Специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group подвели итоги продаж в январе 2023 года и сделали прогноз на первый квартал 2024 года. Результатами исследования и выводами они любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: © Элина Гаревская / Фотобанк Лори

Согласно расчетам аналитиков, в январе 2024 года в проектах комфорт- и бизнес-класса Москвы в старых границах было реализовано 2,9 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ) общей площадью 143 тыс. кв. м. Общая выручка девелоперов составила порядка 53,6 млрд руб. Это немного меньше (-7%), чем за аналогичный период прошлого года.

Однако, отмечают специалисты, объем реализации в IV квартале минувшего года вдвое превышал результат октября — декабря 2022-го: 20 848 лотов против 10 984 лотов.

Средняя цена 1 кв. м в проектах комфорт-класса, продажи в которых были открыты в январе 2024 года, находилась в диапазоне от 233 тыс. руб. до 329 тыс. руб. Колебание средней цены сделок в январе, как и в предыдущие месяцы, было незначительным — в пределах 1%.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

При этом средний бюджет покупки составил 13,1 млн руб., а средняя площадь лота — 41,7 кв. м. Лидерами спроса, по данным VSN Group, стали проекты ЖК Молжаниново, ЖК Люблинский парк и ЖК Плеханова 11.

В бизнес-классе средний бюджет лота равняется 27,3 млн руб. при средней площади 60,5 кв. м. В тройку лидеров по количеству заключенных сделок вошли ЖК Shagal, ЖК Событие и ЖК Остров.

Доля продаж с привлечением ипотечных средств в массовом сегменте за месяц сократилась на 14% — до 70% от всех сделок.

Фото: vsngroup.ru

Генеральный директор VSN Group Яна Глазунова (на фото) признала, что снижение спроса в январе не было сюрпризом. «Рынок пережил очередной "высокий сезон", поскольку многие клиенты традиционно выходили на сделки в конце года», — пояснила топ-менеджер.

Риэлторы ожидают восстановление спроса в первом квартале, допуская незначительное снижение объема продаж относительно цифр прошлого года.

«На решительность покупателей будут оказывать влияние стоимость предложения, величина ключевой ставки ЦБ РФ, от которой зависит ипотечное кредитование, а также субсидированные программы застройщиков», — резюмировала Глазунова.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: в 2024 году спрос на новостройки объективно снизится, но застройщики это переживут

Эксперты: итоги 2023 года, ведущие девелоперы и самые успешные проекты в Московском регионе

Эксперты: москвичи стали чаще покупать жилье без использования ипотеки

Эксперты: самые дорогие в стране новостройки Москвы и Сочи начали дешеветь

Эксперты: как изменился спрос на рынке жилья после обновления условий льготной ипотеки

Эксперты: как изменилась стоимость стандартной квартиры в различных районах Москвы

Эксперты: делать вывод об обвале спроса по итогам января преждевременно

Эксперты: новостройки Москвы в 2023 году подорожали на 23%

Эксперты: предложение элитной недвижимости в Подмосковье снизилось почти на четверть

Эксперты: московские новостройки вернулись к ценам ноября

Эксперты: в январе зафиксировано снижение основных показателей на рынке новостроек Москвы

Эксперты: доля спроса в массовом сегменте новостроек Новой Москвы превышает 50%

Об этом на ежегодной выставке-фестивале загородной недвижимости Open Village сообщили топ-менеджеры ДОМ.РФ.

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

На днях, как информировал портал ЕРЗ.РФ, по поручению Президента России программа «Семейная ипотека» по ставке 6%, предусматривающая в том числе возможность строительства индивидуального жилого дома, была продлена до 2030 года.

