Снижение доступности ипотеки обернулось ростом спроса на рынке арендного жилья. «Сегодня люди предпочитают снимать квартиру на несколько месяцев или даже лет, — отмечает «МК», — нежели обременять себя все более неподъемными процентами по ипотечным кредитам».

После увеличения ЦБ ключевой ставки до 13% рыночную, «нельготную» ипотеку теперь дают под 13%—14%. Одновременно, по данным «МК», на 15% — 20% выросла цена аренды жилья в городах-миллионниках.

Весомую роль сыграла и инфляция, от которой стал отставать прежний уровень платежей. Если четыре месяца назад однокомнатные квартиры в Москве предлагались арендаторам в среднем за 42 тыс. руб. в месяц, «двушки» — за 72 тыс. руб., то сейчас за 52 тыс. руб. и 97 тыс. руб. соответственно.

Кроме того, по словам риэлторов, за последний год количество жилья под аренду сократилось более, чем на 50%, что также влияет на цены.

Однако, по мнению издания, аренда на сегодняшний день все-таки выгоднее ипотечного кредита. На фоне общей экономической неопределенности, считают в «МК», у людей нет ответа на вопрос, потянут ли они ипотеку через семь — десять лет, не говоря уже о десяти — пятнадцати годах.

«Тренд однозначно позитивный, правильный. Речь идет о нормализации и балансировке структуры рынка жилищных услуг», — считает ведущий эксперт Центра политических технологий Никита Масленников.

Съемное жилье, по его словам, подходит тем, у кого нет возможности обслуживать ипотечный кредит, но кто хочет повысить комфортность своего проживания. Прежде всего это молодежь и трудовые мигранты.

«Осень — традиционно высокий сезон на рынке арендного жилья», — напомнил директор рынков России и СНГ fäm Properties Валерий Тумин.

Эксперт назвал студентов, которые активно разбирают квартиры рядом с вузами, особенно в крупных городах, а также тех, кто после сезона отпусков начинает чаще ездить в командировки, и «обратных» релокантов.

Тем не менее Валерий Тумин не расценивает происходящее как преддверие долгосрочного тренда. В дальнейшем, предположил он, спрос и на покупку, и на аренду квартир будет снижаться, а следом скорректируются и цены на жилье.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Перспективы спроса на новостройки определятся через месяц

Эксперт: застройщики расширят программы trade-in

Минстрой планирует ежегодно компенсировать аренду жилья 310 тыс. молодых людей: мнения экспертов

Эксперты: рынок аренды как способ оценить «естественный» спрос на жилье

Молодым россиянам будут субсидировать 50% затрат на аренду жилья

Виталий Мутко: Льготная ипотека закончится в 2024 году, а вот доля рыночных программ должна расти

Минстрой предложил субсидировать молодым семьям аренду жилья, чтобы они могли накопить на ипотеку

Эксперты: столичные арендаторы предпочитают элитную недвижимость за пределами центра Москвы

На РСН–2023 обсудят перспективы института найма жилья с правом выкупа

Лизинг жилья как альтернатива ипотеке

В минувший четверг количество заявок на размещаемые на фондовом рынке облигации входящего в Группу Эталон АО «Лидер-Инвест» более чем в два раза превысило первоначальный номинальный объем выпуска, что вынудило эмитента увеличить объем размещения до 10 млрд руб.

Фото: www.sun9-30.userapi.com

Как сообщили в пресс-службе одного из крупнейших застройщиков России, техническое размещение выпуска облигаций состоится 21 сентября 2021 года на Московской бирже при участии двух десятков крупных брокерских компаний страны.  

При этом книга приема заявок на приобретение облигаций от инвесторов была открыта и закрыта в минувший четверг, 16 сентября. Инвесторам были предложены пятилетние биржевые облигации с эффективной доходностью под 9,42% годовых, ежеквартальными купонами и амортизационной схемой погашения начиная с 12-го купона.

Фото: www.aeaep.com.ua

На момент открытия инвесторы продемонстрировали высокий интерес к ценным бумагам Группы Эталон (13-е место в ТОП застройщиков РФ) в результате чего совокупный спрос превысил первоначальный номинальный объем более чем в два раза, что позволило к моменту закрытия книги заявок увеличить объем выпуска до 10 млрд руб. (с первоначально заявленных не менее 8 млрд руб.), говорится в сообщении.

Фото: www.rg.ru

По словам президента Группы Эталон Геннадия Щербины (на фото), повышенный интерес к долговым обязательствам застройщика вызван в первую очередь его высокой репутацией на рынке строительства жилья и успешными показателями операционной и финансовой деятельности.

Так, по итогам 2020 года застройщик заключил новые контракты на продажу недвижимости общей площадью 538 тыс. кв. м на сумму в 79,9 млрд руб., завершил строительство 540 тыс. кв. м чистой реализуемой площади.

Фото: www.кредит.рф

При этом выручка группы по итогам года составила 78,7 млрд руб., а EBITDA (прибыль до уплаты налогов) — 12,6 млрд руб.

«Привлеченные в ходе размещения облигаций средства планируется направить на расширение портфеля проектов в рамках реализации стратегии развития бизнеса Группы Эталон», — уточнил Щербина.

Фото: www.nagatino-iland.ru

Напомним, что Etalon Group работает на рынке жилищного строительства России — в основном на территории Санкт-Петербурга, Москвы и Подмосковья — более 30 лет.

Основной акционер группы — АФК «Система», которая выкупила в 2018 году 25% девелоперской компании, а в этом году увеличила свою долю почти до 30%.

Фото: www.crazy.casa

В свою очередь Группа Эталон приобрела в 2019 году 100-процентный пакет акций некогда принадлежавшего АФК «Система» московского девелопера «Лидер-Инвест».

А в минувшем августе Группа Эталон купила 35% QB Technology — британского производителя модульных конструкций.

Фото: www.stopress.ru

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Группа Эталон

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 882 881 кв. м

Объектов строительства — 29 (в 14 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 13-е

Место в ТОП по Санкт-Петербургу — 4-е

Место в ТОП по Москве — 9-е

Место в ТОП по Московской области — 39-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2020 г. — 324 114 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2020 году — 10-е

Текущий объем ввода жилья в 2021 г. — 43 099 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 5 (из 5)

Рейтинг в III кв. 2020 г. — 5 (из 5)

Другие публикации по теме:

Группа Эталон купила 35% британского производителя модульных конструкций QB Technology

За год объем продаж Группы Эталон вырос почти на 40% — до рекордных 41 млрд руб.

На строительство первой очереди МФК«ЗИЛ-Юг» в Москве Сбербанк выделил Группе Эталон 26,5 млрд руб.

Группа Эталон сократила объем продаж и ввод в эксплуатацию жилья, но увеличила денежные поступления

За год Группа Эталон увеличила прибыль на 13% — почти до 26 млрд руб.

Лидер-Инвест на 100% перейдет под контроль ГК «Эталон»

АФК «Система» станет ведущим акционером ГК «Эталон»