Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Эксперты: для продолжения бума на рынке новостроек Санкт-Петербурга нет предпосылок

По данным департамента исследований Nikoliers, на рынке недвижимости Северной столицы в III квартале 2023 года было зарегистрировано 14 тыс. ДДУ, из них в сентябре — 5,8 тыс. Это на 37% выше результата предыдущих трех месяцев.

  

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

 

С начала года на первичном рынке было заключено 32,6 тыс. сделок, что на 3% ниже, чем с января по сентябрь прошлого года, однако, отметили аналитики, количество сделок сократилось только в комфорт-классе (-10%).

В более высоких сегментах, наоборот, наметился значительный рост покупательской активности. За девять месяцев в петербургских ЖК бизнес-класса было приобретено 5,7 тыс. квартир (+43%), а в премиальных новостройках — 666 квартир (+31%).

 

Распределение количества проданных квартир по классам и площадям за III квартал 2023 года

Источник: Nikoliers

 

В структуре сделок по-прежнему сохраняется высокая доля ипотеки. В III квартале на рынке первичной недвижимости с привлечением ИЖК было куплено 28,9 тыс. квартир (87%).

Однако доминирующая доля ипотечных займов актуальна только для комфорт- и бизнес-классов. В премиум-сегменте с ипотекой покупается только 44% квартир.

Одна из ярких тенденций III квартала — выбор покупателями жилья на более высоких стадиях готовности. Было заключено 37% сделок на приобретение почти готовых квартир, хотя в начале года такие сделки составляли только 23%.

  

Фото предоставлено пресс-службой компании Nikoliers

 

«В преддверии завершения льготных программ застройщики активно пополняют рынок, пытаясь обеспечить наполнение эскроу-счетов с заделом на будущее, пока уровень спроса позволяет это делать», — прокомментировала результаты исследования директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers. Елизавета Конвей (на фото).

Однако, считает эксперт, результаты III квартала не должны вводить в заблуждение. Для продолжения бума на рынке новостроек нет предпосылок, а объем строящейся недвижимости в Санкт-Петербурге продолжает сокращаться.

По расчетам консалтинговой компании, на конец сентября в городе строилось 7,3 млн кв. м, и это на 17% меньше, чем в 2022 году.

Еще одним сдерживающим фактором является высокая себестоимость строительства и проектного финансирования из-за роста ключевой ставки ЦБ.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — сентябрь 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Эксперты: сентябрьские продажи в новостройках Ленинградской области обогнали Санкт-Петербург

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — август 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

В первом полугодии спрос на апартаменты в Санкт-Петербурге вырос на 38%

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — июль 2023 года показали Москва, Санкт-Петербург и Московская область

Эксперты: ситуация на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга достаточно стабильна

Новинки жилищного рынка Санкт-Петербурга: компромиссный «премиум», консервативный «бизнес-лайт» и продвинутый «комфорт-плюс

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за I полугодие 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Эксперты: популярность траншевой ипотеки в Санкт-Петербурге растет

Лидеры рейтинга качества жизни среди российских городов — Сочи, Москва, Санкт-Петербург, Севастополь и Краснодар

+

20% застройщиков Ростовской области ждут роста предложения в сегменте квартир площадью до 30 кв. м

Об этом свидетельствуют данные опроса, проведенного ЕРЗ.РФ на 38-й конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы». Еще 29% респондентов считают, что в продаже станет больше жилья площадью 35—40 кв. м. При этом по 36% ожидают, что увеличиваться будет предложение с чистовой либо предчистовой отделкой.

 

https://profi.erzrf.ru/upload/resize_cache/iblock/6de/u91k56s3yf4otm8ivsq1js5zop3s1flf/1100_1000_1/photo_2023_03_24-14.35.37.jpeg

96% застройщиков Ростовской области считают приоритетным трендом развития девелоперского продукта комплексную застройку с социальной инфраструктурой.

 

Источник: ЕРЗ.РФ

 

На втором месте — двор без машин (61%), на третьем — мастер-планирование (50%), далее следуют архитектура (46%) и ландшафтный дизайн (30%).

 

Источник: ЕРЗ.РФ

 

60% застройщиков Ростовской области выбрали приоритетным направлением цифровизации в девелопменте проектирование и строительный контроль.

 

Источник: ЕРЗ.РФ

Следом идут продажи: визуализация, реклама, CRM — 57%; продажи через сайт застройщика — 50%; продажи через онлайн-сделки, ипотеку, партнеров — 42%.

 

https://profi.erzrf.ru/upload/resize_cache/iblock/8de/97nw30lwuuic12n4qvr189i9eghp9nhj/1100_1000_1/photo_2023_03_24-14.35.48.jpeg

В рамках конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы» также прошла торжественная церемония награждения застройщиков региона — победителей и призеров в номинациях премии ТОП ЖК–2023 и лидеров по вводу жилья в 2022 году.

