Тем не менее, объем ИЖК для новостроек за счет мер господдержки показал рост на 11%, а в сентябре данный показатель превысил прошлогодний на 63%, отмечается в очередном исследовании госкорпорации.

Специалисты Аналитического центра ДОМ.РФ на основе данных ЦБ, компании Frank RG и своих расчетов подвели итоги ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) за три квартала текущего года.

В период с января по сентябрь в России было выдано:

• 895 тыс. ипотечных жилищных кредитов на сумму 3,2 трлн руб. — 64% от числа кредитов и 79% от их объема за январь-сентябрь 2021 года;

• 295 тыс. кредитов (87% от уровня 2021 года) на сумму 1,45 трлн руб. (111% от уровня 2021 года) — на рынке новостроек;

• 600 тыс. кредитов (57% от уровня 2021 года) на сумму 1,76 трлн руб. (70% от уровня 2021 года) — на вторичном рынке жилья;

• большую долю как по количеству (67,0%), так и по объемам (54,8%), составили кредиты на вторичном рынке жилья.

Фото: www.stroikyufy.ru

Основные выводы, сделанные специалистами Аналитического центра ДОМ.РФ на основе произведенных расчетов, таковы:

1) по сравнению с аналогичным периодом (с января по сентябрь) 2021 года по-прежнему наблюдается существенное отставание ипотечного жилищного кредитования как в количественном отношении (-36%), так и в денежном выражении (-21%), особенно сильно снизились показатели вторичного рынка (-43% по количеству и -30% в деньгах);

2) в то же время за счет различных видов государственной поддержки рынок ИЖК для новостроек по числу кредитов уменьшился лишь на 13%, а в денежном выражении превысил уровень прошлого на 11%.

Фото: www.in-news.ru

Сентябрьские показатели ИЖК аналитики также оценили, как внушающие оптимизм: объем выдач ипотеки для новостроек составил на рынке 247 млрд руб. (+63% к сентябрю 2021 года), за счет чего общий объем ИЖК достиг по итогам прошлого месяца 525 млрд руб. (+10% за год).

Фото: www.note.taable.com

Фото: www.docflow.ru

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: объем выданной в августе ипотеки превысил майский в три раза

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в августе вырос на 45% по отношению к прошлому году (графики)

Банк России: портфель ипотечного кредитования по итогам года может вырасти на 20%

ДОМ.РФ: с 2018 года около 1,5 млн семей получили господдержку по ипотеке почти на 4 трлн руб.

ДОМ.РФ: по итогам I квартала российский рынок жилищного строительства продемонстрировал успешные показатели развития 

ДОМ.РФ: необходимо свести к единому стандарту сотни действующих в стране региональных программ льготной ипотеки

Банк ДОМ.РФ: в этому году в рамках региональных госпрограмм льготной ипотеки оформлено более 2,2 тыс. жилищных кредитов

Первая в стране электронная закладная на строительство индивидуального жилого дома в малоэтажном жилом комплексе по договору долевого участия (ДДУ) оформлена при поддержке ДОМ.РФ. Электронная закладная оформлена по ипотечному кредиту, выданному Газпромбанком, сообщила пресс-служба финансового института развития в жилищной сфере.

Фото: vk.com

Напомним, что электронная закладная используется наравне с аналогичными документарными бумагами с 1 июля 2018 года и подтверждает право банка на залог недвижимости. Ее оформляют одновременно с выдачей кредита на строительство квартиры или частного дома, что позволяет банку снизить расходы на секьюритизацию. Дистанционный процесс оформления закладной также упрощает процесс выдачи и обслуживания кредита.

С марта 2022 года для строительства индивидуального жилья в малоэтажных жилых комплексах стала доступна безопасная покупка строящегося жилья по договору долевого участия (214-ФЗ): защита средств граждан в период стройки на счетах эскроу способствовала развитию ипотечного кредитования на рынке новостроек. Ранее механизм действовал только для многоквартирных домов.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Директор направления «Развитие жилищной сферы» ДОМ.РФ Евгений Квасенков (на фото) рассказал, что с 2022 года оформлено более 18 тыс. электронных закладных с залогом прав по договору участия в долевом строительстве на сумму более 120 млрд руб.

«При этом за 1 квартал 2024 год было выдано 8 тыс. закладных на сумму 60 млрд руб., что составляет 5% от количества выданных кредитов на первичном рынке жилья, — уточнил топ-менеджер госкорпорации и добавил: — Внедрение электронных закладных на рынке индивидуального жилья, безусловно, будет способствовать повышению доступности ипотечных кредитов, тем более что все больше строительных компаний, традиционно специализировавшихся на строительстве многоквартирных домов, обращают внимание на загородный рынок».

По словам Квасенкова, сейчас с ДДУ строится 7 малоэтажных жилых комплексов на 700 домовладений общей площадью 97,2 тыс. кв. м.

Фото: auditorium-cg.ru

Начальник Управления развития продуктов ипотечного кредитования Газпромбанка Елена Веряскина (на фото) отметила, что Газпромбанк, запустивший ипотеку на ИЖС в 2023 году, активно развивает это направление. По ее мнению, выпуск электронной закладной на ИЖС на этапе строительства — наиболее оптимальный и удобный путь как для заемщика, так и для кредитной организации.

«Банки получают закладную сразу на этапе сделки, что позволяет не ждать введения дома в эксплуатацию, а закрепление на законодательном уровне внесения изменений в условия закладной в одностороннем порядке облегчает клиентский путь и дает возможность использовать данный ипотечный продукт для целей секьюритизации», — пояснила эксперт.

На сегодня российские банки оформлили уже более 1 млн электронных закладных на сумму свыше 3 трлн руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2023 году банки России выдали рекордное количество электронных закладных

Объем выдачи ипотечных кредитов по электронным закладным за пять лет превысил в Сбере 1 трлн руб.

Ипотека на новостройки с оформлением е-закладной возможна во всех регионах России

Кто и как упростил процесс оформления е-закладных

Состоялась первая ипотечная сделка по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банки теперь могут оформлять электронные закладные сразу на несколько объектов недвижимости

Депозитарий Банка ДОМ.РФ принял первую электронную закладную в рамках правительственного эксперимента по цифровизации ипотеки

Все отделения Сбера переведены на выпуск электронных закладных

В России состоялся крупнейший в истории выпуск ипотечных облигаций, обеспеченных электронными закладными

ДОМ.РФ и Сбербанк выпустили ипотечные облигации с электронными закладными на 1 млрд руб.

ДОМ. РФ и «Российский капитал» провели первые сделки с оформлением электронных закладных