Аналитический центр ДОМ.РФ представил подробный обзор рынка новостроек за три года в Москве и в России в целом и прогноз его развития.

Предложение

Аналитики отмечают, что в 2022 году продолжился рост предложения новостроек в России, особенно быстро этот процесс шел в Москве. Но после рекордов 2021-го активность застройщиков по запуску новых проектов бизнес- и элит-классов в Москве замедлилась.

Портфель многоквартирного жилья в стадии строительства в России на 01.01.2023 достиг 98,7 млн кв. м (+2,4% в 2022-м после +2,5% в 2021-м).

Фото: www.omut.ndv.ru

В сегменте бизнес- и элит-классов рост объема строительства составил 9,2% (до 15,8 млн кв. м в 2022 году), в результате его доля в общем объеме строящегося жилья увеличилась до 16%.

Половина прироста, по подсчетам аналитиков, пришлась на столичные рынки (Москву, Московскую область и Санкт-Петербург), а также южные регионы России (Ростовскую область и Краснодарский край).

Что касается жилья типового и комфорт-классов, то здесь рост в 2022 году составил 1,2% — до 82,9 млн кв. м.

Источник: ДОМ.РФ

В Москве застройщики продолжают наращивать запуски новых проектов. Если в 2022 году их объем составил 5,8 млн кв. м (+7,9% к 2021-му), то на 01.01.2023 объем строящегося жилья вырос до 16,6 млн кв. м (+ 6,3% за год). При этом предложение в сегментах бизнес- и элит-классов (47% всего строящегося жилья в столице) выросло в 2022 году на 5,7% (7,8 млн кв. м).

Однако, отмечают аналитики, запуски новых проектов в этом сегменте сократились: на них пришлось только 37% объема выхода новых проектов за 2022 году (51% в 2021-м).

Одной из причин эксперты называют неопределенность со спросом и отъезд из страны части покупателей элитного жилья.

6,9% в 2022-м прибавил объем новостроек в типовом и комфорт-классе (8,8 млн кв. м).

Источник: ДОМ.РФ

В результате анализа имеющихся данных эксперты пришли к выводу, что в 2023—2025 годах вероятно сохранение запусков новых проектов на высоком уровне (40—45 млн кв. м), что будет способствовать превышению объема в 100 млн кв. м жилья в стадии строительства.

Спрос

Аналитики отмечают снижение продаж в новостройках в 2022 году по всем классам. При этом к концу года практически все сделки с ДДУ заключались с ипотекой.

В результате роста предложения при снижающемся спросе увеличился объем нереализованного жилья.

Фото: www.tsargrad.tv

В Москве сокращение продаж и рост объемов нераспроданного жилья были меньшими, чем в целом по России.

Отслеживая динамику нераспроданного жилья, эксперты прогнозируют постепенное восстановление спроса, но вряд ли до 2025 года он достигнет докризисного уровня, полагают они.

Источник: ДОМ.РФ

Баланс

Специалисты отмечают выравнивание баланса спроса и предложения как в целом в России, так и во многих крупнейших регионах. При неизменных темпах продаж объем непроданного строящегося жилья в России был бы реализован за 2,5 года.

Рынок новостроек Москвы тоже стал более сбалансированным: нереализованный объем жилья в стадии строительства при текущих темпах продаж может быть продан за 2,4 года.

Это, по словам аналитиков, соответствует нормальному уровню распроданности, без возникновения дефицита предложения.

Фото: www.fsk.ru

Цены

В обзоре приводятся цифры замедления в 2022 году номинального роста цен на новостройки (+21% против +26% в 2021 году) при увеличении объема непроданного жилья.

При этом цены в бизнес- и элит-классах прибавили 19%, а в комфорт- и типовом классах — 22%.

Источник: ДОМ.РФ

Рост цен на жилье в 2022 году, по мнению экспертов, объясняется увеличением стоимости строительства МКД (+6% в 2022 году) и повышением цен на строительные материалы. Росту цен способствовала и субсидируемая ипотека от застройщика.

По прогнозам аналитиков, в 2023 году продолжится коррекция цен на новостройки по мере перебалансировки рынка. Это сильнее проявится в бизнес-классе, где спрос просел сильнее.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в марте спрос на новостройки комфорт- и бизнес-классов вырос на 32%

Эксперты: объем предложения на столичном рынке новостроек за квартал снизился на 14,4%

Эксперты: объем непроданного жилья у российских девелоперов достиг почти 70 млн кв. м

При участии ДОМ.РФ в I квартале в 27 регионах построено более 1,3 млн кв. м жилья

Эксперты: средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках в Москве снизилась, а в Подмосковье и Новой Москве выросла

Эксперты: итоги I квартала по ИЖК сопоставимы с уровнем прошлого года, но только благодаря «вторичке»

ЕРЗ.РФ дал прогноз основных показателей строительства МКД в 2023—2024 годах

Эксперты: Москва на 13-м месте среди российских мегаполисов по росту предложения в новостройках

