Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: что такое «ипотечный маневр» и стоит ли его бояться

Федеральные власти планируют сократить до 25% долю кредитов, выдаваемых по льготным программам. Свои идеи после обсуждения на межведомственной рабочей группе Кабмина должно представить Министерство финансов. Циан.Журнал вместе с экспертами рынка разбирался в нюансах правительственной инициативы.

 

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

В рабочую группу вместе с Минфином входят еще представители ЦБ и Минстроя.

«Это как раз те ведомства, которые длительное время не могли скоординировать действия относительно льготной ипотеки», — напомнил гендиректор ПИА Недвижимость Максим Ельцов (на фото ниже).

 

Фото предоставлено ПИА Недвижимость

 

Именно это обстоятельство, по его мнению, привело рынок в тупик, и заниматься решением проблемы нужно было намного раньше.

«Целевой показатель в 25%, конечно, достижим, если кардинально изменить подход к оценке клиента и сильно урезать число заемщиков, — полагает директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков (на фото ниже). — Все можно, но просто взамен нужно что-то давать».

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

 

При этом он убежден, что даже если власти придумают, как сократить долю льготной ипотеки в несколько раз, цены на первичном рынке все равно продолжат расти.

 

Фото: t.me/clubinvestmsk

 

С этим согласен исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский (на фото). Когда платежеспособный спрос падает, а издержки застройщиков увеличиваются, их надо как-то покрывать, пояснил он.

Способы перехода к меньшим объемам господдержки, по его словам, будут зависеть от того, насколько быстро начнет смягчаться денежно-кредитная политика ЦБ.

  

Фото: vk.com

 

Эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова (на фото) надеется, что рынок в какой-то мере сам расставит все по своим местам.

Она отметила, что с момента повышения ставок по стандартным программам предложений о продаже вторичного жилья стало меньше, но цены пока не снизились.

«Чтобы рынок отреагировал, и ценовая политика начала меняться, должно пройти время», — считает эксперт.

 

Фото: vk.com

 

У автора тelegram-канала «Экономизм» Алексея Кричевского (на фото) инициатива по сокращению объемов льготной ипотеки вызывает целый ряд вопросов.

Например, спрашивает он, что Минфин будет делать с программами, которые продолжат работать и после 1 июля — «Дальневосточной», «Арктической», «Сельской», «Семейной»?

«Как именно ведомство будет пытаться размыть долю до 25%, потому что только "Семейная ипотека" в лучшем случае уже занимает 30% — 35%», — недоумевает Алексей Кричевский.

 

Фото: cian.ru

   

Руководитель проекта «Электронная сделка РФ» Камила Фазлыева (на фото) предположила, что нынешний год и следующий могут стать периодом так называемого ипотечного маневра с высокими рыночными ставками и сокращением объемов льготных программ.

«Большинство экспертов и специалистов оценивает это негативно и со страхом. Однако в действительности, — подчеркнула эксперт. — Это изменит существующую ситуацию и может породить новые, более актуальные программы».

Если появится несколько параллельно работающих механизмов приобретения жилья, то рынок станет менее уязвим и более устойчив к критическим ситуациям, подытожила Камила Фазлыева.

    

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Виталий Мутко и девелоперы оценили продление «Семейной ипотеки»

Эксперты: в 2024 году выдачи ипотеки упадут на треть, а рыночные ставки по ней могут снизиться на 4%

Российские регионы просят продлить льготную ипотеку

Владимир Путин: программа «Семейная ипотека» будет продлена до 2030 года с сохранением базовых параметров

Эксперты: льготные ипотечные программы должны стать более адресными

Минфин намерен снизить долю льготных программ в выдачах ипотеки с 90% до 25%

Программу «Дальневосточная ипотека» распространят на педагогов, работающих в частных образовательных организациях

Россию поделят на пять ипотечных кластеров?

Эксперты: как перезапустят семейную ипотеку

Эксперты: без льготной ипотеки рост цен на новостройки в регионах России притормозился

+

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 29 июля по 2 августа

Предлагаем вашему вниманию подборку ключевых новостей официального телеграм-канала Единого ресурса застройщиков за прошедшую неделю.

  

   

Аналитика ЕРЗ.РФ

 Календарь мероприятий для застройщиков от портала ЕРЗ.РФ на август 2024 года.

✔ Доля новостроек с пешеходной улицей внутри ЖК за год сократилась в России на 1,5 п. п. — до 9,7%.  

✔ Доля новостроек с шоу-румами в России за год выросла на 0,2 п. п. — до 11,1%.

   

Новости рынка

✔ В Москве официально запретили строить квартиры площадью меньше 28 «квадратов»: постановление мэра Москвы вступило в силу с 1 августа 2024 года.

✔ Правительство РФ продлило IT-ипотеку до 2030 года, кроме Москвы и Санкт-Петербурга: как изменились условия программы.

✔ Власти рассматривают переход на фиксированные выплаты по льготной ипотеке. В Госдуме, ЦБ и Минфине инициативу поддерживают.

✔ Реутов возглавил рейтинг городов-спутников Москвы по росту цен на «первичку».

✔ ДОМ.РФ: за первое полугодие ТОП-20 банков выдали на 16% меньше ипотечных кредитов в годовом сравнении.

✔ Депутаты предлагают освободить от НДФЛ любые компенсационные выплаты обманутым дольщикам.

✔ Михаил Мишустин поручил ведомствам обеспечить утверждение «дорожной карты» по производству в России лифтов.

 Новые требования к участникам торгов по КРТ в Москве.

✔ Заработали новые правила проектирования систем отопления и вентиляции.

✔ Росстандарт опубликовал предварительный стандарт ПНСТ 923-2024 «Единая система информационного моделирования. Термины и определения».

  

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 8 по 12 июля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 1 по 5 июля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 24 по 28 июня

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 17 по 21 июня

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 10 по 14 июня

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 3 по 7 июня

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 27 по 31 мая

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 20 по 24 мая