Доля сделок с оформлением ипотеки на покупку жилья на вторичном рынке установила антирекорд, опустившись до 20%, сообщили «Известия» со ссылкой на аналитиков федеральной компании «Этажи».

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова рассказала, что в 2023 году доля сделок с ипотекой на вторичном рынке находилась в диапазоне от 51% до 61%. В первой половине 2024 года она составляла 44,7%, а начиная с июля 2024 года — резко сократилась до 30% — 35%. В начале 2025 года падение продолжилось, дойдя до 20%.

По словам топ-менеджера компании, в первой половине прошлого года доля покупателей, добиравших ипотекой недостающую сумму для покупки квартиры большей площади, на рынке была достаточно велика. Эти заемщики были готовы оформлять ипотеку и по высоким ставкам, чтобы добавить на новое жилье не более 20% — 30% его стоимости.

Сейчас доля таких покупателей продолжает снижаться из-за выросших средних сроков продажи квартир на вторичном рынке.

Фото: q.etagi.com

«Спрос на рыночную ипотеку за последние полгода сократился кратно, причем это касается как вторичной, так и первичной недвижимости, — подчеркнула Татьяна Решетникова (на фото) и пояснила: — В новостройках доминируют льготные ипотечные программы и различного рода рассрочки от застройщиков, на вторичном — большая часть покупателей с наличными, причем они стали более гибкими в выборе объектов, подбирая их под имеющийся у них бюджет без привлечения заемных средств».

Длительное сохранение высоких ставок рыночной ипотеки будет способствовать развитию альтернативных форм купли-продажи вторичного жилья, таких как обмен, рассрочка между продавцом и покупателем, в том числе с начислением процентов, сдача в аренду с последующим выкупом, trade in и пр.

И те, кто заинтересован в покупке или продаже недвижимости, будут искать альтернативные способы, резюмировала эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в октябре рынок ипотечного кредитования поддержал спрос на вторичное жилье

Эксперты: в ближайшее время сокращение разницы между ценами на первичном и вторичном рынках маловероятно

Эксперты: спрос на строящееся жилье в российских регионах вырос на 18%, а на «вторичку» упал на 23%

Эксперт: доступность жилья в России вернулась на уровень 2014 года

Эксперты: ипотечные кредиты, которые берут граждане, становятся меньше и по сумме, и по срокам

Эксперты: покупка жилья в России становится роскошью

Эксперт: в октябре выдачи ипотеки продолжали падать, и прежде всего за счет рынка новостроек

Эксперты: в сентябре выдачи льготной ипотеки сократились на 70%

Количество выданных в России ипотечных кредитов в российских регионах упало на 53%

Эксперты выяснили, кому еще интересна ипотека в 2024 году

Конкурсный управляющий компаний-банкротов, входящих в Urban Group, блюдя интересы кредиторов, не позволяет увести имущество Группы на сторону.

Фото: www.i.ytimg.com

Как сообщил РБК, конкурсный управляющий Светлана Англинишкене оспорила в Арбитражном суде Московской области сделку по продаже земельного участка площадью 8,5 га, расположенного возле недостроенного на 93% «ЖК «Лесобережный».

По данным издания здесь должна планировалось обустроить зеленую зону отдыха. Но застройщик «Лесобережного» «ООО «Хайгейт» (три месяца назад признанное банкротом вместе с другими «дочками» Urban Group) в октябре 2017 года продало участок за «символические» 22,5 млн руб. некоему ООО «Северное».

Фото: www.besplatno-spb.ru

Весьма симптоматичным выглядит то обстоятельство, что кадастровая стоимость участка составляет почти 227 млн руб., в компания-покупатель на 51% принадлежит основному владельцу Urban Group Александру Долгину (на фото выше) и на 49% ее экс-гендиректору Андрею Пучкову (на фото ниже). Оба, как ранее сообщал портал ЕРЗ, скрылись за границей, предварительно выведя из Группы не менее 55 млрд руб.

Для Urban Group это первое оспаривание сделки в рамках дела о банкротстве. По словам Англинишкене, продажа данного участка «повлекла причинение вреда кредиторам».

«И далее планируется оспаривать сделки должников с аффилированными лицами, которые повлекли за собой необоснованное выбытие из конкурсной массы имущества должников», — пообещала конкурсный управляющий.

Фото: www.versia.ru

Напомним, что проблемы, вызванные несостоятельностью одного из крупнейших застройщиков России и Московской области, до сих пор вынуждены «расхлебывать» государство и пострадавшие дольщики.

Первое в лице Правительства РФ (при посредничестве ДОМ.РФ и Фонда защиты прав дольщиков) и властей Подмосковья собирается изыскать в пользу вторых порядка 59 млрд руб., необходимых для достройки в ближайшие три года 67-ми незавершенных объектов Urban Group.

Фото: www.gkraduga.ru

Другие публикации по теме:

Из Urban Group выведены десятки миллиардов рублей средств дольщиков

Из федерального бюджета на достройку объектов Urban Group направят 14,6 млрд руб. Первые 3 млрд уже выделены

Urban Group испортила статистику застройщиков-банкротов

Андрей Воробьев: Мы достроим все объекты Urban Group, включая ЖК «Лайково» и «Лесобережный»

Правительство РФ утвердило дорожную карту по решению проблем дольщиков Urban Group

Дольщики Urban Group обратились с открытым письмо к руководителям государства