Специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group подвели итоги продаж в январе 2023 года и сделали прогноз на первый квартал 2024 года. Результатами исследования и выводами они любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: © Элина Гаревская / Фотобанк Лори

Согласно расчетам аналитиков, в январе 2024 года в проектах комфорт- и бизнес-класса Москвы в старых границах было реализовано 2,9 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ) общей площадью 143 тыс. кв. м. Общая выручка девелоперов составила порядка 53,6 млрд руб. Это немного меньше (-7%), чем за аналогичный период прошлого года.

Однако, отмечают специалисты, объем реализации в IV квартале минувшего года вдвое превышал результат октября — декабря 2022-го: 20 848 лотов против 10 984 лотов.

Средняя цена 1 кв. м в проектах комфорт-класса, продажи в которых были открыты в январе 2024 года, находилась в диапазоне от 233 тыс. руб. до 329 тыс. руб. Колебание средней цены сделок в январе, как и в предыдущие месяцы, было незначительным — в пределах 1%.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

При этом средний бюджет покупки составил 13,1 млн руб., а средняя площадь лота — 41,7 кв. м. Лидерами спроса, по данным VSN Group, стали проекты ЖК Молжаниново, ЖК Люблинский парк и ЖК Плеханова 11.

В бизнес-классе средний бюджет лота равняется 27,3 млн руб. при средней площади 60,5 кв. м. В тройку лидеров по количеству заключенных сделок вошли ЖК Shagal, ЖК Событие и ЖК Остров.

Доля продаж с привлечением ипотечных средств в массовом сегменте за месяц сократилась на 14% — до 70% от всех сделок.

Фото: vsngroup.ru

Генеральный директор VSN Group Яна Глазунова (на фото) признала, что снижение спроса в январе не было сюрпризом. «Рынок пережил очередной "высокий сезон", поскольку многие клиенты традиционно выходили на сделки в конце года», — пояснила топ-менеджер.

Риэлторы ожидают восстановление спроса в первом квартале, допуская незначительное снижение объема продаж относительно цифр прошлого года.

«На решительность покупателей будут оказывать влияние стоимость предложения, величина ключевой ставки ЦБ РФ, от которой зависит ипотечное кредитование, а также субсидированные программы застройщиков», — резюмировала Глазунова.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: в 2024 году спрос на новостройки объективно снизится, но застройщики это переживут

Эксперты: итоги 2023 года, ведущие девелоперы и самые успешные проекты в Московском регионе

Эксперты: москвичи стали чаще покупать жилье без использования ипотеки

Эксперты: самые дорогие в стране новостройки Москвы и Сочи начали дешеветь

Эксперты: как изменился спрос на рынке жилья после обновления условий льготной ипотеки

Эксперты: как изменилась стоимость стандартной квартиры в различных районах Москвы

Эксперты: делать вывод об обвале спроса по итогам января преждевременно

Эксперты: новостройки Москвы в 2023 году подорожали на 23%

Эксперты: предложение элитной недвижимости в Подмосковье снизилось почти на четверть

Эксперты: московские новостройки вернулись к ценам ноября

Эксперты: в январе зафиксировано снижение основных показателей на рынке новостроек Москвы

Эксперты: доля спроса в массовом сегменте новостроек Новой Москвы превышает 50%

В ходе дискуссий на финансовом конгрессе Банка России руководители ЦБ, по информации в СМИ, сделали ряд важных заявлений.

Фото: banki.ru

Первым делом представители регулятора предупредили коммерческие банки, финансовые организации, бизнес-структуры, всех участников мероприятия, что перезапуска массовой льготной ипотеки не будет.

Об этом заявил заместитель председателя ЦБ Алексей Заботкин (на фото ниже), напомнив, что программа была краткосрочным антикризисным инструментом.

Если сложатся сопоставимые условия, предположил он, то «правительство может принять решение по его использованию, но в рамках базового сценария это маловероятно».

Фото: cbr.ru

Вместо субсидирования ипотеки за счет госбюджета в Банке России намерены добиться перелома в борьбе с инфляцией, после чего ставки по жилищным кредитам сами опустятся до уровней 2017—2019 годов, заверил зампред.

Завершение массовой льготной ипотечной программы, считает Алексей Заботкин, будет способствовать и смещению инвестиционного спроса в другие отрасли. Таким образом, вложение финансовых средств в недвижимость заменит приобретение «станков и оборудования».

Говоря о перспективах по ключевой ставке, зампред ЦБ отметил, что аргументы в пользу ее повышения на фоне высокого уровня экономической активности и темпов роста цен «стали весомее». Окончательное решение, по его словам, будет принято после 26 июля.

Банк России недоволен комиссиями застройщиков при продаже новостроек в ипотеку, и регулятор намерен установить запрет на такую практику, сообщил журналистам в кулуарах форума директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов (на фото ниже).
 

Фото: cbr.ru

В качестве альтернативного варианта топ-менеджер предложил застройщикам давать прямые скидки, не перекладывая издержки на заемщиков. «Люди не до конца понимают, что стоимость жилья, по которой они покупают, увеличивается, и в реальности продать его за эти деньги может быть невозможно», — пояснил Александр Данилов.

По его словам, ЦБ подготовил проект новых критериев оценки рисков девелоперских проектов. В соответствии с ними такие проекты будут оцениваться не на этапе строительства, а на стадии покупки земли, пояснил он. Кроме того,  регулятор планирует включить в подход к оценке строительного проекта степень «проданности» жилья — как на этапе строительства, так и на этапе ввода в эксплуатацию. «Если продано мало, значит, скорее всего, есть какие-то проблемы с проектом», — пояснил зампред ЦБ.

Кроме того, Банк России собирается включить в подход к оценке риски группы застройщика в целом. «Может быть так, что проект реализуется как отдельная SPV-компания, но при этом есть крупная родительская структура, которая обеспечивает всю инфраструктуру, логистику, материалы. И если с ней что-то случается, это может влиять на вероятность реализации проекта», — указал Александр Данилов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: рыночная ипотека по низким ставкам намного лучше льготных программ

Эксперты: застройщики согласны сами субсидировать ипотечные ставки, но не готовы давать покупателям скидки

Эксперты: доступным жилье делает не дешевая ипотека, а низкие цены

В Госдуме надеются на повышение доступности жилья после отмены льготной ипотеки на новостройки

ЦБ опять сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

Эксперты: завершение льготной ипотеки — это хорошая новость для российской экономики

Эксперты надеются, что ключевая ставка ЦБ начнет снижаться в III квартале. А вот регулятор в этом не уверен

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

ЦБ планирует принять ипотечный стандарт и обсудить с Правительством изменения правил выдачи ипотеки с господдержкой

В 2024 году ЦБ ждет существенного охлаждения ипотечного рынка