Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру можно в Магадане и Мурманске, дольше — на Кавказе и в Крыму

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР подсчитали, сколько времени потребуется в разных регионах России, чтобы накопить на квартиру, если откладывать всю зарплату целиком.

  

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

В расчетах использовались средние цены на квартиры вторичного рынка по регионам из собственной аналитики портала, а средние зарплаты — из открытых данных Росстата РФ без учета расходов на жизнь, банковских процентов по вкладам, инфляции, роста цен на недвижимость в будущем.

Исследование показало, что дольше всего копить на собственное жилье придется жителям Республики Дагестан (15 лет). Там в последние годы стремительно росли цены на квартиры (в среднем — 7,3 млн руб.) при средней заработной плате 40 467 руб. в месяц (см. таблицу).

В список тех, кому копить придется долго, также попали жители Севастополя и Крыма (около 14 лет), республик Ингушетия, Северная Осетия, Алтай, Краснодарского края, Чеченской и Карачаево-Черкесской республик (11—12 лет).

 

Сколько лет россиянин должен откладывать зарплату на покупку квартиры

Регион

Ср. цена
квартиры, руб.

Ср. з/п,
руб./мес.*

Сколько лет
копить

1

Республика Дагестан

7 346 821

40 467

15,1

2

Севастополь

8 670 277

50 170

14,4

3

Республика Крым

7 902 457

47 673

13,8

4

Республика Ингушетия

5 581 220

37 755

12,3

5

Республика Северная Осетия

6 291 418

43 364

12,1

6

Республика Алтай

7 728 224

54 457

11,8

7

Краснодарский край

8 194 067

58 630

11,6

8

Чеченская республика

5 331 497

39 663

11,2

9

Карачаево-Черкесская республика

5 683 652

43 057

11,0

10

Москва

18 318 666

146 248

10,4

11

Ставропольский край

6 038 852

48 378

10,4

12

Республика Тыва

7 173 066

60 350

9,9

13

Калининградская область

6 599 045

56 673

9,7

14

Кабардино-Балкарская республика

4 731 785

42 014

9,4

15

Республика Калмыкия

4 798 268

44 239

9,0

16

Республика Татарстан

6 687 712

63 628

8,8

17

Алтайский край

4 932 368

47 731

8,6

18

Санкт-Петербург

10 710 999

104 870

8,5

19

Нижегородская область

5 733 450

56 479

8,5

20

Ростовская область

5 473 093

54 123

8,4

21

Ивановская область

4 424 497

43 856

8,4

22

Республика Бурятия

6 128 662

63 363

8,1

23

Тамбовская область

4 523 315

47 351

8,0

24

Волгоградская область

4 754 446

51 323

7,7

25

Омская область

5 395 670

58 432

7,7

26

Московская область

8 022 900

87 368

7,7

27

Республика Адыгея

4 437 032

48 490

7,6

28

Амурская область

6 810 674

74 948

7,6

29

Воронежская область

5 107 736

56 371

7,6

30

Новосибирская область

6 010 856

67 052

7,5

31

Орловская область

4 358 807

48 727

7,5

32

Пензенская область

4 431 277

49 800

7,4

33

Самарская область

5 252 438

59 043

7,4

34

Саратовская область

4 529 882

51 375

7,3

35

Чувашская республика

4 602 882

52 381

7,3

36

Приморский край

6 540 045

75 076

7,3

37

Костромская область

4 181 861

48 272

7,2

38

Кировская область

4 394 618

50 764

7,2

39

Забайкальский край

6 178 426

71 526

7,2

40

Белгородская область

4 788 203

57 500

6,9

41

Республика Мордовия

4 116 784

49 500

6,9

42

Республика Марий Эл

4 337 757

52 185

6,9

43

Псковская область

4 040 190

48 854

6,9

44

Республика Башкортостан

4 865 931

59 165

6,9

45

Ульяновская область

4 202 100

51 102

6,9

46

Курская область

4 546 639

55 541

6,8

47

Астраханская область

4 330 316

53 437

6,8

48

Брянская область

4 056 727

50 835

6,7

49

Ленинградская область

5 799 057

73 299

6,6

50

Рязанская область

