Аналитический центр Домклик изучил динамику востребованности различных типов жилья во втором полугодии 2023 года и особенности спроса в ноябре.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Снижение спроса на готовое жилье вызвано последовательным повышением ключевой ставки, которое стартовало в начале второго полугодия 2023 года, сделали вывод аналитики. С июня по ноябрь, по данным Домклик, доля вторичного рынка упала с 70% до 50%.

Эксперты напомнили, что ранее доля сделок по покупке готовой недвижимости не опускалась ниже 56% в апреле 2022 года. Одновременно доля «первички» выросла с 23% до 38%, доля ИЖС — с 8% до 10% — 11%.

Что касается количества выдач, то их замедление отмечается как на рынке новостроек, так и готового жилья. Октябрьский показатель на первичном рынке на 23% ниже по сравнению с сентябрем, на вторичном — на 13%. Количество выдач на ИЖС в октябре возросло до 15 тыс.

Эксперты прогнозируют продолжение роста спроса на ИЖС в ближайшее время. Причиной тому — существенная разница в стоимости: в ноябре 1 кв. м в строящемся частном доме стоил 50 тыс. руб., на первичном рынке — 145,9 тыс. руб., на вторичном — 101,7 тыс. руб.

В ноябре спрос на первичном рынке продолжил укрепление: количество сделок достигло 46,6 тыс. (+9,6% к октябрю). Доля в общем количестве выдач выросла до 37,9% (+6,1%). Эксперты объясняют высокие показатели привлекательностью льготной ипотеки на фоне базовых программ, а также неопределенностью в ожидании изменения условий по льготным программам Аналитики Домклик считают, что в ближайшие полгода неопределенность будет только расти.

Согласно статистике, доля рынка новостроек увеличилась в таких регионах, как Республика Бурятия (+12,4%), Волгоградская область (+12%) и Республика Калмыкия (+11,8%).

Количество сделок на рынке вторичного жилья продолжило снижение (-16,9%) и впервые с марта опустилось до 60 тыс. (уровень второго полугодия 2022 года). Доля «вторички» при этом сократилась до 50,4% (-5,4%). Больше всего процент ипотеки на готовое жилье уменьшился в Республике Калмыкия (-13%), Волгоградской (-10,9%) и Смоленской областях (-10,6%).

Несмотря на некоторое снижение спроса на ИЖС по сравнению с октябрем (-14,8%), количество сделок по-прежнему превышает 10 тыс. (с августа). Процент выдач практически не изменился с предыдущего месяца (-0,8%). По доле выданных ипотечных кредитов на ИЖС лидируют Республика Тыва (56,3%), Республика Саха (Якутия) с 31,3% и Сахалинская область с 25,1%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: объемы выдачи льготной ипотеки сократятся минимум наполовину

Эксперты: рыночные ипотечные ставки могут вырасти до 19% и держаться на этом уровне полгода

Эльвира Набиуллина: параметры продления «Семейной ипотеки» требуют обсуждения

Эксперты: российские новостройки подорожали на 15%, вторичное жилье — на 14%

Как федеральные чиновники оценили льготные ипотечные программы с самыми низкими ставками

Правительство скорректировало условия основных льготных ипотечных программ

ЦБ повысил ключевую ставку до 16% годовых (график)

В России возможен запуск субсидирования льготной ипотеки на ИЖС с эскроу под 1%

Эксперты: в 2024 году в сегменте ИЖС вырастут и спрос, и цены

Эксперты: лидерами по темпам роста цен на новостройки в 2023 году стали Волгоград, Воронеж и Сочи

Эксперты: за год на рынке новостроек увеличились предложение, спрос и цены

Эксперты: спрос на ипотеку все заметнее перетекает с вторичного рынка на новостройки

Эксперты: в регионах частные дома растут в цене быстрее, чем в центре

В ноябре Сбер выдал ипотечных кредитов на более чем 450 млрд руб.

Эксперты: продажи новостроек, цены и выручка падают, доля ипотеки — растет

По информации ТАСС со ссылкой на пресс-службу кредитного учреждения, крупнейший российский банк с госучастием поднял ставки на 3,5 п. п. Таким образом, с 15 ноября минимальная ставка по рыночным программам на первичном рынке жилья составила 28,4%, на вторичном — 28,1%.

Фото: © E. O. / Фотобанк Лори

В Сбере пояснили, что изменения связаны с увеличением ключевой ставки ЦБ до 21% и стоимости облигаций федерального займа (ОФЗ).

В связи с ростом базовых ипотечных ставок банк поднимает и средневзвешенные по льготным программам, где сумма превышает предусмотренный лимит.

Они будут увеличены в диапазоне 1 п. п. — 2,5 п. п., в зависимости от размера кредита. Сумма до утвержденного Правительством РФ лимита оформляется по льготной ставке, свыше него — по ставке банка.

Например, минимальная средневзвешенная ставка по «Семейной ипотеке» для столичных регионов на кредиты от 13,5 млн руб. теперь составляет 11,8%, для других субъектов при сумме займа более 7 млн руб. ставка — 12,9%.

При этом по ранее одобренным заявкам клиенты смогут получить ипотеку на старых условиях.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Сбербанк возобновляет кредитование по «Семейной» и IT-ипотекам

Сбер приостановил прием заявок на «Семейную ипотеку» и повысил ставки по кредитам, выдаваемым сверх исчерпанного лимита

Эксперты: почему Сбер изменил условия выдачи льготной ипотеки

Сбербанк повышает ставки по ипотеке сразу на 3 п. п.

Никита Стасишин: около 90 млрд руб. выделят Сбербанку на «Семейную ипотеку»

Сбер приостановил прием заявок и запись на сделки по IТ-ипотеке

Сбер повысил на 0,9 п. п. ставки по рыночным программам ипотеки

Сбер приостановил выдачу ипотечных кредитов по «Семейной ипотеке»

Кирилл Царев (Сбербанк): спрос на кредиты остается на стабильно высоком уровне

Сбербанк увеличил лимиты по «Семейной ипотеке» и «Ипотеке для IT» по программе ИЖС