Эксперты: чтобы квартиры стали доступными, необходимо снизить ипотечные ставки хотя бы до 13% — 15%
С момента отмены базовой программы льготной ипотеки стоимость 1 кв. м в новостройках российских городов-миллионников выросла на 10,3% — 13,8%, сообщили «Известиям» участники рынка.
Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори
По данным аналитиков социальной сети «Движение.ру», сильнее всего за минувший год «квадрат» подорожал в Москве, Челябинске и Омске.
Цены в реальном выражении не изменились в восьми региональных центрах: Ростове-на-Дону, Самаре, Новосибирске, Красноярске, Екатеринбурге, Воронеже, Тюмени и Краснодаре.
Согласно информации Яндекс Недвижимости, в июле медианная стоимость 1 кв. м на первичном рынке мегаполисов составила 188 тыс. руб. (+1,1% за месяц). В восьми городах она увеличилась, в трех — не изменилась, в пяти — снизилась.
Источник: Аналитический центр «Движение.ру»
За год жилье прибавило в цене 11,8%. Здесь в лидерах — Уфа, Пермь, Челябинск, Москва и Омск, и только в Нижнем Новгороде зафиксировано снижение.
По оценкам федеральной компании «Этажи», самый значительный годовой рост средней цены 1 кв. м среди российских мегаполисов произошел в Челябинске (+18,9%), Казани (+18,7%), Омске (+17,5%), Перми (+14,8%) и Воронеже (+12,6%).
Свои цифры у агрегатора новостроек RedCat. По его расчетам, в новостройках «старой» Москвы стоимость «квадрата» за последние 12 месяцев (без учета элитного и премиального сегментов) прибавила 15,8%, до 491 тыс. руб.
Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори
Динамика цен в столице существенно разнится в зависимости от класса рынка, уточнили в TEKTA GROUP. Например, в «бизнесе» показатель, если сравнивать с 2024 годом, вырос на 15,7%, а в «премиум» — на 42,4%.
Факторов, повлиявших на удорожание жилья, много. В ряде городов снизился объем вывода на рынок новых объектов, доступное предложение вымывается, что и приводит к увеличению средней стоимости 1 кв. м, пояснил директор отдела продаж Ortiga Development Константин Самеди.
В регионах, где покупатели активно пользуются льготной ипотекой или готовы заплатить за жилье сразу, спрос остается высоким, это и поддерживает рост цен, считает коммерческий директор ГК Главстрой-Регионы Алексей Артошин (на фото ниже).
Фото: Главстрой Регионы
В Москве удорожание в первую очередь связано с изменением структуры предложения и переориентацией девелоперов на более высокий сегмент, добавила директор по ценообразованию и аналитике ГК Pioneer Евгения Виниченко.
Увеличение доли более дорогого жилья, по ее словам, и повышает показатель «средней цены».
В первой половине года значительную роль играли программы субсидированной ипотеки с оплатой ставки за счет клиента, напомнила директор по продажам ASTERUS Татьяна Шибанова.
Фото: lp.etagi.com
«Известия» спросили экспертов, когда ситуация на рынке может улучшиться.
Директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев (на фото) полагает, что рассчитывать на кардинальное повышение доступности строящегося жилья не стоит. Но по мере снижения ключевой ставки ЦБ долговая нагрузка на девелоперов уменьшится, а по ценам им придется конкурировать со вторичным жильем, и это должно замедлить рост стоимости новостроек.
Фото: redcat.ai
Чтобы квартиры стали доступными, необходимо снижение ипотечных ставок по рыночным программам хотя бы до 13% — 15%, убеждена гендиректор RedCat Наталья Шаталина (на фото).
Тогда кредит с приемлемым ежемесячным платежом смогут взять все граждане, а не только отдельные категории заемщиков.
Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость
На доступность жилья в ближайшей перспективе будут влиять макроэкономическая ситуация, ключевая ставка ЦБ и меры господдержки, считает коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото).
Расширение программ льготной ипотеки, ввод новых проектов в популярных сегментах и снижение процентов по кредитам, вероятно, замедлят рост цен и смогут расширить выбор для покупателей, заключил эксперт.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
В Западном округе Москвы цены на новостройки растут, в Восточном — падают
В городе на Неве цены растут, площадь квартир уменьшается
Новостройки бизнес-класса в Москве обогнали по росту цен другие сегменты
В июле цены на новостройки в большинстве крупных городов выросли, а площадь квартир — уменьшилась
В июле новостройки подешевели в семи российских городах-миллионниках
Рыночная классика в центре российской столицы: предложение сокращается, а цены растут
Красногорск вновь лидирует в Подмосковье по росту цен на жилье
Спрос и цены на самые дорогие новостройки столицы продолжают уверенно расти
