Как следует из аналитического исследования компании ASTERUS, с которым ознакомились «Известия», в общей структуре ипотечных кредитов доля таких сделок составляет 75%.

Фото: www.stroyvedomosti.ru

Аналитики полагают, что декабрь 2022 года стал ажиотажным из-за ожидавшейся отмены льготной ипотеки и околонулевых ставок. Многие россияне торопились купить квартиру, пока они действовали.

По мнению экспертов, все это способствовало вымыванию спроса в счет будущих периодов. Они предполагают, что доля ипотечных сделок продолжит уменьшаться.

«Фактически с января были отменены сверхнизкие ставки по ипотеке, которые были доступны по субсидированным программам в прошлом году и служили мощным драйвером спроса на новостройки», — отметила коммерческий директор ASTERUS Вера Стефан (на фото).

Она уточнила, что сейчас минимальная ставка по субсидированным ставкам составляет 5,5%, а ставка по льготной ипотеке от государства выросла с 7% до 8%. В результате число сделок с ипотекой заметно сократилось.

Фото: www.stroikyufy.ru

В связи с этим многие потенциальные клиенты откладывают покупку жилья. Поэтому и спрос на новостройки, как неоднократно отмечал портал ЕРЗ.РФ, снижается.

Так, в «старой» Москве в феврале этого года он упал на 2,7% по площади и на 1,3% по объему заключенных сделок. В то же время средняя цена 1 кв. м выросла на 1,4% относительно января 2023 года.

Фото: www.novostivoronezha.ru

Как уточняют «Известия» со ссылкой на информацию Объединенного кредитного бюро, в январе 2023 года количество и объем новых ипотечных кредитов в годовом отношении упали на 38%.

Фото: www.cbr.ru

Выступая на недавней встрече Ассоциации банков России, глава Банка России Эльвира Набиуллина (на фото) заявила, что ЦБ будет «следить за качеством ипотеки» и ожидает роста ипотечного портфеля на уровне 15%.

Другие публикации по теме:

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов сократилась с 40,7% до 37,2% (графики)

Доля льготной ипотеки в январе упала в Сбере почти на треть

Количество сделок на столичном рынке массовых новостроек в январе упало почти на 36%

Эксперт: после отмены околонулевых ставок платежи по субсидируемой застройщиком ипотеке выросли более чем на 40%

За год доля одобренной банками ипотеки сократилась в России с трети до четверти

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме кредитов сократилась с 9,0% до 8,9% (графики)

Доля сделок с оформлением ипотеки на покупку жилья на вторичном рынке установила антирекорд, опустившись до 20%, сообщили «Известия» со ссылкой на аналитиков федеральной компании «Этажи».

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова рассказала, что в 2023 году доля сделок с ипотекой на вторичном рынке находилась в диапазоне от 51% до 61%. В первой половине 2024 года она составляла 44,7%, а начиная с июля 2024 года — резко сократилась до 30% — 35%. В начале 2025 года падение продолжилось, дойдя до 20%.

По словам топ-менеджера компании, в первой половине прошлого года доля покупателей, добиравших ипотекой недостающую сумму для покупки квартиры большей площади, на рынке была достаточно велика. Эти заемщики были готовы оформлять ипотеку и по высоким ставкам, чтобы добавить на новое жилье не более 20% — 30% его стоимости.

Сейчас доля таких покупателей продолжает снижаться из-за выросших средних сроков продажи квартир на вторичном рынке.

Фото: q.etagi.com

«Спрос на рыночную ипотеку за последние полгода сократился кратно, причем это касается как вторичной, так и первичной недвижимости, — подчеркнула Татьяна Решетникова (на фото) и пояснила: — В новостройках доминируют льготные ипотечные программы и различного рода рассрочки от застройщиков, на вторичном — большая часть покупателей с наличными, причем они стали более гибкими в выборе объектов, подбирая их под имеющийся у них бюджет без привлечения заемных средств».

Длительное сохранение высоких ставок рыночной ипотеки будет способствовать развитию альтернативных форм купли-продажи вторичного жилья, таких как обмен, рассрочка между продавцом и покупателем, в том числе с начислением процентов, сдача в аренду с последующим выкупом, trade in и пр.

И те, кто заинтересован в покупке или продаже недвижимости, будут искать альтернативные способы, резюмировала эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в октябре рынок ипотечного кредитования поддержал спрос на вторичное жилье

Эксперты: в ближайшее время сокращение разницы между ценами на первичном и вторичном рынках маловероятно

Эксперты: спрос на строящееся жилье в российских регионах вырос на 18%, а на «вторичку» упал на 23%

Эксперт: доступность жилья в России вернулась на уровень 2014 года

Эксперты: ипотечные кредиты, которые берут граждане, становятся меньше и по сумме, и по срокам

Эксперты: покупка жилья в России становится роскошью

Эксперт: в октябре выдачи ипотеки продолжали падать, и прежде всего за счет рынка новостроек

Эксперты: в сентябре выдачи льготной ипотеки сократились на 70%

Количество выданных в России ипотечных кредитов в российских регионах упало на 53%

Эксперты выяснили, кому еще интересна ипотека в 2024 году