Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру можно в Магадане и Мурманске, дольше

3 июня 2024 13:09

Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру можно в Магадане и Мурманске, дольше — на Кавказе и в Крыму

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР подсчитали, сколько времени потребуется в разных регионах России, чтобы накопить на квартиру, если откладывать всю зарплату целиком.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В расчетах использовались средние цены на квартиры вторичного рынка по регионам из собственной аналитики портала, а средние зарплаты — из открытых данных Росстата РФ без учета расходов на жизнь, банковских процентов по вкладам, инфляции, роста цен на недвижимость в будущем.

Исследование показало, что дольше всего копить на собственное жилье придется жителям Республики Дагестан (15 лет). Там в последние годы стремительно росли цены на квартиры (в среднем — 7,3 млн руб.) при средней заработной плате 40 467 руб. в месяц (см. таблицу).

В список тех, кому копить придется долго, также попали жители Севастополя и Крыма (около 14 лет), республик Ингушетия, Северная Осетия, Алтай, Краснодарского края, Чеченской и Карачаево-Черкесской республик (11—12 лет).

Сколько лет россиянин должен откладывать зарплату на покупку квартиры

№	Регион	Ср. цена квартиры, руб.	Ср. з/п, руб./мес.*	Сколько лет копить
1	Республика Дагестан	7 346 821	40 467	15,1
2	Севастополь	8 670 277	50 170	14,4
3	Республика Крым	7 902 457	47 673	13,8
4	Республика Ингушетия	5 581 220	37 755	12,3
5	Республика Северная Осетия	6 291 418	43 364	12,1
6	Республика Алтай	7 728 224	54 457	11,8
7	Краснодарский край	8 194 067	58 630	11,6
8	Чеченская республика	5 331 497	39 663	11,2
9	Карачаево-Черкесская республика	5 683 652	43 057	11,0
10	Москва	18 318 666	146 248	10,4
11	Ставропольский край	6 038 852	48 378	10,4
12	Республика Тыва	7 173 066	60 350	9,9
13	Калининградская область	6 599 045	56 673	9,7
14	Кабардино-Балкарская республика	4 731 785	42 014	9,4
15	Республика Калмыкия	4 798 268	44 239	9,0
16	Республика Татарстан	6 687 712	63 628	8,8
17	Алтайский край	4 932 368	47 731	8,6
18	Санкт-Петербург	10 710 999	104 870	8,5
19	Нижегородская область	5 733 450	56 479	8,5
20	Ростовская область	5 473 093	54 123	8,4
21	Ивановская область	4 424 497	43 856	8,4
22	Республика Бурятия	6 128 662	63 363	8,1
23	Тамбовская область	4 523 315	47 351	8,0
24	Волгоградская область	4 754 446	51 323	7,7
25	Омская область	5 395 670	58 432	7,7
26	Московская область	8 022 900	87 368	7,7
27	Республика Адыгея	4 437 032	48 490	7,6
28	Амурская область	6 810 674	74 948	7,6
29	Воронежская область	5 107 736	56 371	7,6
30	Новосибирская область	6 010 856	67 052	7,5
31	Орловская область	4 358 807	48 727	7,5
32	Пензенская область	4 431 277	49 800	7,4
33	Самарская область	5 252 438	59 043	7,4
34	Саратовская область	4 529 882	51 375	7,3
35	Чувашская республика	4 602 882	52 381	7,3
36	Приморский край	6 540 045	75 076	7,3
37	Костромская область	4 181 861	48 272	7,2
38	Кировская область	4 394 618	50 764	7,2
39	Забайкальский край	6 178 426	71 526	7,2
40	Белгородская область	4 788 203	57 500	6,9
41	Республика Мордовия	4 116 784	49 500	6,9
42	Республика Марий Эл	4 337 757	52 185	6,9
43	Псковская область	4 040 190	48 854	6,9
44	Республика Башкортостан	4 865 931	59 165	6,9
45	Ульяновская область	4 202 100	51 102	6,9
46	Курская область	4 546 639	55 541	6,8
47	Астраханская область	4 330 316	53 437	6,8
48	Брянская область	4 056 727	50 835	6,7
49	Ленинградская область	5 799 057	73 299	6,6
50	Рязанская область	4 482 369	56 901	6,6
51	Калужская область	4 970 641	63 099	6,6
52	Тверская область	4 412 897	56 864	6,5
53	Республика Хакасия	4 931 482	63 656	6,5
54	Ярославская область	4 397 256	57 194	6,4
55	Томская область	5 202 902	68 135	6,4
56	Липецкая область	4 337 300	57 407	6,3
57	Новгородская область	4 261 302	56 502	6,3
58	Республика Карелия	5 019 003	66 613	6,3
59	Владимирская область	4 191 920	56 327	6,2
60	Смоленская область	3 799 345	52 141	6,1
61	Вологодская область	4 312 962	60 048	6,0
62	Тульская область	4 449 431	61 979	6,0
63	Хабаровский край	5 237 738	75 167	5,8
64	Свердловская область	4 901 358	70 745	5,8
65	Челябинская область	4 357 604	63 052	5,8
66	Удмуртская республика	3 924 017	56 927	5,7
67	Кемеровская область	4 654 488	68 690	5,6
68	Красноярский край	5 606 745	83 245	5,6
69	Иркутская область	5 156 213	76 892	5,6
70	Курганская область	3 550 717	54 942	5,4
71	Пермский край	4 050 800	63 416	5,3
72	Оренбургская область	3 601 761	56 552	5,3
73	Республика Саха (Якутия)	6 869 886	108 958	5,3
74	Камчатский край	6 974 121	112 100	5,2
75	Архангельская область	4 813 452	78 570	5,1
76	Еврейская авт. область	4 000 453	66 928	5,0
77	Ханты-Мансийский АО	5 996 648	108 951	4,6
78	Тюменская область	5 880 786	109 311	4,5
79	Сахалинская область	7 178 806	134 069	4,5
80	Ямало-Ненецкий АО	7 952 514	149 951	4,4
81	Ненецкий АО	6 054 982	115 887	4,4
82	Республика Коми	4 057 998	78 302	4,3
83	Чукотский АО	7 736 685	162 548	4,0
84	Мурманская область	4 748 619	101 961	3,9
85	Магаданская область	6 518 228	150 358	3,6
	Среднее	5 549 295	78 432	5,9

