Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок в московских новостройках. Он включает актуализированные данные по числу лотов на ноябрь 2023 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на декабрь.

Фото: bnmap.pro

По предварительной информации bnMAP.pro в последнем месяце года в старых границах столицы прошли регистрацию 5,7 тыс. лотов в сделках, 4,9 тыс. — в Московской области и 2,5 тыс. — в Новой Москве.

Динамика количества лотов в сделках, 2021 — 2023 годы

Источник: bnMAP.pro

Эксперты ожидают, что окончательные цифры будут такими: «старая» Москва — 9,1 тыс. лотов, Подмосковье — 7,8 тыс., ТиНАО — 4,0 тыс.

В ноябре в столице в старых границах было зарегистрировано 7,5 тыс. сделок, в Новой Москве — 2,8 тыс., в Московской области — 7,4 тыс. Суммарно за январь — ноябрь их число выросло в «старой» Москве на 41,1%, в ТиНАО — на 48,6%, в Подмосковье — на 23,4%.

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2021 — 2023 годы

Источник: bnMAP.pro

По расчетам аналитиков, в декабре средняя цена 1 кв. м по сравнению с ноябрем в Белокаменной уменьшилась на 0,33% (до 420,1 тыс. руб.), а по сравнению с декабрем 2022 года выросла на 28,5%.

В Новой Москве стоимость «квадрата» прибавила за месяц 0,6% (до 237,9 тыс. руб.), за год — 3,6%.

В Московской области 1 кв. м на фоне ноября подорожал на 5,0% (до 190,0 тыс. руб.), а с декабря прошлого года — на 11,5%.

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2021 — 2023 годы

Источник: bnMAP.pro

В «старой» Москве средний бюджет лота по сравнению с декабрем 2022 года увеличился на 29,9%, не изменившись с ноября 2023-го (20,4 млн руб.).

В Подмосковье средняя стоимость лота в декабре составила 8,3 млн руб., что на 6,4% выше, чем в ноябре, и на 9,2% — чем год назад.

А в ТиНАО цены даже снизилась до 10,4 млн руб. (-4,6% к ноябрю и -1,9% — к декабрю 2022 года).

Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой, 2022 — 2023 годы

Источник: bnMAP.pro

Эксперты отметили, что в декабре прошедшего года доля сделок с ипотекой оставалась высокой: в «старой» Москве — 80%, в ТиНАО — 91%, в Московской области — 90%.

За год число таких сделок выросло по всем локациям: на 54,8% — в Первопрестольной в старых границах, на 66,5% — в Новой Москве, на 35,2% — в Подмосковье.

Средний срок обременения в сделках в старых границах столицы составил 25,8 года, в ТиНАО — 26,8, а в Московской области — 26 лет.

Структура банков — лидеров по количеству лотов в сделках с ипотекой, 2023 год

Источник: bnMAP.pro

В составленном аналитиками рейтинге банков во всех локациях лидеры одни: Сбербанк, ВТБ и Альфа-Банк.

Структура девелоперов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2023 год

Источник: bnMAP.pro

Эксперты составили также рейтинг лидеров среди девелоперов.

Структура проектов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2023 год

Источник: bnMAP.pro

И их проектов.

Фото предоставлено пресс-службой bnMAP.pro

«Кроме того мы обратили внимание на показатели структуры и динамики проектных объемов, — подвел черту итогам декабря руководитель платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото). — По нашим выкладкам, расчетный срок реализации остатков на момент проведения мониторинга составил по "старой" Москве, ТиНАО, Московской области 23, 20 и 28 месяцев соответственно».