4 482 369

56 901

6,6

51

Калужская область

4 970 641

63 099

6,6

52

Тверская область

4 412 897

56 864

6,5

53

Республика Хакасия

4 931 482

63 656

6,5

54

Ярославская область

4 397 256

57 194

6,4

55

Томская область

5 202 902

68 135

6,4

56

Липецкая область

4 337 300

57 407

6,3

57

Новгородская область

4 261 302

56 502

6,3

58

Республика Карелия

5 019 003

66 613

6,3

59

Владимирская область

4 191 920

56 327

6,2

60

Смоленская область

3 799 345

52 141

6,1

61

Вологодская область

4 312 962

60 048

6,0

62

Тульская область

4 449 431

61 979

6,0

63

Хабаровский край

5 237 738

75 167

5,8

64

Свердловская область

4 901 358

70 745

5,8

65

Челябинская область

4 357 604

63 052

5,8

66

Удмуртская республика

3 924 017

56 927

5,7

67

Кемеровская область

4 654 488

68 690

5,6

68

Красноярский край

5 606 745

83 245

5,6

69

Иркутская область

5 156 213

76 892

5,6

70

Курганская область

3 550 717

54 942

5,4

71

Пермский край

4 050 800

63 416

5,3

72

Оренбургская область

3 601 761

56 552

5,3

73

Республика Саха (Якутия)

6 869 886

108 958

5,3

74

Камчатский край

6 974 121

112 100

5,2

75

Архангельская область

4 813 452

78 570

5,1

76

Еврейская авт. область

4 000 453

66 928

5,0

77

Ханты-Мансийский АО

5 996 648

108 951

4,6

78

Тюменская область

5 880 786

109 311

4,5

79

Сахалинская область

7 178 806

134 069

4,5

80

Ямало-Ненецкий АО

7 952 514

149 951

4,4

81

Ненецкий АО

6 054 982

115 887

4,4

82

Республика Коми

4 057 998

78 302

4,3

83

Чукотский АО

7 736 685

162 548

4,0

84

Мурманская область

4 748 619

101 961

3,9

85

Магаданская область

6 518 228

150 358

3,6

 

Среднее

5 549 295

78 432

5,9

Источник МИР КВАРТИР, *по данным Росстата за февраль 2024 г.

 

Москва в рейтинге заняла 10-ю позицию со средней ценой на квартиру около 18,3 млн руб. и средним доходом работающего человека в размере 146 248 руб. в месяц. Срок накопления на квартиру в Белокаменной составил чуть более 10 лет.

Санкт-Петербург стал 18-м (8,5 лет) при средней цене квартиры в 10,7 млн руб. и зарплате в размере 104 870 руб. В Московской области, оказавшейся на 26 месте, при средней зарплате 87 368 руб. и стоимости жилья 8 млн руб. этот срок составит более 7 лет.

Самые короткие сроки накопления на квартиру отмечены в Магаданской и Мурманской областях (менее 4 лет), а жителям Чукотского АО, Республики Коми, Ненецкого и Ямало-Ненецкого АО, Сахалинской и Тюменской областей, Ханты-Мансийского АО и Еврейской автономной области для этого понадобится от 4 до 5 лет. В перечисленных регионах, по данным экспертов, квартиру можно купить за 4—7 млн руб. при достаточно высоких местных зарплатах.

Средняя же цена квартиры по стране, согласно подсчетам аналитиков, составляет 5 549 295 руб., а среднемесячный доход работника — 78 432 руб., так что «средний» соотечественник будет копить на «среднюю» квартиру в течение 5,9 года.

  

Фото: mirkvartir.ru

 

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) напомнил, что в прошлом году средний срок накопления средств на квартиру был на полгода дольше. Это значит, что рост зарплат все-таки немного обгоняет рост цен на «вторичке» и квартиры становятся доступнее.

«Так, у москвичей срок накопления снизился на два года, у питерцев, севастопольцев и жителей Краснодарского края — почти на два, у калининградцев — на два с лишним года, и т. д., — привел примеры Луценко и предположил: — Если в ближайшие месяцы и годы цены на квартиры будут снижаться или хотя бы топтаться на месте, то, с учетом постоянно растущих доходов (в номинальном выражении, конечно), люди будут быстрее накапливать на покупку жилья».