Источник МИР КВАРТИР, *по данным Росстата за февраль 2024 г.

Москва в рейтинге заняла 10-ю позицию со средней ценой на квартиру около 18,3 млн руб. и средним доходом работающего человека в размере 146 248 руб. в месяц. Срок накопления на квартиру в Белокаменной составил чуть более 10 лет.

Санкт-Петербург стал 18-м (8,5 лет) при средней цене квартиры в 10,7 млн руб. и зарплате в размере 104 870 руб. В Московской области, оказавшейся на 26 месте, при средней зарплате 87 368 руб. и стоимости жилья 8 млн руб. этот срок составит более 7 лет.

Самые короткие сроки накопления на квартиру отмечены в Магаданской и Мурманской областях (менее 4 лет), а жителям Чукотского АО, Республики Коми, Ненецкого и Ямало-Ненецкого АО, Сахалинской и Тюменской областей, Ханты-Мансийского АО и Еврейской автономной области для этого понадобится от 4 до 5 лет. В перечисленных регионах, по данным экспертов, квартиру можно купить за 4—7 млн руб. при достаточно высоких местных зарплатах.

Средняя же цена квартиры по стране, согласно подсчетам аналитиков, составляет 5 549 295 руб., а среднемесячный доход работника — 78 432 руб., так что «средний» соотечественник будет копить на «среднюю» квартиру в течение 5,9 года.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) напомнил, что в прошлом году средний срок накопления средств на квартиру был на полгода дольше. Это значит, что рост зарплат все-таки немного обгоняет рост цен на «вторичке» и квартиры становятся доступнее.

