Аналитический центр Домклик изучил динамику востребованности различных типов жилья во втором полугодии 2023 года и особенности спроса в ноябре.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Снижение спроса на готовое жилье вызвано последовательным повышением ключевой ставки, которое стартовало в начале второго полугодия 2023 года, сделали вывод аналитики. С июня по ноябрь, по данным Домклик, доля вторичного рынка упала с 70% до 50%.

Эксперты напомнили, что ранее доля сделок по покупке готовой недвижимости не опускалась ниже 56% в апреле 2022 года. Одновременно доля «первички» выросла с 23% до 38%, доля ИЖС — с 8% до 10% — 11%.

Что касается количества выдач, то их замедление отмечается как на рынке новостроек, так и готового жилья. Октябрьский показатель на первичном рынке на 23% ниже по сравнению с сентябрем, на вторичном — на 13%. Количество выдач на ИЖС в октябре возросло до 15 тыс.

Эксперты прогнозируют продолжение роста спроса на ИЖС в ближайшее время. Причиной тому — существенная разница в стоимости: в ноябре 1 кв. м в строящемся частном доме стоил 50 тыс. руб., на первичном рынке — 145,9 тыс. руб., на вторичном — 101,7 тыс. руб.

В ноябре спрос на первичном рынке продолжил укрепление: количество сделок достигло 46,6 тыс. (+9,6% к октябрю). Доля в общем количестве выдач выросла до 37,9% (+6,1%). Эксперты объясняют высокие показатели привлекательностью льготной ипотеки на фоне базовых программ, а также неопределенностью в ожидании изменения условий по льготным программам Аналитики Домклик считают, что в ближайшие полгода неопределенность будет только расти.

Согласно статистике, доля рынка новостроек увеличилась в таких регионах, как Республика Бурятия (+12,4%), Волгоградская область (+12%) и Республика Калмыкия (+11,8%).

Количество сделок на рынке вторичного жилья продолжило снижение (-16,9%) и впервые с марта опустилось до 60 тыс. (уровень второго полугодия 2022 года). Доля «вторички» при этом сократилась до 50,4% (-5,4%). Больше всего процент ипотеки на готовое жилье уменьшился в Республике Калмыкия (-13%), Волгоградской (-10,9%) и Смоленской областях (-10,6%).

Несмотря на некоторое снижение спроса на ИЖС по сравнению с октябрем (-14,8%), количество сделок по-прежнему превышает 10 тыс. (с августа). Процент выдач практически не изменился с предыдущего месяца (-0,8%). По доле выданных ипотечных кредитов на ИЖС лидируют Республика Тыва (56,3%), Республика Саха (Якутия) с 31,3% и Сахалинская область с 25,1%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: объемы выдачи льготной ипотеки сократятся минимум наполовину

Эксперты: рыночные ипотечные ставки могут вырасти до 19% и держаться на этом уровне полгода

Эльвира Набиуллина: параметры продления «Семейной ипотеки» требуют обсуждения

Эксперты: российские новостройки подорожали на 15%, вторичное жилье — на 14%

Как федеральные чиновники оценили льготные ипотечные программы с самыми низкими ставками

Правительство скорректировало условия основных льготных ипотечных программ

ЦБ повысил ключевую ставку до 16% годовых (график)

В России возможен запуск субсидирования льготной ипотеки на ИЖС с эскроу под 1%

Эксперты: в 2024 году в сегменте ИЖС вырастут и спрос, и цены

Эксперты: лидерами по темпам роста цен на новостройки в 2023 году стали Волгоград, Воронеж и Сочи

Эксперты: за год на рынке новостроек увеличились предложение, спрос и цены

Эксперты: спрос на ипотеку все заметнее перетекает с вторичного рынка на новостройки

Эксперты: в регионах частные дома растут в цене быстрее, чем в центре

В ноябре Сбер выдал ипотечных кредитов на более чем 450 млрд руб.

