Государству предложили снизить ставку на ипотеку для больших квартир. Пока эта идея прорабатывается, редакция портала IRN.RU решила обсудить ее с экспертами.

Фото: ww.metrium.ru

«В России неважно покупают просторные семейные квартиры — у народа особо нет денег, и он берет то, что ему по карману: студии, "однушки", "евродвушки"», — пишут аналитика портала.

По данным ДОМ.РФ, сегодня 53% предложения приходится на однокомнатные и малогабаритные квартиры и только 15% — на многокомнатные.

Фото: www.realty.rodenproject.ru

За последние пять лет, рассказала управляющий директор БОН ТОН Валерия Цветкова (на фото выше), доля малогабаритных квартир выросла на 19%: с 32,3% в 2018 году до 51,3% в 2023 году.

К тому же, как она выразилась, «съежились» средние площади квартир и апартаментов: соответственно на 20% (до 14 кв. м) и на 19% (до 12 кв. м).

Впрочем, дело не только в платежеспособности населения.

Фото: www.dzen.ru

«Строить однокомнатные квартиры и студии девелоперам выгоднее, так как чем меньше площадь объекта, тем выше цена за квадратный метр», — прокомментировал сооснователь и руководитель инвестиционно-девелоперской компании Rentaved Руслан Сухий (на фото),

Фото: www.realty.vesti.ru

В регионах корректировка квартирографии, видимо, требуются, согласился директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев (на фото).

Но в Москве, по его мнению, проектировать дополнительно большие лоты пока нужды особо нет.

«Существующее сейчас предложение больших квартир сможет покрыть возросший спрос, поскольку традиционно все эти годы предложение таких квартир превышало спрос на них», — уверен он.

Тем не менее даже в Москве тренд на снижение площади вполне очевидный. Как подсчитали в Est-a-Tet, год назад на большие квартиры (от 55 кв. м) приходилось 47,7% предложения, в 2021-м — 57,6%, три года назад — 62,9%,

Евроформат для начинающих — это, конечно, хорошо. Но на самом деле среди покупателей жилья традиционно преобладают все-таки люди семейные, и по большому счету проблемы демографии студиями не решить.

Фото: www.kremlin.ru

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, субсидировать ставку на один-два пункта, если семья берет большую квартиру, предложил гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко (на фото) на встрече с Президентом России Владимиром Путиным.

В целом, опрошенные IRN.RU эксперты одобрили предложение ДОМ.РФ, но, предупреждают они, лишь при соблюдении некоторых важных условий.

Самое главное — нужно увеличить сумму кредита. Сейчас в столичном регионе максимально можно получить 12 млн руб.

Фото: www.raex-rr.com

Если на большие квартиры, которые, естественно, стоят дороже, будет действовать ставка не 6%, а 4%, то лимита в 12 млн руб. не хватит, подсчитал руководитель управления ипотечных продуктов и корпоративного сотрудничества ГК ИНГРАД Вячеслав Приймак (на фото).

У основателя и владельца Группы Родина (ЦПХГ) Владимир Щекин (на фото) есть вопрос и по срокам программы.

«Если власти будут субсидировать ипотеку таким образом только 1—3 года, то застройщики не будут массово изменять проектировку комплексов, так как к моменту их выхода на рынок субсидию перестанут выдавать», — пояснил эксперт.

Фото: www.sasn.ru

Как предположили аналитики IRN.RU, Виталий Мутко, говоря об «одном-двух пунктах», имел в виду «Семейную ипотеку».

Поэтому они задались вопросом, будет ли возможно совместить это со «ставками от застройщика». Сами они в этом сомневаются, так как ЦБ очень последовательно борется с девелоперскими ипотечными программами.

Судя по всему, в этом сомневаются и эксперты.

Фото: www.rbk.ru

«Но если меры поддержки все-таки дополнят друг друга, это пойдет лишь на пользу всем участникам рынка», — выразил надежду коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото),

Пока же, не дожидаясь милостей от государства (включая ЦБ), застройщики сами стараются привлечь семейного покупателя бонусами, акциями и совместными с банками ипотечными программами.