«Так, у москвичей срок накопления снизился на два года, у питерцев, севастопольцев и жителей Краснодарского края — почти на два, у калининградцев — на два с лишним года, и т. д., — привел примеры Луценко и предположил: — Если в ближайшие месяцы и годы цены на квартиры будут снижаться или хотя бы топтаться на месте, то, с учетом постоянно растущих доходов (в номинальном выражении, конечно), люди будут быстрее накапливать на покупку жилья».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Стоимость жилья на Чукотке на 26,5% выше, чем в Москве

Эксперты о «качелях» спроса и цен на вторичном рынке в Московском регионе

Эксперты: Москва на первом месте в России по темпам роста цен на новостройки

Прогнозы экспертов о ценах на жилье во второй половине 2024 года

Эксперты: в мае в половине российских мегаполисов сократилась разница цен новостроек и вторичного жилья

Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим подорожанием массовых новостроек

Эксперты: заградительные ставки по ипотеке сделали свое дело: спрос на «вторичку» падает

Эксперты: стагнация цен на рынке новостроек Московской области наблюдается второй месяц подряд

Эксперты: мечты москвичей и реальность рынка недвижимости

Эксперты: жилье в России становится все более недоступным, особенно в крупных городах

ЦБ: разница между средней ценой 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках России достигла 55%

Эксперты: после 2008 года доступность жилья постоянно росла, а в последнее время она снизилась до уровня 2013-го

Печать

Цены Доходы населения Доступность жилья Территориальное распределение Аналитика

20 февраля 2024 09:12

ДОМ.РФ: в России дешевле всего строить жилье на Северном Кавказе

Исследование ДОМ.РФ было проведено по всем федеральным округам и субъектам РФ на основе проектных деклараций, размещенных застройщиками в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Данные рассчитаны по состоянию на 15.02.2024. Эксперты ЕРЗ.РФ проанализировали их в разрезе регионов.

Фото: © Евгений Харитонов / Фотобанк Лори

Больше всего проектных деклараций эксперты ДОМ.РФ рассмотрели в Москве — 408. Это самый высокий показатель и для Центрального федерального округа (ЦФО), и для РФ.

За столицей (и по России, и по ЦФО) идет Подмосковье — 403 декларации. Новосибирская область находится на третьем месте по РФ и на первом в Сибирском федеральном округе (СФО) — 329.

В разрезе округов ситуация выглядит так:

• в Южном федеральном округе (ЮФО) наибольшее число проектных деклараций эксперты проанализировали в Краснодарском крае — 304;

• Уральский федеральный округ (УФО): Свердловская область — 255;

• Приволжский федеральный округ (ПФО): Республика Татарстан — 236;

• Северо-Западный федеральный округ (СЗФО): Санкт-Петербург — 211;

• Северо-Кавказский федеральный округ (СЗФО): Ставропольский край — 147;

• Дальневосточный федеральный округ (ДФО): Приморский край — 142.

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

Самую высокую среднюю себестоимость строительства в пересчете на 1 кв. м (по РФ и по ДФО) аналитики зафиксировали в Чукотском АО — 265,0 тыс. руб. Второе место (первое в ЦФО) заняла Москва — 150,5 тыс. руб. На третье (второе в ДФО) вышла Магаданская область — 116,2 тыс. руб.

Дешевле всего строить жилье в СКФО: в Кабардино-Балкарской Республике затраты составят 23,2 тыс. руб. на 1 кв. м, в Чечне — 29,3 тыс. руб. и в Дагестане — 30,2 тыс. руб.

В остальных округах лидерами по самой дорогой себестоимости строительства стали следующие регионы:

• СЗФО: Санкт-Петербург — 95,5 тыс. руб.;

• УФО: Ямало-Ненецкий АО — 83,5 тыс. руб.;

• ПФО: Республика Татарстан — 81,4 тыс. руб.;

• ЮФО: Республика Адыгея — 72,4 тыс. руб.;

• СФО: Иркутская область — 62,8 тыс. руб.;

• СКФО: Карачаево-Черкесская Республика — 47,2 тыс. руб.

Регионы с наименьшей средней стоимостью «квадрата»:

• СЗФО: Новгородская область — 36,5 тыс. руб.;

• ЮФО: Республика Калмыкия — 36,5 тыс. руб.;

• ПФО: Оренбургская область — 36,6 тыс. руб.;

• ЦФО: Владимирская область — 38 тыс. руб.;

• УФО: Курганская область — 40,7 тыс. руб.;

• СФО: Омская область — 45,7 тыс. руб.;

• ДФО: Республика Бурятия — 47,0 тыс. руб.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

А теперь данные по медианной стоимости 1 кв. м жилья. В первой тройке те же регионы: Чукотский АО (ДФО) — 265,0 тыс. руб., Москва (ЦФО) — 137,9 тыс. руб. и Магаданская область (ДФО) — 116,6 тыс. руб.

