По данным департамента исследований Nikoliers, на рынке недвижимости Северной столицы в III квартале 2023 года было зарегистрировано 14 тыс. ДДУ, из них в сентябре — 5,8 тыс. Это на 37% выше результата предыдущих трех месяцев.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

С начала года на первичном рынке было заключено 32,6 тыс. сделок, что на 3% ниже, чем с января по сентябрь прошлого года, однако, отметили аналитики, количество сделок сократилось только в комфорт-классе (-10%).

В более высоких сегментах, наоборот, наметился значительный рост покупательской активности. За девять месяцев в петербургских ЖК бизнес-класса было приобретено 5,7 тыс. квартир (+43%), а в премиальных новостройках — 666 квартир (+31%).

Распределение количества проданных квартир по классам и площадям за III квартал 2023 года

Источник: Nikoliers

В структуре сделок по-прежнему сохраняется высокая доля ипотеки. В III квартале на рынке первичной недвижимости с привлечением ИЖК было куплено 28,9 тыс. квартир (87%).

Однако доминирующая доля ипотечных займов актуальна только для комфорт- и бизнес-классов. В премиум-сегменте с ипотекой покупается только 44% квартир.

Одна из ярких тенденций III квартала — выбор покупателями жилья на более высоких стадиях готовности. Было заключено 37% сделок на приобретение почти готовых квартир, хотя в начале года такие сделки составляли только 23%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Nikoliers

«В преддверии завершения льготных программ застройщики активно пополняют рынок, пытаясь обеспечить наполнение эскроу-счетов с заделом на будущее, пока уровень спроса позволяет это делать», — прокомментировала результаты исследования директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers. Елизавета Конвей (на фото).

Однако, считает эксперт, результаты III квартала не должны вводить в заблуждение. Для продолжения бума на рынке новостроек нет предпосылок, а объем строящейся недвижимости в Санкт-Петербурге продолжает сокращаться.

По расчетам консалтинговой компании, на конец сентября в городе строилось 7,3 млн кв. м, и это на 17% меньше, чем в 2022 году.

Еще одним сдерживающим фактором является высокая себестоимость строительства и проектного финансирования из-за роста ключевой ставки ЦБ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — сентябрь 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Эксперты: сентябрьские продажи в новостройках Ленинградской области обогнали Санкт-Петербург

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — август 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

В первом полугодии спрос на апартаменты в Санкт-Петербурге вырос на 38%

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — июль 2023 года показали Москва, Санкт-Петербург и Московская область

Эксперты: ситуация на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга достаточно стабильна

Новинки жилищного рынка Санкт-Петербурга: компромиссный «премиум», консервативный «бизнес-лайт» и продвинутый «комфорт-плюс

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за I полугодие 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Эксперты: популярность траншевой ипотеки в Санкт-Петербурге растет

Лидеры рейтинга качества жизни среди российских городов — Сочи, Москва, Санкт-Петербург, Севастополь и Краснодар

Согласно данным Группы RBI, которые приводят «Ведомости», нынешней весной средняя цена 1 кв. м в новостройках Санкт-Петербурга за квартал поднялась на 4%, до 294 тыс. руб.

Фото: kulturologia.ru

В комфорт-классе стоимость «квадрата» с марта по май, по расчетам специалистов, оставалась практически неизменной — на уровне 300 тыс. руб.

В бизнес-классе наблюдается рост цены в пределах 3% — 6% (в среднем до 510 тыс. руб.) за счет выхода на рынок уникальных дорогих лотов и сокращения объемов товарного запаса в ряде проектов.

Вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин (на фото ниже) отметил большую долю рассрочек, доходящую до 50%. Он считает, что она уже настолько высока, что этого не выдержит финансовая модель ни одного проекта.

Фото: RBI

«Полностью заменить ипотеку рассрочками невозможно, поскольку необходимо наполнять счета эскроу», — пояснил эксперт.

По его словам, сегодня далеко не все могут воспользоваться льготными программами, прежде всего «Семейной ипотекой», теми же рассрочками, поэтому на рынке формируется отложенный спрос, который, по прогнозу Дмитрия Фалкина, начнет реализовываться ближе к 2026 году (разумеется, при продолжении снижения ключевой ставки ЦБ).

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Если сравнивать май с апрелем, то, согласно расчетам аналитиков базы данных новостроек Dataflat.Ru, количество сделок на первичном рынке Санкт-Петербурга уменьшилось на 9,0%, до 2,8 тыс.

Средний бюджет лота и стоимость 1 кв. м снизились на 1%, до 11,2 млн руб. и 293,7 тыс. руб. соответственно.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Застройщики начали массово отказывать покупателям жилья в рассрочке

Банк России предупреждает о рисках реализации застройщиками жилья в рассрочку

Рассрочка: промежуточные итоги, влияние на рынок и рекомендации для девелоперов

Эксперт: рассрочки — это интересно, но, учитывая текущую ситуацию на рынке, нужно быть готовым ко всему

Банк России: доля рассрочек на жилье от застройщиков продолжает расти

В Северной столице доля проданных в рассрочку новостроек уже превысила 40%

Банк России объяснил, какие риски несет покупка жилья в рассрочку

Когда ставки по ипотеке запредельно высокие, покупатели выбирают рассрочку от застройщика

Рассрочки от застройщиков поддерживают рынок в мегаполисах и выгодны покупателям

Эксперты: девелоперы перестроились с массовой льготной ипотеки на рассрочки и продолжают зарабатывать