 

https://profi.erzrf.ru/upload/resize_cache/iblock/eb2/fqngk80sqni8q6zbuypg3sn1ztm3i9ma/1100_1000_1/photo_2023_03_24-14.36.30.jpeg

 

Награждены ЖК Рубин (застройщик МСК), ЖК Эко-район Вересаево (застройщик ГК ЮгСтройИнвест), ЖК Соколова, 68 (застройщик СК 10), ЖК Сокол на Оганова (застройщик Галактика), ЖК Пульс (застройщик ГК SOVA), ЖК Измаильский экоквартал (застройщик ГК Альянс), ЖК Вместе (застройщик Неометрия), Объединение застройщиков ВКБ-Новостройки (диплом за объем ввода жилья).

 

https://profi.erzrf.ru/upload/resize_cache/iblock/7e6/o50tee3apb4goxm63ft1yitmugsttf1i/1100_1000_1/photo_2023_03_24-14.35.34.jpeg

Заместитель министра строительства и главный архитектор Ростовской области Григорий Алексеев-Малахов (на фото слева) подчеркнул интерес со стороны застройщиков к градостроительному конкурсу ТОП ЖК.

«Когда проводятся конкурсы, идет сравнение характеристик, мы видим динамику продвижения каких-то продуктов, и появляется здоровая конкурентная среда, что, безусловно, полезно», — заявил чиновник.

 

https://profi.erzrf.ru/upload/resize_cache/iblock/433/8vs7jgjee9l837lkoxl6ok6sbw07c92j/1100_1000_1/photo_2023_03_24-14.36.22.jpeg

«Хочется отметить, что этот конкурс достаточно прозрачный, и объекты проходят очень много критериев и точек отбора. Мы тоже видим эту динамику и смотрим на нашу область под другим углом», — подчеркнул замминистра.

 

https://profi.erzrf.ru/upload/resize_cache/iblock/ecf/g7hycyiicyqg2k05dyu0z066wr6g3gjz/1100_1000_1/photo_2023_03_24-14.35.38.jpeg

На конференции также выступили эксперты и аналитики компаний Smartis, Яндекс Недвижимость, Базис Ключи.

Материалы и фотографии с конференции доступны по ссылке.

Напомним, что организаторы конференции — ТПП РФ, НОЗА, портал ЕРЗ.РФ.

 

Накануне конференции ЕРЗ.РФ провёл урбан-тур по лучшим строящимся ЖК и новостройкам Ростова-на-Дону.

Застройщики осмотрели элементы комфортной среды и благоустройства.

 

В числе этих элементов — пешеходные аллеи внутри ЖК, капельный полив на каждое растение, видовые террасы на эксплуатируемой кровле, вход в дом на уровне тротуара, стильные деревянные малые формы во дворе, индивидуальные котлы, индивидуальные въезды в паркинг, двор без машин, раздельный сбор отходов, корзины под кондиционеры разных цветов, витринное остекление первых этажей, встроенный детский сад на 1—2 этажах и выделенные помещения в доме для детей и спорта.

 

Напомним, что на 27—28 марта запланированы Краснодарский ЕРЗ-тур и 39-я Конференция «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы».

 

   

 


 

Другие публикации по теме:

ЕРЗ.РФ провел в Воронежской области 37-ю конференцию «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

Приглашаем застройщиков на ЕРЗ-тур по лучшим новостройкам Ростовской области

24 марта в Ростове-на-Дону пройдет 38-я конференция «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков 27—28 марта в Краснодар на урбан-тур, конференцию и цифровой тур

Серия ЕРЗ-туров по лучшим новостройкам России начинается с Воронежа

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Воронежской области на 37-ю конференцию «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

ЕРЗ.РФ приглашает девелоперов в Санкт-Петербург на конференцию по цифровизации продаж

22—23 сентября в Москве пройдет Цифровой Урбан-Тур с главной конференцией 2022 года по «цифре» для застройщиков

С 11-го по 13 июля в Ульяновске, Саратове и Волгограде портал ЕРЗ.РФ проведет конференции для застройщиков

27 июня — 1 июля в Архангельске, Вологде, Санкт-Петербурге и Калининграде пройдут конференции ЕРЗ.РФ для застройщиков

14—17 июня ЕРЗ.РФ проведет конференции для застройщиков в Ярославле, Костроме, Иванове и Владимире

17—20 мая ЕРЗ.РФ проведет во Владивостоке, Иркутске и Красноярске конференции для застройщиков

В Чебоксарах прошла конференция ЕРЗ.РФ по цифровизации строительной отрасли

14—15 апреля ЕРЗ.РФ проведет в Казани и Нижнем Новгороде конференции для застройщиков

НОЗА приглашает застройщиков на Крымскую конференцию по жилищному строительству 17—18 июня