Например, «Семейная ипотека» в ГК Мангазея сегодня имеет расширенные лимиты от 15 млн руб. до 30 млн руб. и среднюю ставку 5,7%—6%.

Фото: www.pronovostroy.ru

При этом в проекте бизнес-класса ЖК Интонация треть квартир предназначена для проживания больших семей. Стоимость — от 42,3 млн руб. за трехкомнатную квартиру от 98,1 кв. м.

Для семейных покупателей в ГК ИНГРАД сейчас действуют скидки на квартиры до 15%, субсидированная ставка — от 4,8%.

А также программа выдачи кредита траншами в некоторых проектах. В период первого транша клиенты будут вносить низкий аннуитетный платеж.

Фото: www.intonacia.ru

Например, за трехкомнатную квартиру в ЖК Новое Пушкино с минимальным первоначальным взносом он составит всего 2,6 тыс. руб. в месяц до окончания строительства.

А в ЖК Prime Park сейчас доступен выбор из ста двух-, трех- и многокомнатных квартир. Их средняя площадь составляет 113,3 кв. м, цена 1 кв. м — 644 тыс. руб.

Подобные программы с субсидированием «Семейной ипотеки», а также довольно приличные скидки практикуются во множестве московских проектов.

Фото: www.arendator.ru

Хороший выбор для семей есть в Даниловском, Нагатинском районах, в Нагатино-Садовниках у Москвы-реки. Напомним, что совсем недалеко там есть парк аттракционов «Остров мечты».

Квартиры больших площадей предлагаются в ЖК Shagal в Даниловском районе (застройщик Группа Эталон).

В Нагатинской пойме тот же девелопер строит ЖК Жилой остров Nagatino i-Land. Площади больших квартир — от 82 кв. м, цены – от 31 млн руб.

Фото: www.style-in-city.ru

Можно также обратить внимание на ЖК 1-й Нагатинский (Специализированный застройщик Альфа) из трех башен. Площади трехкомнатных квартир в нем — от 83 кв. м до 108 кв. м. Стоимость — от 32,6 млн руб.

Хороший вариант для семьи — поселиться в ЖК на западе Москвы, где много зеленых зон. Например, в ЖК Level Мичуринский (от Level Group) в Очаково-Матвеевском. Цены на большие квартиры здесь начинаются от 23,7 млн руб.

Фото: www.kvartiroy.ru

Более «бюджетные» варианты можно найти в масштабном ЖК Новые Ватутинки в Новой Москве (Инвесттраст). Здесь вполне разумный метраж трехкомнатных (от 66 кв. м до 81 кв. м) и четырехкомнатных квартир (от 87 кв. м до 91 кв. м).

Цена — от 12,2 млн руб., действуют скидки и субсидированная «Семейная ипотека».

В ЖК ЛУЧИ (Группа ЛСР) в Солнцево можно приглядеться к просторным двухкомнатным квартирам площадью от 53 кв. м до 65 кв. м и трехкомнатным — от 74 кв. м до 87 кв. м с ценами от 13,5 млн руб. и от 22 млн руб. соответственно.

Другие публикации по теме:

Эксперты определили критерии выбора квартиры в разных регионах страны

Эксперты: просторные квартиры стали покупать чаще

Эксперты: средняя стоимость студий в новостройках Москвы за год сократилась на 9%

Эксперты: спрос на малогабаритное жилье ведет к удорожанию «квадрата»

Эксперты: почему квартиры в новостройках «мельчают» с каждым годом

Эксперты: надо бояться не маленьких площадей, а бесполезных метров

Эксперты: в Московском регионе покупатели заинтересовались многокомнатными квартирами

Банк ДОМ.РФ: в сегменте многокомнатных квартир ипотека выросла на 17,5%

Виталий Мутко Владимиру Путину: Мы предлагаем стимулировать приобретение квартир большой площади за счет дополнительного субсидирования ставки

За январь — май производство цемента в России выросло по сравнению с тем же периодом прошлого года до 23,4 млн тонн (+8%), потребление — до 23,8 млн тонн (+6%), импорт — до 1,2 млн тонн (+1%). Такие данные приведены в публикации РИА Недвижимость со ссылкой на специалистов объединения «СОЮЗЦЕМЕНТ».

