой ставки, за счет корректировки ожиданий по ее дальнейшему движению.

Фото: carposting.ru

Главный экономист группы ВТБ Родион Латыпов (на фото) напомнил, что в недавно обновленном прогнозе ЦБ предельный уровень средней ключевой ставки в 2024 году составляет 16%. Повышение до 17% рассматривается строго как альтернативный сценарий.

«На мой взгляд, вышедшая с тех пор статистика не позволяет полагать, что альтернативный сценарий стал базовым», — убежден эксперт.

Фото: vk.com

Ключевая ставка увеличится

«В мае рост цен был близким к 7% в пересчете на год, инфляционные ожидания выросли, кредит продолжает расти темпами, близкими к 2% в месяц», — перечислил главный экономист Bloomberg Александр Исаков (на фото).

По его мнению, регулятор не сможет достичь целевой инфляции в 4% ни в 2024 году, ни в 2025-м. Поэтому эксперт предположил, что на очередном заседании Совета директоров ЦБ повысит ставку до 17% годовых.

Фото: Freedom Finance Global

По итогам апреля помесячная инфляция перестала замедляться и начала расти, ускорившись по отношению к марту с 0,39% до 0,5%, подтвердила ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова (на фото).

Фото: vk.com

В июле 2024 года годовая инфляция достигнет своего пика и составит 8,6% в пересчете на год, прогнозирует главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев (на фото).

Существенному ее ускорению будет способствовать повышение тарифов ЖКХ почти на 10%, пояснил эксперт.

Кроме того, по его словам, экономика остается в состоянии перегрева. Безработица в марте обновила исторический минимум в 2,7%, а рост ВВП в первом квартале составил 5,4% против прогноза ЦБ в 4,6%.

Фото vk.com

Старший аналитик «РСХБ Управление активами» Павел Паевский (на фото), как и коллеги, видит перегрев, обусловленный разницей между спросом и потенциалом производства товаров и услуг.

Рост розничного кредитования, который ускорился за апрель до 1,7% с 1,6% в марте, — также аргумент в пользу повышения ставки. Эксперт ожидает, что ЦБ поднимет ключевую ставку до 17%, и даже считает возможным ее увеличение до 18%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты ВШЭ: основные проблемы строительной отрасли — дефицит квалифицированных кадров и высокая ключевая ставка ЦБ

Андрей Костин (ВТБ): аналитики ждут сохранения ключевой ставки ЦБ на уровне 16%

Эксперты надеются, что ключевая ставка ЦБ начнет снижаться в III квартале. А вот регулятор в этом не уверен

Ключевая ставка Банка России осталась на уровне 16% (график)

В ходе отчета ЦБ в Госдуме депутаты обсудят, как инвестировать в экономику и развивать в стране производство при ключевой ставке 16%

Верховный Суд разъяснил, как применять ключевую ставку ЦБ при расчете за просрочку передачи объекта дольщику

ЦБ вновь сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

ЦБ ожидаемо сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

Эксперты надеются на программы господдержки и ждут снижения ключевой ставки

ЦБ повысил ключевую ставку до 16% годовых (график)