«Безусловно, "Семейная ипотека" — один из самых востребованных и доступных для наших граждан способ улучшения жилищных условий. За первое полугодие 2024 года на строительство частных домов было оформлено порядка 86 тыс. кредитов относительно 37,2 тыс. за аналогичный период 2023 года, — отметил на церемонии открытия выставки-фестиваля Open Village заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс (на фото ниже) и уточнил: — При этом практически каждый третий кредит на ИЖС в этом году был выдан именно по программе "Семейной ипотеки". Всего же с момента запуска программы с ее помощью начали строительство частного дома более 63 тыс. российских семей».

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Согласно обновленным условиям «Семейной ипотеки» оформить кредит на строительство индивидуального жилого дома и приобретение земельного участка могут семьи, в которых есть не менее двух несовершеннолетних детей, один несовершеннолетний ребенок в возрасте до 6 лет включительно или ребенок-инвалид.

При этом построить дом можно на всей территории России, но только в рамках договора участия в долевом строительстве по 214-ФЗ или договора подряда с использованием счета эскроу.

Фото: conf.akm.ru

«Рынку потребуется некоторый период на адаптацию к новым условиям "Семейной ипотеки", и мы не ожидаем взрывного роста выдачи кредитов на ИЖС по ней, — заявил на пленарной дискуссии, организованной комитетом ТПП по предпринимательству в сфере строительства, в рамках выставки-фестиваля Open Village директор Развития жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков (на фото) и добавил: — По нашим оценкам, во втором полугодии 2024 года по программе будет дополнительно выдано порядка 10 тыс. кредитов на указанные цели».

Важно, что принятыми изменениями повышается социальность и адресность, нивелируются финансовые риски граждан от действий недобросовестных строителей, подчеркнул топ-менеджер госкорпорации. «Кроме того, программа в полной мере соответствуют существующему запросу населения, — заметил Квасенков. — Проведенные нами совместно с ВЦИОМ опросы подтверждают, что основными заказчиками строительства частных домов выступают именно семьи с несовершеннолетними детьми».

Напомним, что ранее Госдума приняла федеральный закон о распространении механизма счетов эскроу на строительство индивидуальных домов по договорам подряда. Планируется, что он вступит в силу с 1 марта 2025 года.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Цифровой базой для реализации нового механизма выступит портал строим.дом.рф, где предусмотрено взаимодействие всех участников строительства индивидуального жилого дома в онлайн-формате. На платформе представлены проекты индивидуальных жилых домов, строительство которых возможно с применением безопасного счета эскроу.

Для поддержки нового механизма на этапе внедрения ДОМ.РФ запустил собственную программу субсидирования кредитов подрядчикам. Она заключается в льготном кредитовании подрядчиков на строительство частных домов с использованием эскроу по ставке не выше 1% годовых. Возникающие при этом недополученые доходы банков возмещаются по программе.

Всего планируется просубсидировать кредиты на строительство в объеме не менее 1 млн кв. м нового индивидуального жилья. «Если говорить о первых результатах нашей программы субсидирования, то банками — участниками уже одобрены кредиты подрядчикам на сумму более 3 млрд руб., — сообщил Евгений Квасенков. — Более того, первые семь домов уже успешно построены и переданы заказчикам, эскроу раскрыты и деньги направлены в счет оплаты услуг строителей».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: «Семейная ипотека» вернулась в 2018 год

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло на 89% (графики)

Эксперты: к середине 2024 года доля новостроек в ипотеке Сбера выросла до рекордных 49%

Эксперты: к лету в России повысилась одобряемость ипотечных кредитов

Стоило ли завершать льготную ипотеку, которая была так популярна у россиян: мнения экспертов разделились

Никита Стасишин: С новыми параметрами адресность «Семейной ипотеки» повысилась

По поручению Президента «Семейная ипотека» продлена до 2030 год

Эксперты: рассрочка vs льготная ипотека, кто в выигрыше

Эксперты о спросе и ценах на новостройки после отмены льготной ипотеки

Эксперты проанализировали хронологию программы льготной ипотеки с господдержкой в Московском регионе в 2020—2024 годах

Принят закон о строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу