По данным департамента исследований Nikoliers, на рынке недвижимости Северной столицы в III квартале 2023 года было зарегистрировано 14 тыс. ДДУ, из них в сентябре — 5,8 тыс. Это на 37% выше результата предыдущих трех месяцев.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

С начала года на первичном рынке было заключено 32,6 тыс. сделок, что на 3% ниже, чем с января по сентябрь прошлого года, однако, отметили аналитики, количество сделок сократилось только в комфорт-классе (-10%).

В более высоких сегментах, наоборот, наметился значительный рост покупательской активности. За девять месяцев в петербургских ЖК бизнес-класса было приобретено 5,7 тыс. квартир (+43%), а в премиальных новостройках — 666 квартир (+31%).

Распределение количества проданных квартир по классам и площадям за III квартал 2023 года

Источник: Nikoliers

В структуре сделок по-прежнему сохраняется высокая доля ипотеки. В III квартале на рынке первичной недвижимости с привлечением ИЖК было куплено 28,9 тыс. квартир (87%).

Однако доминирующая доля ипотечных займов актуальна только для комфорт- и бизнес-классов. В премиум-сегменте с ипотекой покупается только 44% квартир.

Одна из ярких тенденций III квартала — выбор покупателями жилья на более высоких стадиях готовности. Было заключено 37% сделок на приобретение почти готовых квартир, хотя в начале года такие сделки составляли только 23%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Nikoliers

«В преддверии завершения льготных программ застройщики активно пополняют рынок, пытаясь обеспечить наполнение эскроу-счетов с заделом на будущее, пока уровень спроса позволяет это делать», — прокомментировала результаты исследования директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers. Елизавета Конвей (на фото).

Однако, считает эксперт, результаты III квартала не должны вводить в заблуждение. Для продолжения бума на рынке новостроек нет предпосылок, а объем строящейся недвижимости в Санкт-Петербурге продолжает сокращаться.

По расчетам консалтинговой компании, на конец сентября в городе строилось 7,3 млн кв. м, и это на 17% меньше, чем в 2022 году.

Еще одним сдерживающим фактором является высокая себестоимость строительства и проектного финансирования из-за роста ключевой ставки ЦБ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — сентябрь 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Эксперты: сентябрьские продажи в новостройках Ленинградской области обогнали Санкт-Петербург

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — август 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

В первом полугодии спрос на апартаменты в Санкт-Петербурге вырос на 38%

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — июль 2023 года показали Москва, Санкт-Петербург и Московская область

Эксперты: ситуация на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга достаточно стабильна

Новинки жилищного рынка Санкт-Петербурга: компромиссный «премиум», консервативный «бизнес-лайт» и продвинутый «комфорт-плюс

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за I полугодие 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Эксперты: популярность траншевой ипотеки в Санкт-Петербурге растет

Лидеры рейтинга качества жизни среди российских городов — Сочи, Москва, Санкт-Петербург, Севастополь и Краснодар

С начала 2023 года квартиры в новостройках подорожали в среднем на 7%. По темпам роста цен за 1 кв. м Москва находится на 13 месте, отмечается в исследовании федерального портала Яндекс. Недвижимость.

Источник: vk.com/yandex.realty

Исследование показало, что самый динамичный рост стоимости 1 кв. м зафиксирован в Волгограде, Воронеже, среди лидеров также Сочи и Краснодар. К ноябрю 2023 года 1 кв. м в новостройках сильнее всего подорожал в Волгограде (+44%, до 115 тыс. руб.).

Кроме того, Волгоград занимает первую позицию по потере в площади однокомнатных квартир (-18%) за пять лет.

Источник: vk.com/yandex.realty

В Сочи отмечена самая высокая средняя цена 1 кв. м по всей стране и высокий темп роста — до 421 тыс. руб.

При этом площадь студий в этой локации снизилась на 26%, однокомнатных квартир — на 7%, двухкомнатных — на 12%.

Источник: vk.com/yandex.realty

Москва, отмечается в исследовании, заняла лишь 13-е место (+13%) со средней ценой 1 кв. м 334 тыс. руб. В Белокаменной больше всего в площади потеряли студии (-33%) и двухкомнатные квартиры (-24%). На одну строчку Москву обогнал Екатеринбург с ростом цены на 15%, до 137 тыс. руб. Здесь студии уменьшились по площади на 16%.

По данным аналитиков, значительную динамику цен на жилье по итогам полугодия показали Воронеж (+28%, до 109 тыс. руб.), Санкт-Петербург (+7%, до 246 тыс. руб.).

Источник: vk.com/yandex.realty

К концу года, как показало исследование, рост цен на новостройки замедлился: с октября среднее увеличение стоимости составило 2%.

Руководитель службы аналитики Яндекс Недвижимости Алексей Муханов полагает, что в этом году рынок новостроек «с точки зрения спроса чувствовал себя комфортнее, чем годом ранее».

Эксперт уточнил, что с января по октябрь количество сделок в Москве выросло на 26,5%, в Санкт-Петербурге — на 5,5%. К концу года динамика предложения снизилась в связи с пересмотром ипотечных условий. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в регионах частные дома растут в цене быстрее, чем в центре

Эксперты: продажи новостроек, цены и выручка падают, доля ипотеки — растет

Эксперты: за год средний бюджет лота в московской новостройке вырос на 17,6%

ДОМ.РФ: ипотека на ИЖС демонстрирует наибольшие темпы роста выдачи в России

ДОМ.РФ: выдача ипотеки на ИЖС в России выросла в четыре раза

Минстрой РФ прорабатывает вопрос отдельной льготной ипотеки на ИЖС. Что думают эксперты?

Эксперты: динамика роста цен на земельные участки выше, чем на загородное жилье

Эксперты: основной тренд октября — перетекание спроса с новостроек и готового жилья в сегмент ИЖС

Эксперты: выдача ипотеки на ИЖС в октябре выросла на рекордные 18%

Банк ДОМ.РФ: выдача ипотеки на ИЖС выросла почти вдвое

Эксперты: за два года выдача льготной ипотеки на ИЖС выросла более чем в 10 раз

Марат Хуснуллин: для жилищного строительства в стране имеется почти 68 тыс. земельных участков и территорий общей площадью более 131 тыс. га

Эксперт: ИЖС — локомотив жилищного строительства в России