Эксперты: продажи новостроек, цены и выручка падают, доля ипотеки — растет

Аналитики Домклик изучили распределение выдач Сбера между рынками новостроек, готового жилья и индивидуального строительства (ИЖС) в десяти регионах — лидерах по количеству выдач в октябре 2024.

В октябре Сбер оформил 50,7 тыс. ипотечных кредитов (+1,6% к сентябрю) на сумму 203,6 млрд руб. Эксперты отметили незначительное изменение количества выдач: с июля показатель колеблется на уровне 50 тыс. Показатель последней недели октября (22 тыс.) сравним с количеством заключенных сделок в мае — начале июня текущего года на фоне ажиотажного спроса по поводу отмены массовой льготной ипотеки.

В октябре, подсчитали в Домклик, спрос на готовое жилье увеличился: количество ипотечных сделок на рынке готового жилья выросло до 32,3 тыс. (+11% к сентябрю). В результате доля сегмента прибавила 5,4 п. п., до 63,8%.

Самый большой рост количества сделок на вторичном рынке зафиксирован в Курской (+90,6%), Курганской (+49,3%) и Липецкой областях (+40%), а также в Москве (+30,4%) и Московской области (+27,4%).

Доля сделок с вторичным жильем, как и в предыдущем месяце, велика в регионах с низким объемом предложения на рынке новостроек: это Чеченская Республика, Магаданская и Томская области (более 85% — 95% всех ипотечных сделок Сбера). Среди крупнейших регионов лидируют Омская (82,1%) и Нижегородская (77,9%) области, а также Красноярский край (76,2%).

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

На покупку квартир в новостройках в октябре было выдано 15,6 тыс. кредитов (-9,4% от сентябрьского показателя), а доля сегмента в общем количестве ипотечных выдач Сбера снизилась до 30,9%.

Тем не менее аналитики отмечают, что текущее количество выдач остается выше показателей первого квартала и июля этого года (порядка 11 тыс. в месяц).

Снизилась и доля ИЖС в структуре ипотеки — до 1,7%.

Наибольший процент выдач на ИЖС по-прежнему наблюдается в регионах, где действует программа «Дальневосточная и Арктическая ипотека». Это Сахалинская область (13,3 %), Республика Саха (Якутия) (12,2%), Читинская область (10,7%), Камчатский (10,4%) и Приморский (7,3%) края.

Фото: domclick.ru

Директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото) подчеркнул, что динамика выдач ипотечных кредитов по-прежнему тесно связана с мерами государственной поддержки.

«Если в первую половину месяца общее количество сделок составляло 8—9 тыс. в неделю, то после возобновления выдач по "Семейной ипотеке" показатель увеличился до 14 тыс., а в последнюю неделю — до 22 тыс.», — уточнил топ-менеджер.

При этом, по его словам, доля льготной ипотеки выросла с порядка 25% до уровня 55%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: легче всего выплачивать ипотеку на Крайнем Севере, труднее — также на севере, но Кавказа

Президент поручил сохранить до 2030 года процентную ставку по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» в размере 2% 

Эксперты: в сентябре выдачи льготной ипотеки сократились на 70%

Количество выданных в России ипотечных кредитов в российских регионах упало на 53%

Эксперты: рост спроса на новостройки Подмосковья обеспечили акции застройщиков, начало делового сезона и дефицит лимитов по «Семейной ипотеке»

Эксперты составили рейтинг регионов по количеству ипотечных сделок на рынке ИЖС

Эксперты выяснили, кому еще интересна ипотека в 2024 году

Сбер приостановил прием заявок на «Семейную ипотеку» и повысил ставки по кредитам, выдаваемым сверх исчерпанного лимита

Эксперты: выдача ипотеки в России за три квартала сократилась почти на треть

Эксперты: выдачи жилищных кредитов по льготным программам после летнего спада вновь начали расти