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Отрасль продолжает наращивать объемы, но, как отметил портал всеостройке.pф, произведенная продукция может просто не доехать до стройплощадок — растущая нагрузка на железнодорожную логистику создает сбои.

Все дело в том, что стройматериалы не являются для железнодорожников приоритетным грузом. Согласно Единой тарифно-статистической номенклатуре грузов (ЕТСНГ), они относятся к самому дешевому (первому) классу.

То есть прибыль от транспортировки цемента минимальная. Поэтому вагоны, пути и локомотивы РЖД выдает не очень охотно и тем самым тормозит доставку важнейшего ресурса. Для застройщиков в ряде регионов это оборачивается риском смещения сроков работ.

В их числе Республика Татарстан, которая сейчас активно готовится к проведению международного саммита БРИКС в октябре этого года. Отели, дороги и другие объекты будут возводиться, ремонтироваться в максимально сжатые сроки. Если, конечно, решится «цементный вопрос».

Фото: t.me/CementRussia

«Строительный рынок Татарстана развивался опережающими темпами, следовательно, росло потребление цемента, в среднем, по 10% в год», — сообщил руководитель департамента маркетинга и стратегического анализа ЦЕМРОС Денис Усольцев (на фото).

Собственного производства полного цикла, по его словам, в республике нет, поэтому вся продукция завозится из других регионов. По железной дороге, водным и автотранспортом, расстояния доставки составляют от 200 км до 1 100 км.

Из хороших новостей — сложности логистики не влияют на стоимость. Цены пытались накручивать посредники и розничные продавцы, пользуясь ситуацией с нехваткой транспорта и придерживая приобретенный цемент.

Поэтому ЦЕМРОС увеличил продажи конечным потребителям. С 2021-го его клиентская база в Татарстане выросла с шести организаций до более 90. «Это позволило в этом году избежать рисков галопирующего роста цен», — подчеркнул Денис Усольцев.

Фото предоставлено пресс-службой НО «СОЮЗЦЕМЕНТ»

«Дефицита цемента в РФ нет, но есть проблемы с его доставкой, вызванные работой РЖД, — подтвердила исполнительный директор НО «СОЮЗЦЕМЕНТ» Дарья Мартынкина (на фото) и добавила: — А также с весенними ограничениями движения тяжелых грузовиков, острой нехваткой водителей и отсутствием четкого прогноза потребления по регионам».

Логистические проблемы «главного топлива» стройки в самый активный сезон приводят к росту себестоимости проектов, снижают эффективность работ и срывают сроки ввода важных объектов.

Чтобы окончательно снять «цементный вопрос», считают эксперты, нужен комплексный, системный подход с участием всех заинтересованных сторон, включая РЖД и Минстрой РФ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: поставки российского цемента за рубеж сокращаются из-за санкций

Эксперты: в I квартале 2024 года начался рост производства цемента, изделий из дерева, лифтов и экскаваторов

Рост потребления цемента в России продолжается уже 13 месяцев подряд

Эксперты: в январе — феврале 2024 года объем потребления цемента вырос на 9,9%

В 2023 году объем производства цемента в России вырос на 3,6%, до 63 млн тонн

Эксперты: у российского цемента высокий экспортный потенциал

Падение потребления цемента: объективные и субъективные причины

За девять месяцев в России заметно выросли производство, потребление, экспорт и импорт цемента

Принят новый стандарт сертификации цемента 

Эксперты: доля фальсифицированного цемента на рынке составляет 21,3%