Снижение доступности ипотеки обернулось ростом спроса на рынке арендного жилья. «Сегодня люди предпочитают снимать квартиру на несколько месяцев или даже лет, — отмечает «МК», — нежели обременять себя все более неподъемными процентами по ипотечным кредитам».

После увеличения ЦБ ключевой ставки до 13% рыночную, «нельготную» ипотеку теперь дают под 13%—14%. Одновременно, по данным «МК», на 15% — 20% выросла цена аренды жилья в городах-миллионниках.

Весомую роль сыграла и инфляция, от которой стал отставать прежний уровень платежей. Если четыре месяца назад однокомнатные квартиры в Москве предлагались арендаторам в среднем за 42 тыс. руб. в месяц, «двушки» — за 72 тыс. руб., то сейчас за 52 тыс. руб. и 97 тыс. руб. соответственно.

Кроме того, по словам риэлторов, за последний год количество жилья под аренду сократилось более, чем на 50%, что также влияет на цены.

Однако, по мнению издания, аренда на сегодняшний день все-таки выгоднее ипотечного кредита. На фоне общей экономической неопределенности, считают в «МК», у людей нет ответа на вопрос, потянут ли они ипотеку через семь — десять лет, не говоря уже о десяти — пятнадцати годах.

«Тренд однозначно позитивный, правильный. Речь идет о нормализации и балансировке структуры рынка жилищных услуг», — считает ведущий эксперт Центра политических технологий Никита Масленников.

Съемное жилье, по его словам, подходит тем, у кого нет возможности обслуживать ипотечный кредит, но кто хочет повысить комфортность своего проживания. Прежде всего это молодежь и трудовые мигранты.

«Осень — традиционно высокий сезон на рынке арендного жилья», — напомнил директор рынков России и СНГ fäm Properties Валерий Тумин.

Эксперт назвал студентов, которые активно разбирают квартиры рядом с вузами, особенно в крупных городах, а также тех, кто после сезона отпусков начинает чаще ездить в командировки, и «обратных» релокантов.

Тем не менее Валерий Тумин не расценивает происходящее как преддверие долгосрочного тренда. В дальнейшем, предположил он, спрос и на покупку, и на аренду квартир будет снижаться, а следом скорректируются и цены на жилье.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Перспективы спроса на новостройки определятся через месяц

Эксперт: застройщики расширят программы trade-in

Минстрой планирует ежегодно компенсировать аренду жилья 310 тыс. молодых людей: мнения экспертов

Эксперты: рынок аренды как способ оценить «естественный» спрос на жилье

Молодым россиянам будут субсидировать 50% затрат на аренду жилья

Виталий Мутко: Льготная ипотека закончится в 2024 году, а вот доля рыночных программ должна расти

Минстрой предложил субсидировать молодым семьям аренду жилья, чтобы они могли накопить на ипотеку

Эксперты: столичные арендаторы предпочитают элитную недвижимость за пределами центра Москвы

На РСН–2023 обсудят перспективы института найма жилья с правом выкупа

Лизинг жилья как альтернатива ипотеке

В октябре 2024 года средняя цена 1 кв. м на столичном рынке новостроек составила 591,3 тыс. руб., что на 1,6% выше показателя в сентябре. Аналитики пришли к выводу о стагнации цен на первичном рынке столицы, сообщил РБК со ссылкой на исследование аналитиков компании «Бест-Новострой».

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Заметный рост цен за месяц пришелся на новостройки элит-класса: здесь средняя цена 1 кв. м по сравнению с сентябрем прибавила 4%, до 2,43 млн руб.

В комфорт-классе средняя цена единицы жилой площади практически не изменилась: +0,1% к показателю сентября (340,7 тыс. руб.). Бизнес-класс показал прибавку в цене 0,3%, до 515,8 тыс. руб., а премиум-класс потерял 0,2%, до 1,03 млн руб. за 1 кв. м.

В экспозиции столичного рынка новостроек в сентябре 2024 года, подсчитали в Бест-Новострой, находилось 43,8 тыс. лотов (-2% от сентябрьского показателя).

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Основатель Бест-Новострой Ирина Доброхотова (на фото) связывает отсутствие заметного роста цен на новостройки Москвы не только с завершением в июле этого года программы «Господдержка 2020», но и с высокой ключевой ставкой ЦБ, и отсутствием общедоступных программ по приобретению недвижимости.

За месяц предложение несколько увеличилось только в новостройках премиум-класса (+6%, до 1,8 тыс. лотов). Аналитики объяснили это выходом на рынок новых предложений.

В бизнес-классе предложение по сравнению с сентябрем сократилось на 1%, до 20,3 тыс. объектов, в элитном сегменте — на 3% (до 0,9 тыс. лотов), а в комфорт-классе — на 4% (до 20,8 тыс. лотов).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: элитная недвижимость в Москве за квартал подорожала на 5,9%

Эксперты подсчитали долю нераспроданных новостроек в 16 городах-миллионниках

ДОМ.РФ: по итогам 2024 года количество ДДУ на жилье в РФ может сократиться на 28%

Эксперты: в каких районах Новой Москвы больше всего выросли цены в III квартале

Эльвира Набиуллина: Спрос на жилье должен вернуться в 2019 год

Эксперты определили самые продаваемые столичные новостройки класса «премиум»

Эксперты: Новая Москва с большим отрывом лидирует по числу и доле сделок в новостройках

Эксперты назвали районы Подмосковья с максимальным ростом цен на новостройки

Эксперты назвали самые продаваемые московские новостройки бизнес-класса в III квартале 

Эксперты: за пять лет квартиры «под ключ» в Москве подорожали на 120%

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%