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Стоимость жилья на Чукотке на 26,5% выше, чем в Москве

Эксперты о «качелях» спроса и цен на вторичном рынке в Московском регионе

Эксперты: Москва на первом месте в России по темпам роста цен на новостройки

Прогнозы экспертов о ценах на жилье во второй половине 2024 года

Эксперты: в мае в половине российских мегаполисов сократилась разница цен новостроек и вторичного жилья

Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим подорожанием массовых новостроек

Эксперты: заградительные ставки по ипотеке сделали свое дело: спрос на «вторичку» падает

Эксперты: стагнация цен на рынке новостроек Московской области наблюдается второй месяц подряд

Эксперты: мечты москвичей и реальность рынка недвижимости

Эксперты: жилье в России становится все более недоступным, особенно в крупных городах

ЦБ: разница между средней ценой 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках России достигла 55%

Эксперты: после 2008 года доступность жилья постоянно росла, а в последнее время она снизилась до уровня 2013-го

+

Эксперты: у кого выгоднее покупать квартиру — у инвестора или застройщика

Приобрести жилье в новостройке можно не только у девелопера по ДДУ, но также по переуступке прав требования у инвесторов. И они все чаще стали соглашаться на дополнительные скидки. Это следует из опубликованных РБК данных ИНКОМ-Недвижимости.

  

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

 

Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки, застройщики не торопятся снижать цены. Специалисты пояснили, что для стимулирования спроса остались другие инструменты — действующие государственные, а также собственные (траншевое кредитование, рассрочка платежа и пр.) программы.

У инвесторов этого нет. До прошлого года условия льготной ипотеки распространялись и на сделки по переуступкам, но с 2024-го банки свернули такую возможность.

Инвесторам остается работать только со скидками, и, как утверждают эксперты ИНКОМ-Недвижимости, эффект от уменьшения цен есть:

 с июля средний срок экспозиции квартир в новостройках, реализуемых по договору переуступки права требования, сократился в полтора раза — до двух месяцев;

• в домах, которые уже достроены, этот показатель снизился втрое и составляет около трех недель.

 

Фото из личного архива И. Доброхотовой

 

Средний уровень скидки при продаже квартиры по переуступке определить сложно — все зависит от времени вхождения в проект и уровня роста цен, отметила основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото).

В качестве примера она привела двухкомнатную квартиру, которую в 2020 году приобрели в новостройке Новой Москвы за 8 млн руб.

Сегодня в том же ЖК застройщик похожие лоты предлагает за 17 млн руб., инвестор — за 15 млн руб., и «такие варианты уходят очень быстро».

Не получится оценить уровень скидок от инвесторов и по средним ценам предложения.

По информации Метриум, в августе в «старой» Москве на первичном рынке (без учета элитного сегмента) по переуступке было совершено 167 сделок со средней стоимостью лота 38 млн руб. И 3 693 сделки — по стандартным ДДУ в среднем за 24,3 млн руб.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Казалось бы, квартиры по переуступке дороже, но это не так. Дело в том, что застройщики реализуют квартиры непрерывно на всех этапах строительства, а переуступка происходит в основном на поздних стадиях, когда цены закономерно выше.

«При этом стоимость жилья по переуступке традиционно ниже, чем у девелопера на той же стадии строительства», — подчеркнул управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В нынешних непростых условиях инвесторы вынуждены ориентироваться еще и на дисконт от застройщика, добавил эксперт.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

Другие публикации по теме:

Минстрой: следует правильно оценить возможные риски, связанные с приобретением прав на объект долевого строительства путем уступки прав требований

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Минстрой рекомендует информировать граждан об особенностях уступки прав требований по ДДУ

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

Эксперты: на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке выросла на треть

Когда нельзя возвращать без рассмотрения заявление о госрегистрации договора об уступке прав по ДДУ 

Верховный Суд: одновременное заключение и подача на госрегистрацию договоров долевого участия и уступки права требования не противоречит закону

Получить статус обманутого дольщика по договору уступки станет труднее

Юрист: 478-ФЗ оставляет застройщикам возможности для маневра путем переуступок права требования по ДДУ с переводом долга