В оставшихся шести округах картина с медианными ценами 1 кв. м немного отличается от «средних». Начнем с более дорогих позиций:

• СЗФО: Санкт-Петербург — 84,8 тыс. руб.;

• УФО: Ямало-Ненецкий АО — 74,0 тыс. руб.;

• СФО: Томская область — 64,8 тыс. руб.;

• ПФО: Нижегородская область — 61,4 тыс. руб.;

• ЮФО: Севастополь — 58,7 тыс. руб.;

• СКФО: Ставропольский край — 45,7 тыс. руб.

Наименьшие цены эксперты нашли в таких субъектах:

• СКФО: Кабардино-Балкарская Республика — 20,8 тыс. руб.;

• ЦФО: Костромская область — 33,2 тыс. руб.;

• ПФО: Саратовская область — 35,0 тыс. руб.;

• УФО: Курганская область — 36,5 тыс. руб.;

• ЮФО: Республика Калмыкия — 37,7 тыс. руб.;

• СЗФО: Новгородская область — 39,0 тыс. руб.;

• СФО: Республика Хакасия — 39,5 тыс. руб.;

• ДФО: Бурятия — 46,3 тыс. руб.

Аналитики также рассчитали по округам разброс средних и медианных цен. Самый минимальный зафиксирован в следующих регионах:

• Ненецкий АО, Мурманская область (СЗФО), Чукотский АО и Еврейская АО (ДФО) — 0,00;

• СФО: Республика Алтай — 0,1 тыс. руб.;

• ЦФО: Брянская область — 0,2 тыс.;

• СКФО: Ставропольский край — 0,4 тыс. руб.;

• ПФО: Удмуртская Республика — 0,5 тыс. руб.;

• УФО: Ханты-Мансийский АО — 0,5 тыс. руб.;

• ЮФО: Калмыкия — 1,2 тыс. руб.

Регионы с наибольшей разницей между медианной и средней ценой «квадрата»:

• СФО: Томская область — 18,1 тыс. руб.;

• ПФО: Татарстан — 27,3 тыс. руб.;

• ЦФО: Смоленская область — 13,3 тыс.;

• ЮФО: Адыгея — 16,4 тыс. руб.;

• ДФО: Приморский край — 17,3 тыс. руб.;

• СЗФО: Ленинградская область — 10,7 тыс. руб.;

• УФО: Ямало-Ненецкий АО — 9,5 тыс. руб.;

• СКФО: Карачаево-Черкесия — 13,4 тыс. руб.

Эксперты ДОМ.РФ напомнили, что ежемесячное определение показателей регламентируется Постановлением Правительства РФ №1293 от 28.08.2020. Информация является общедоступной и размещена на портале ЕИСЖС.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты ЕРЗ.РФ: 1 кв. м в новостройках России за год подорожал на 10,6%

Норматив стоимости 1 кв. м жилья для субъектов Арктической зоны будет рассчитываться по правилам, установленным для субъектов ДФО

ДОМ.РФ назвал декабрьские цены 1 кв. м жилья в российских новостройках

Эксперты: с января 1 кв. м в массовых новостройках Москвы подорожал на 22,5%

Аналитики ДОМ.РФ определили среднюю и медианную стоимость строительства 1 кв. м в российских новостройках

Эксперты ДОМ.РФ определили среднюю стоимость 1 кв. м в российских новостройках

Эксперты: рост цены 1 кв. м может привести к увеличению социальных выплат

Эксперты: квадратный метр в новостройках Московского региона быстрее всего дорожает в столице в старых границах

Росстат: средняя цена 1 кв. м жилья в России за год прибавила 5% — 7%, однако в столицах рост цен замедляется

Эксперты: средняя цена 1 кв. м в «старой» Москве выросла за год на 15,9%