В Петербургском регионе продажи в новостройках за месяц выросли на треть, а за год — упали вдвое

В марте 2023 года застройщики вывели на рынок на 89% больше МКД, чем годом ранее (графики)

В Московском регионе сменился тренд: после падения спроса в начале года продажи в марте начали расти

Эксперты: спрос на новостройки в Москве с конца прошлого года снизился на 2%

Эксперты: в I квартале спрос на новостройки вырос, а цены вели себя неоднозначно 

Эксперты: цена 1 кв. на рынке новостроек в 2023 году кардинально не изменится 

Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР провели исследование динамики цен в сегменте частных домовладений, за исключением элитного, в 85 регионах России. Они пришли к выводу, что после отмены льготных ипотечных программ на квартиры в новостройках этот процесс пойдет еще быстрее.

Фото: mirkvartir.ru

Самые дорогие дома ожидаемо находятся в Москве (30 419 419 руб.), Санкт-Петербурге (22 989 962 руб.) и Подмосковье (19 387 237 руб.). Около 14 млн руб. потребуется в среднем на покупку дома в Ямало-Ненецком АО, около 13 млн руб. — в Дагестане и Севастополе, чуть ниже цена в Чечне, Краснодарском крае, Крыму и Калининградской области.

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко отметил, что в «дорогостоящую десятку» вошли почти все регионы, имеющие выход к морю.

Наиболее доступные индивидуальные дома можно приобрести в Курганской области, Еврейской АО, Мордовии, Архангельской, Псковской, Кемеровской, Рязанской областях, Республике Коми, Брянской и Липецкой областях (см. таблицу).

В среднем по России цена частного дома составила около 7,2 млн руб., ее рост за шесть месяцев текущего года составил 3,8%.

Аналитики отметили, что с начала года частные дома подорожали в 55 из 85 регионов, в 30 — цены снизились.

Цены на дома в регионах РФ

Источник: mirkvartir.ru

Самый высокий прирост цен зафиксирован в Республике Алтай (+32%), Кемеровской области (+15,8%), Севастополе (+12%), Ульяновской (+10%), Омской (+9,5%) областях, Республике Тыва (+8,2%), Свердловской области (+7,9%), Ставропольском крае (+7,4%), Вологодской области (+7,3%) и Чеченской республике (+7,1%).

Потеряли в цене дома в Магаданской (-16,6%), Муромской (-11,9%) областях, Чукотском АО (-10,1%), Нижегородской области (-9,3%), Ненецком АО (-6,6%), Тамбовской (-5,2%), Липецкой (-5,2%), Смоленской (-4,6%) областях, Камчатском крае (-4,2%) и Кабардино-Балкарии (-4,1%).

Фото: mirkvartir.ru

Согласно прогнозу Павла Луценко (на фото), во втором полугодии ожидается рост интереса к покупке домов. Эксперт связывает это с завершением программы льготной ипотеки под 8%. Часть спроса, по мнению специалистов портала, неизбежно перетечет на рынок ИЖС.

«В пересчете на квадратный метр дом гораздо дешевле: так, в Москве метр коттеджа стоит 144,9 тыс. руб., тогда как "квадрат" квартиры — 364,5 тыс. руб. (то есть на 60% дешевле), — привел конкретные цифры Луценко. — В Московской области — 98,6 тыс. руб. против 190,6 тыс. руб. (на 48% дешевле). А в целом по стране цена квадратного метра дома составляет 61,9 тыс. руб., тогда как квартиры в новостройке — 132,9 тыс. руб. (разница 53%)».

Поэтому эксперт считает, что будет расти стоимость тех объектов, на которые будут распространяться льготные ипотечные программы. Он также подчеркнул, что в сегменте частного домостроения стал набирать обороты тренд на сокращение площадей: только за последние полгода средний размер коттеджа сократился на 2 кв. м (с 118 кв. м до 116 кв. м).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты определили, где в России самые низкие цены на жилье

НОСТРОЙ: перед застройщиками стоит новая задача — снизить себестоимость строительства

Эксперты: из-за отмены льготной ипотеки новостройки могут подорожать на 5%

Эксперты: цены на новостройки растут параллельно с инфляцией

Эксперты назвали самые бюджетные и самые дорогие предложения частных домов на Кубани

Эксперты определили наибольшие и наименьшие затраты на строительство жилья в 83 российских регионах

Эксперты фиксируют снижение в России цен на загородные дома

Эксперты: на рынке элитной загородной недвижимости Московского региона снижается предложение и растет спрос

Домклик назвал ТОП-10 регионов с самыми дешевыми и дорогими загородными домами

Эксперты: где в I квартале частные дома дорожали активнее всего

Эксперты определили главные тенденции рынка загородной недвижимости Московской и Ленинградской областей

Эксперты: загородное жилье становится более компактным и комфортным