Во втором полугодии девелоперы в полтора раза чаще будут продавать квартиры в рассрочку в домах с большим сроком сдачи, сообщили «Известиям» специалисты рынка недвижимости.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

«С начала года доля рассрочек при продаже квартир в новостройках сократилась в 1,5–2 раза, — пояснил генеральный директор федеральной Девелоперской компании Люди Денис Жалнин. — Стабильно высокая ключевая ставка повышала риски расторжения договоров рассрочки при вводе домов в эксплуатацию, поскольку получить ипотечный кредит на оставшуюся сумму долга при нынешних ставках для многих россиян было проблематично».

По словам эксперта, стабильное снижение ключевой ставки ЦБ и прогноз регулятора по среднему ее значению в 2026 году на уровне 12% — 13% — это позитивный сигнал для рынка недвижимости и дополнительный стимул как для застройщиков, так и для покупателей жилья к более активному использованию рассрочек.

Фото: АО «ВЗКСМ»

«Еще одним катализатором роста доли рассрочек при продаже новостроек могут стать ограничения "Семейной ипотеки", если в августе этого года будет принято решение о сокращении повышенной бюджетной компенсации за выдачу льготных кредитов банкам, — отметил Денис Жалнин (на фото), добавив: — В этом случае доступность "Семейной ипотеки" может снизиться, а роль рассрочек в продажах еще больше вырасти».

 «С начала года доля продаж квартир в новостройках с использованием рассрочек стабильно снижалась, — согласился с коллегой директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев, уточнив: — Если в январе она была на уровне 35% — 40%, то к июлю снизилась до 18% — 20%. Многие девелоперы ограничили этот инструмент в своих продажах, нивелируя риски расторжения таких договоров при недоступности ипотечных кредитов».

Фото: lp.etagi.com

По мнению Сергея Зайцева (на фото), до конца года может измениться и портрет покупателя квартир в новостройках: при оптимистичном прогнозе по ключевой ставке рассрочки чаще начнут оформлять в том числе и те, кто не имеет права на "Семейную ипотеку", рассчитывая получить кредит ближе к вводу дома в эксплуатацию по более адекватной ставке, чем есть сейчас.

«Рост доли рассрочек могут сдержать лишь ограничения со стороны Центробанка, если он решит ввести жесткие меры по их регулированию, пока же для широкого распространения рассрочек во втором полугодии складывается наиболее позитивный сценарий», — заключил Зайцев.

Фото: dmclk.ru

По словам коммерческого директора ГК DARS Дмитрия Софронова (на фото), застройщики переориентировались на проекты на финальной стадии строительства и активно внедряют льготные программы, включая специальные условия рассрочки платежа сроком до завершения строительства.

Фото: cbr.ru 

Ранее глава Департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова (на фото) рассказала «Известиям», что девелоперы начали находить способы обхода требований закона, который подразумевает, что рассрочку оформляют только на квартиры в строящихся домах.

В отдельных случаях из-за рассрочки клиент может оказаться без квартиры и потерять внесенные деньги, уточнили в пресс-службе ЦБ.

Фото: cbr.ru

Как сообщал в начале июля ЕРЗ.РФ, выступая на сессии конгресса по проектному финансированию и ипотеке, директор Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов (на фото) заявил, что ЦБ намерен ограничить возможности застройщиков предоставлять покупателям рассрочки с низким первоначальным взносом и нерегулярными платежами.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

Топ-менеджер ЦБ признал, что инструмент позволяет рынку в текущей ситуации поддерживать уровень продаж, и есть хорошие практики. «Но ряд застройщиков, — добавил он, — вовсе не оценивают платежеспособность покупателей и в погоне за продажами берут на себя дополнительные риски».

Поэтому регулятор хочет обязать банки проверять доход людей, которые покупают жилье в рассрочку. Кроме того, в ближайшее время ЦБ представит подходы к резервированию жилищных проектов застройщиков с большой долей таких продаж.

По мнению Банка России, наименьшие риски имеются при рассрочке с первоначальным взносом 50% или более 20%, если установлены ежемесячные платежи, сопоставимые с выплатами по ипотечному кредиту.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Проблему рассрочек решат не запреты, а снижение ключевой ставки ЦБ

ЦБ намерен ужесточить контроль за рассрочками от застройщиков

Как повысить доступность жилья: рецепт ЦБ

Цены на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга растут, при этом доля продаж с рассрочками уже достигла 50%. Но, по мнению эксперта, они не могут заменить ипотеку

ЦБ ввел лимиты на выдачу рискованной ипотеки

Застройщики начали массово отказывать покупателям жилья в рассрочке

Банк России предупреждает о рисках реализации застройщиками жилья в рассрочку

Рассрочка: промежуточные итоги, влияние на рынок и рекомендации для девелоперов

Уже через год каждая пятая сделка с рассрочкой в новостройках Москвы может оказаться расторгнутой

Эксперт: рассрочки — это интересно, но, учитывая текущую ситуацию на рынке, нужно быть готовым ко всему

Эксперты отмечают сокращение в Москве количества сделок и доходов девелоперов, а рассрочки считают «квазипродажей»

Банк России: доля рассрочек на жилье от застройщиков продолжает расти

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты