Аналитики Сбербанка и корпоративного портала ДомКлик провели исследование о том, сколько времени занимает продажа квартиры в разных регионах и городах России.

Фото: www.itd2.mycdn.me

В основу исследования легла информация о сделках, совершенных на первичном и на вторичном рынке жилья с января по июль 2019 года включительно в более чем в 300 городах и населенных пунктах РФ на основе 1 млн объявлений, размещенных в базе ДоМКлик.

Ключевые показатели, выявленные в результате проведенной работы, таковы:

• Медианный срок продажи квартиры в России за указанный период — 79 дней,

• средний cрок продажи — 90 дней;

• 90% всех выставленных на рынок объектов удалось продать за 3 месяца;

• быстрее всего жилье приобретали в Республике Саха (Якутия), Камчатском крае и Удмуртии (медианный срок продажи — 2 месяца);

• около половины объектов уходят по первоначальной цене;

• скидки обычно начинают предлагать после 70 дней поиска покупателей;

• наибольшие скидки предоставляют в наиболее низких ценовых сегментах;

• общее снижение цены редко превышает 8% от первоначальной заявленной стоимости.

Источник: ДомКлик

«В десятку ожидаемо попали Москва и Санкт-Петербург, где покупателя удается найти за 66 и 68 дней соответственно», — отмечается в презентации исследования.

Его авторы также обращают внимание на такую выявленную тенденцию, как быстрота сделок по покупке-продаже жилья массового сегмента в пригородных и густонаселенных районах городов-миллионников.

 «Наши данные свидетельствуют о том, что спрос в этом сегменте формируется самостоятельно, поэтому застройщики активно строят «муравейники» на окраинах, — сказано в комментарии к исследованию. — Короткий срок экспозиции таких квартир только подтверждает повышенный спрос на недвижимость в подобных новых кварталах–спутниках на границах городов».

Источник: ДомКлик

Абсолютным антилидером среди субъектов РФ по скорости продажи жилья оказалась Сахалинская область (111 дней), а среди городов — Шадринск в Курганской области (167 дней).

Аналитики признают, что в исследуемой выборке им не хватило данных для получения надежных оценок по Северному Кавказу.

«Однако, судя по имеющимся сделкам, он также расположился бы в нижней части рейтинга», — резюмируют исследователи.

Фото: www.stelinvest.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: в августе в Москве на продажу был выставлен рекордный объем жилья — более 1 млн кв. м

Росреестр: количество сделок на столичном рынке новостроек за 8 месяцев 2019 года выросло на 22%

С июля цены на новостройки в российских регионах РФ выросли в пределах 5%

В Новой Москве и Подмосковье заметно вырос спрос на жилье комфорт-класса

В каких регионах России чаще всего берут ипотеку

Покупатели жилья в Москве переключаются с «первички» на «вторичку»

Самое доступное столичное жилье продолжает дорожать: комментарий эксперта

В феврале заявок на ипотеку Сбербанка через портал «ДомКлик» подали больше, чем через офисы банка

К такому выводу пришли специалисты ДОМ.РФ, изучив ключевые события второй половины сентября на рынке жилья и ипотеки.

Фото: дом.рф

Аналитики отметили, что в целом по стране риски дефицита предложения на рынке новостроек снижаются вслед за падением спроса в июле — августе. Однако в 36 регионах они все еще остаются высокими.

Данный показатель рассчитывается по соотношению распроданности и строительной готовности жилья. В идеале его значение должно укладываться в 60% — 80%. Если значение на уровне менее 60% — значит, существуют риски затоваренности, а если более 80% — то риски дефицита.

На начало сентября показатель выше 80% зафиксирован в 13 крупных регионах России. В первую тройку вошли Ставропольский край (107%), Свердловская (100%) и Ростовская (98%) области.

В 13 регионах, напротив, имеется риск затоваренности. В этом списке «лидеры» — Сахалинская область (38%), Республика Дагестан (48%) и Тверская область (50%).

Сбалансированность жилищного строительства

Источник: ДОМ.РФ

По законам рынка избыток предложения должен привести к снижению цен. Однако эксперты ДОМ.РФ считают, что в ближайшее время это вряд ли произойдет, поскольку у застройщиков есть определенные обязательства перед банками.

Авторы исследования также предостерегли от ожиданий увеличения покупательского спроса в случае, если банки начнут снижать ставки по вкладам.

Действительно, на банковских депозитах население сейчас хранит более 51 трлн руб. Теоретически на эти средства даже без ипотеки можно купить порядка 300 млн кв. м в новостройках по средней цене в 171 тыс. руб. за «квадрат», что в четыре раза больше всего объема непроданного жилья в стране (76 млн кв. м). Но, как отметили специалисты, эти средства распределены между вкладчиками неравномерно.

Потенциальный спрос на жилье

Источники: ЕИСЖС, ДОМ.РФ

Вклады свыше 10 млн руб. со средним чеком около 53 млн руб. составляют 31% от всех средств (таких счетов около 300 тыс.). У этих вкладчиков, как правило, нет потребности в улучшении жилищных условий, а приобретение недвижимости в качестве инвестиции не всегда целесообразно.

Наиболее же многочисленную группу (81 млн счетов, или 88% от общего числа) составляют вклады размером до 1 млн руб. со средним чеком менее 200 тыс. руб. Этой суммы недостаточно даже для первого взноса.

Потенциальными покупателями жилья в ипотеку могут стать владельцы 11 млн счетов (средний чек 1,1 млн руб. — 4,4 млн руб.), на которых хранится 21 трлн руб.

Однако, скорее всего, подчеркнули аналитики, поступление этих средств на рынок недвижимости будет происходить постепенно и по мере снижения ипотечных ставок.

Более подробно с последним сентябрьским дайджестом ДОМ.РФ можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в Подмосковье сократилось число новостроек на этапе котлована, но о дефиците пока говорить рано

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Эксперты: вывод на рынок новых проектов в регионах сократился на 35%

Эксперты: секьюритизацию ипотечных портфелей тормозит рекордный рост банковских вкладов

Эксперты: нераспроданность новостроек в России за год выросла на 7%

Эксперты: объем готового нераспроданного жилья в Новой Москве за год вырос на 80%

Эксперты: объем нераспроданного жилья растет, но рынку это не угрожает, и застройщики знают, что делать дальше

Эксперт: в следующем году возможен дефицит жилья в домах на высокой стадии строительства

Банки повышают проценты по депозитам, про ипотеку — пока молчок