Аналитики компании ИНКОМ-Недвижимость объясняют это падением спроса на предложения покупателей-инвесторов со стороны обычных покупателей: приобрести квартиру у застройщика сегодня можно гораздо выгоднее из-за гибкой системы скидок.

Фото: www.kvobzor.ru

Согласно данным исследования ИНКОМ-Недвижимость, по итогам октября средняя стоимость квартиры в новостройках:

• «старой» Москвы составила 339 тыс. руб. (-1,5% к сентябрю. -4,2% к августу, +6,1% к октябрю 2021);

• Подмосковья — 189,2 тыс. руб. (-0,4%, -0,8%, +16,4%, соответственно);

• Новой Москвы (ТиНАО) — 231,2 тыс. руб. (-0,9%, -0,06%, +14%).

Фото: www.itd2.mycdn.me

Таким образом, средняя стоимость предложения на рынке новостроек Московского региона демонстрирует тенденцию к снижению второй месяц подряд.

Аналитики также отмечают, что стоимость предложения дополнительно корректируется скидками (в среднем, до15% от цены лота: в настоящее время их предоставляют в 90% проектов Московского региона).

«В условиях ослабления активности покупателей грамотная дисконтная политика является одним из действенных инструментов продаж. отрицательную динамику», — подчеркивают авторы исследования.

Фото: www.solcredito.com

По их расчетам, в октябре спрос на столичные и подмосковные новостройки упал относительно сентября на 34%.

«В период с 21.09 по 17.10 (когда была объявлена частичная мобилизация и до ее завершения в Москве) люди находились в состоянии тревоги, и спрос обрушился более чем на 50% по отношению к показателю первой половины сентября. Начиная с 17.10 он постепенно начал восстанавливаться», — уточняется в обзоре.

Фото: www.xoms.ru

Другая отраженная в нем тенденция — падение инвестиционной привлекательности квартир в новостройках Московского региона за год примерно в 10 раз: если осенью 2021 года на долю таких сделок приходилось около 20% в среднем по рынку, то в настоящее время — порядка 2%.

Данная тенденция вызвана в частности тем, что покупатели-инвесторы сегодня не могут конкурировать с застройщиками, которые в отличие от первых могут предложить покупателям особые условия — интересные ипотечные программы, длительные рассрочки платежа, возможность выплаты ипотеки траншами и т. д., пояснил директор Управления новостроек компании ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото).

Он отметил, что сегодня инвесторы рассматривают новостройки в тех городах, где еще сохраняется потенциал роста рынка в краткосрочный период. Это Казань, Екатеринбург, Тюмень, Новосибирск (а до недавнего времени и Краснодар, который в последние месяцы утратил в этом смысле привлекательность из-за близости к территории проведения СВО).

Согласно прогнозам Кочеткова, доля инвестиционных сделок в общем объеме на первичном рынке Московского региона по итогам этого года составит не более 6—7%.

Другие публикации по теме:

Эксперты: сегодня вкладываться в жилье имеет смысл не столько для приумножения, сколько для сохранения вложенного капитала  

Эксперты: рынок новостроек Московского региона резко прирос предложением в сентябре

Эксперты: в III квартале зафиксирован резкий подъем спроса на жилье в новостройках Москвы и Подмосковья

Эксперты: спрос на московские новостройки растет одновременно с предложением

Эксперты: доля покупателей призывного возраста на столичном рынке новостроек сократилась на 85%  

Данный шаг, как и ряд многих других законодательных инициатив российских властей, направлен на нейтрализацию вредного воздействия западных санкций на отечественную экономику и строительную отрасль, в частности. 

Фото: www.vodanews.info

Госдума приняла в третьем чтении закон «О внесении изменений в ст. 54 Федерального закона "О концессионных соглашениях"». В случае подписания закона Президентом РФ он вступит в силу со дня его официального опубликования.

Речь идет о законопроекте №136325-8. В соответствии с ним в срок до 01.01.2023 допускается изменение существенных условий концессионного соглашения без согласования с антимонопольным органом в случае, если:

• • такое соглашение заключено до 01.03.2022;
• • соглашение об изменении концессионного соглашения заключается по соглашению сторон;
• • при исполнении концессионного соглашения изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при его заключении;
• • изменение существенных условий концессионного соглашения не должно приводить к изменению целевого назначения объекта концессионного соглашения, уменьшению определенного концессионным соглашением объема инвестиций в создание и (или) реконструкцию объекта концессионного соглашения и увеличению цен (тарифов) на производимые товары, выполняемые работы, оказываемые услуги концессионером.

Фото: www.obrazilla.ru

Изменение существенных условий концессионного соглашения осуществляется при условии соблюдения положений ч. 34 - 37 ст. 13 115-ФЗ на основании:

• • решения Правительства РФ (для концессионного соглашения, концедентом в котором является РФ);
• • органа государственной власти субъекта РФ (для концессионного соглашения, концедентом в котором является субъект РФ);
• • решения органа местного самоуправления и при наличии согласования высшего должностного лица соответствующего субъекта РФ (для концессионного соглашения, концедентом в котором является муниципальное образование).

Фото: www.gidroguru.com

В соответствии с принятым в трех чтениях законом, изменение существенных условий концессионного соглашения без согласования с антимонопольным органом не допускается, если оно заключено в отношении:  

• • объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем;
• • объектов по производству, передаче и распределению электрической энергии;
• • объектов газоснабжения;
• • объектов, на которых осуществляются обработка, накопление, утилизация, обезвреживание, размещение твердых коммунальных отходов.

Ранее портал ЕРЗ.РФ информировал, что постановлением №2594 Правительства РФ от 31.12.2021 в связи с ростом цен на строительные ресурсы ужесточен порядок изменения условий концессионных соглашений.

А в июне этого года было принято постановление №1126 Правительства РФ, предусматривающее проведение в оперативном порядке повторной госэкспертизы проектной документации объекта концессионного соглашения (соглашения о ГЧП) в случае в связи с увеличением в 2021 и 2022 годах цен на строительные ресурсы, используемые в рамках такого соглашения.

Данный подзаконный акт нацелен на то, чтобы снизить риски срыва реализации соглашений между органами власти всех уровней и бизнесом по строительству автодорог, мостов, железных дорог, школ и других объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры через изменение основных параметров таких договоренностей в связи с санкционными ограничениями.

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме: 

У частных партнеров государства появилось больше возможностей изменять концессионные соглашений с учетом фактора санкций

Эксперты: механизм ГЧП — оптимальный вариант участия девелоперского бизнеса в создании социальной инфраструктуры

Правительство утвердило запуск новых инфраструктурных проектов в ряде регионов страны

Как депутаты упростили процессы строительства, модернизации и расширения инфраструктуры

В связи с ростом цен на строительные ресурсы ужесточен порядок изменения условий концессионных соглашений

Первый в России концессионный проект с использованием инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ ПИК начнет реализовывать на Сахалине

Рынок аренды жилья будет стимулироваться с помощью государственной цифровой платформы на основе механизма концессии