Подробный отчет со всеми слайдами и диаграммами можно посмотреть здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2023 году в Москве введены корпуса в 153 новостройках и проектах реконструкции

Московский регион: последний месяц ажиотажного ипотечного года

Эксперты: снижение цен на московские новостройки за год отмечено только в сегменте премиум

Эксперты: 14% продаж на рынке новостроек Московского региона приходится на студии и апартаменты площадью до 25 кв. м

Эксперты: с января 1 кв. м в массовых новостройках Москвы подорожал на 22,5%

Эксперты: в 2023 году подмосковные новостройки избежали ажиотажного спроса

Эксперты: уходящий год станет рекордным для рынка московских новостроек

Эксперты: спрос на рынке недвижимости Москвы начал медленно сокращаться

Эксперты: динамика продаж, цен и лучшие проекты новостроек Московского региона

Эксперты: продажи в московских новостройках остаются выше среднемесячных значений

Специалисты в сфере недвижимости наблюдают формирование пузыря на подмосковном рынке: предложение есть, а спрос невелик. Мнением о том, чего ждать от цен и спроса, они поделились с «МК».

Фото: © Артем Блинов / Фотобанк Лори

Риэлторы отмечают, что более качественные квартиры в хорошей локации если и дешевеют, то незначительно. А вот жилье в старом фонде с невостребованными планировками в непрестижных районах может резко обвалиться в цене.

«Если на рынке в 2024 году не произойдет глобальных позитивных переломов, а ипотечные условия будут такими же, что и сегодня, — считает риэлтор Анатолий Михайлов (на фото ниже), — то цены на ликвидную вторичную недвижимость снизятся в пределах 5%, а на старый фонд — на 15% — 20%».

Другие эксперты прогнозируют плавное удешевление «вторички» примерно на 10% не раньше осени. Они связывают это с ослаблением спроса из-за высоких ипотечных ставок и прогнозируемым ростом предложения.

Фото: www.prodam-kvarti.ru

Риэлтор Андрей Козлов (на фото ниже) полагает, что ждать снижения ключевой ставки ЦБ РФ в 2024 году не стоит, при этом ставки по ипотеке на вторичные квартиры останутся высокими. Поэтому, по его словам, выгоднее будет покупать квартиры в новостройках, причем желательно на льготных условиях.

«За последние полтора года мы получили такую закалку, что высокой ипотеке ее точно не пробить, — говорит специалист. — Мы уже видели и панику на фоне мобилизации, и ставки по 19% — все это быстро схлынуло. Жизнь продолжается, цены вчера поднимались, сегодня опускаются».

2024 год, по мнению экспертов, станет моментом истины для ипотеки, в первую очередь льготной.

Фото: vk.com

Анатолий Михайлов уверен, что льготную ипотеку могут заменить на другую, трансформировать, сделать более адресной. Он привел в пример семейные программы и военную ипотеку.

«Но если ее не продлят, — прогнозирует специалист, — то появятся новые предложения и инструменты, стимулирующие покупку жилья, от застройщиков и банков, как это уже было в сложные годы: в 2008, 2009—2010, 2014—2015, когда мы переживали кризисы».

Эксперты предупреждают, что если к середине 2024 года ключевая и рыночные ставки по кредитам не снизятся до приемлемых значений (условно говоря, ниже 10% годовых), то власти будут вынуждены принимать решение о продлении субсидирования.

Достичь обозначенной Президентом РФ цели — 120 млн кв. м нового жилья в год — можно, по их мнению, только при поддержке спроса.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: количество заявок на ипотеку с октября прошлого года упало почти на треть

Эксперты: снижение спроса на новостройки тормозит рост цен в России

Рынок ипотеки в феврале 2024 года: версия Frank RG

Эксперты: охлаждение спроса не привело к снижению цен

Эксперты: за год студии комфорт-класса в Москве подорожали на четверть

Эксперты пока не видят, как жилищно-накопительные вклады повысят доступность жилья

Эксперты отмечают замедление спроса на московские новостройки в феврале

Эксперты: жилищные запросы граждан не соответствуют квартирографии строящегося жилья

Эксперты: средний срок продажи готовых квартир вырос в России в 1,5 раза

Эксперты: за год спрос на новостройки в Москве вырос на треть

Эксперты ожидают снижения продаж после рекордов 2023 года

Эксперты: в 2024 году на рынке новостроек сохранится баланс спроса и предложения

Эксперты: в 2024 году ипотечные ставки будут недоступны для заемщиков — и психологически, и финансово