Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: будущее строительной отрасли зависит от того, как долго продлится период высоких ставок

После отмены льготной ипотеки и перехода на рыночные условия спрос на новостройки резко упал. РБК совместно со специалистами разбирался, с какими еще рисками могут столкнуться застройщики и их клиенты в ближайшее время.

 

Фото: © Саблин Станислав / Фотобанк Лори

 

Сокращение запусков новых проектов

Главным индикатором проблем на первичном рынке является уровень распроданности строящегося жилья. Сейчас с этим сложностей нет. Основные риски текущей макроэкономической ситуации, как считают эксперты, ложатся на новые проекты.

«В ближайшее время их вывод на рынок может сократиться. Все будет зависеть от реального платежеспособного спроса, который диктует объем предложения», — отметил коммерческий директор ГК Основа Игорь Сибренков.

 

Наполнение эскроу-счетов замедлится

Логичным следствием снижения спроса станет сокращение поступлений на эскроу-счета. И в первую очередь с этой проблемой столкнутся опять же новые проекты.

По данным руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга, в июне объем средств на счетах эскроу вырос на рекордные 457 млрд руб., до 6,8 трлн руб. То есть застройщики успели накопить существенный запас финансовой прочности.

  

Источник изображения: Сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

       

«Но в связи со сворачиванием массовой льготной программы продажи ожидаемо снизятся, как и поступления на счета эскроу», — уточнил эксперт.

Основной риск связан с тем, что период высоких ставок в экономике затянется на несколько лет. Если такое случится, то, по мнению Михаила Гольдберга, «уже в начале 2026-го могут потребоваться дополнительные меры по субсидированию ставки проектного финансирования для застройщиков».

 

Банкротства и «заморозки»

Что касается возможных банкротств девелоперов и остановки строек, специалисты убеждены, что такой сценарий маловероятен.

«После реформирования отрасли жилищного строительства и усиления над ней банковского контроля через механизм проектного финансирования рынок очистился от недобросовестных застройщиков», — пояснил старший директор по корпоративным рейтингам Эксперт РА Дмитрий Сергиенко.

 

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

 

Кроме того, за время действия льготной ипотеки и стремительного роста цен большинство застройщиков сформировали запас прочности, который должен позволить абсорбировать падение спроса на недвижимость в среднесрочной перспективе, добавил эксперт.

С этой точкой зрения согласились начальник отдела ипотечного кредитования ГК ТОЧНО Гульсина Шакова и старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.

 

Задержки сдачи домов

Профессор Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов все же допускает умеренный риск «заморозки» строек.

По его словам, он связан с выходом застройщиков на новые региональные рынки: «можно промахнуться с концепцией проекта и не учесть местную специфику».

Не исключает эксперт и увеличения сроков ввода в эксплуатацию по текущим проектам, и здесь все будет зависеть от реакции покупателей и местных органов власти.

«Задержка на два-три месяца не вызовет особых нареканий, а на полгода-год — это уже более проблематично», — подчеркнул Александр Цыганов.

 

Фото: stroy.mos.ru

 

Снижение качества строительства

Негативным следствием падения продаж может стать снижение качества строительства, полагает заместитель гендиректора по стратегии и инвестициям ОМ Девелопмент Петр Барсуков.

Этот риск видят и другие эксперты. Застройщики будут стараться сократить свои расходы, используя более дешевые материалы, отказываясь от архитектурных излишеств и комфортного благоустройства придомовой территории.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: из-за высокой ключевой ставки ЦБ экономика замедлится, но инфляция стабилизируется

Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ снизит спрос на ипотеку в пределах от 30% до 50%

Эксперты ожидают ужесточения условий выдачи корпоративных займов

Эксперт: качественно проработанные проекты будут ликвидными в любой экономической ситуации

Эксперт спрогнозировал формирование спроса на жилье в перспективе 1,5 лет

Никита Стасишин об объемах строительства, ценах и главном преимуществе девелоперов

Эксперты не исключили, что 2025 год может повторить 2008-й

Эксперт: место льготных госпрограмм жилищного кредитования займут акции и скидки от застройщиков

Минфин: спрос на программы льготной ипотеки снизится не скоро

Эксперты предполагают, что восстановление спроса на рынке новостроек начнется в сентябре

+

Рынок вторичной недвижимости держат продажи за «живые» деньги

Цены на готовое жилье продолжат расти на 0,2% — 0,3% в месяц, а доступные предложения будут уходить из экспозиции. Оживление рынка и рост спроса следует ожидать во второй половине 2025 года, прогнозируют опрошенные ТАСС эксперты.

 

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

 

Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев отметил, что средняя стоимость 1 кв. м в целом по России показала, хоть и невысокую, но динамику роста (+4,7% за 12 месяцев и 0,7% — с начала года).

При этом критического обрушения спроса не произошло, его поддерживают покупатели, имеющие от 70% до 100% нужной суммы для покупки квартиры.

 

Фото: lp.etagi.com

 

«Они либо совсем не используют ипотеку, либо берут небольшую сумму на короткий срок», — подчеркнул Сергей Зайцев (на фото).

Кроме того, уточнил он, продавцы все активнее предлагают своим покупателям рассрочки — как безвозмездные (если речь идет о коротких сроках), так и с начислением процентов или увеличением стоимости квартиры.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

 

Желание продать у собственников возникает только тогда, когда они сами находят что-то более привлекательное для покупки, добавила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова (на фото).

Она выделила три ключевых тенденции, которые характеризуют текущую ситуацию:

 вымывание доступных объектов;

• низкую ликвидность оставшихся предложений;

• зависимость продаж от поиска альтернатив.

 

Фото: Инком-Недвижимость

 

По информации ИНКОМ-Недвижимости, сегодня покупка готового жилья в Москве фактически на 90% осуществляется за «живые деньги». В результате на рынке сформировались новые тренды.

Так, по словам директора направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимости Сергея Шломы (на фото), растет интерес к квартирам с удобными планировками, в хорошем состоянии и с добротным ремонтом. Эти объекты занимают около 70% спроса на «вторичку».

По прогнозам экспертов, 2025 год будет сопоставим с 2024-м, но во второй его половине, когда ожидается смягчение денежно-кредитной политики, количество сделок может увеличиться за счет активизации продаж с ипотекой.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

  

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

В январе вторичное жилье в российских мегаполисах подешевело только в Омске и Краснодаре

В январе выдачи ипотеки упали вдвое. Особенно «просел» вторичный рынок

Эксперты: альтернативные сделки на вторичном рынке и рассрочки на первичном начали вытеснять ипотеку

Эксперты определили регионы страны с подешевевшей «вторичкой»

Эксперт: в декабре новостройки по объему выданной ипотеки наконец-то обогнали вторичное жилье

Эксперты: доля ипотечных сделок с «вторичкой» достигла исторического минимума

Эксперты: «вторичка» держит удар

Эксперт: в ноябре 2024 года объемы выдачи ипотеки на первичное и вторичное жилье фактически сравнялись

Эксперт: в ноябре выдачи ипотеки продолжали падать, и ситуация на первичном и вторичном рынках не меняется уже полгода

Эксперты о ценах на новостройки и плюсах вторичного жилья