Эксперты ДОМ.РФ определили среднюю стоимость 1 кв. м в российских новостройках

17 ноября 2023 09:25

Эксперты ДОМ.РФ определили среднюю стоимость 1 кв. м в российских новостройках

Исследование было проведено по всем федеральным округам и субъектам РФ на основе данных проектных деклараций, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Эксперты ЕРЗ.РФ проанализировали эти цифры в разрезе федеральных округов и отдельных регионов.

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

Больше всего проектных деклараций было проанализировано в Москве — 405. Это самый высокий показатель и для РФ, и для Центрального федерального округа (ЦФО). За столицей (и по РФ, и по ЦФО) идет Подмосковье — 386 деклараций. Новосибирская область находится на третьем месте по РФ и на первом в Сибирском федеральном округе (СФО) — 308.

Наибольшее число проанализированных деклараций по округам выглядит так:

Уральский федеральный округ (УФО), Приволжский федеральный округ (ПФО), Северо-Западный федеральный округ (СЗФО), Северо-Кавказский федеральный округ (СКФО),

• Южный федеральный округ (ЮФО): Краснодарский край — 284;

• Уральский федеральный округ (УФО): Свердловская область — 247;

• Приволжский федеральный округ (ПФО): Республика Татарстан — 237;

• Северо-Западный федеральный округ (СЗФО): Санкт-Петербург — 222;

• Кавказский федеральный округ (СКФО): Ставропольский край — 146;

• Дальневосточный федеральный округ (ДФО): Приморский край — 141.

Меньше всего эксперты проанализировали деклараций в следующих округах и регионах:

• ДФО: в Магаданской области, Еврейской и Чукотской АО — по одной;

• СЗФО: в Ненецком АО и Мурманской области — также по одной;

• СКФО: Республика Ингушетия — три;

• СФО: Республика Алтай — шесть;

• ЮФО: Севастополь и Республика Калмыкия — по 11;

• ПФО: Республика Мордовия — 24;

• ЦФО: Курская область — 26;

• УФО: Ямало-Ненецкий АО — 33.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Самую высокую среднюю цену 1 кв. м (по РФ и по ДФО) аналитики зафиксировали в Чукотском АО — 265,0 тыс. руб. Второе место (первое в ЦФО) заняла Москва — 145 тыс. руб. По остальным округам ситуация такова:

• СЗФО: Санкт-Петербург — 86,5 тыс. руб.;

• УФО: Ямало-Ненецкий АО — 83,8 тыс. руб.;

• ПФО: Республика Татарстан — 80,0 тыс. руб.;

• ЮФО: Республика Адыгея — 73,2 тыс. руб.;

• СФО: Иркутская область — 60,6 тыс. руб.;

• СКФО: Ставропольский край — 45,4 тыс. руб.

По медианной стоимости 1 кв. м жилья картина схожая. Начнем с наибольших значений:

• РФ и ДФО: Чукотский АО — 265,0 тыс. руб.;

• ЦФО: Москва — 121,0 тыс. руб.;

• СЗФО: Санкт-Петербург — 73,8 тыс. руб.;

• УФО: Ямало-Ненецкий АО — 77,0 тыс. руб.;

• СФО: Томская область — 76,9 тыс. руб.;

• ПФО: Нижегородская область — 59,4 тыс. руб.;

• ЮФО: Республика Крым — 54,9 тыс. руб.;

• СКФО: Ставропольский край — 44, 4 тыс. руб.

Наименьшие:

• СКФО: Кабардино-Балкарская Республика — 20,8 тыс. руб.;

• ЦФО: Костромская область — 31,9 тыс. руб.;

• ПФО: Саратовская область — 36,5 тыс. руб.;

• УФО: Курганская область — 36,9 тыс. руб.;

• ЮФО: Республика Калмыкия — 37,7 тыс. руб.;

• СФО: Республика Хакасия — 39,2 тыс. руб.;

• СЗФО: Новгородская область — 40,5 тыс. руб.;

• ДФО: Республика Бурятия — 44,9 тыс. руб.

Фото предоставлено пресс-службой Брусники

Эксперты рассчитали, что наименьший разброс средних и медианных цен по округам наблюдался в следующих регионах:

• Белгородская область (ЦФО), Ненецкий АО, Мурманская область (СЗФО), Еврейская АО, Чукотский АО (ДФО) — 0,00;

• ПФО: Республика Марий Эл — 0,1 тыс. руб.;

• СФО: Алтайский край — 0,7 тыс. руб.;

• УФО: Тюменская область — 0,9 тыс. руб.;

• СКФО: Ставропольский край — 1,1 тыс. руб.

• ЮФО: Севастополь — 2,2 тыс. руб.

И, наконец, наибольшая разница между медианной и средней ценой «квадрата» жилья зафиксирована в следующих регионах:

• СФО: Томская область — 30,4 тыс. руб.;

• ПФО: Республика Татарстан — 27,9 тыс. руб.;

• ЦФО: Москва — 24,0 тыс.;

• ЮФО: Республика Адыгея — 21,2 тыс. руб.;

• ДФО: Приморский край — 20,7 тыс. руб.;

• СЗФО: Ленинградская область — 10,8 тыс. руб.;

• УФО: Ямало-Ненецкий АО — 6,8 тыс. руб.;

• СКФО: Республика Ингушетия — 6,5 тыс. руб.

Показатели рассчитаны по состоянию на 15.11.2023. Информация является общедоступной и размещена на портале ЕИСЖС, говорится в сообщении пресс-службы ДОМ.РФ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: рост цены 1 кв. м может привести к увеличению социальных выплат

Цены на новостройки растут в ожидании новых ограничений со стороны ЦБ (графики)

Эксперты: наибольший рост цен на новостройки в 2023 году зафиксирован в Нижнем Новгороде, Челябинске и Воронеже

Эксперты: самый теплый октябрь стал для рынка новостроек «горячим»

Эксперты: за ростом цен на жилье стоят инфляция, затраты строителей и ключевая ставка

Эксперты: квадратный метр в новостройках Московского региона быстрее всего дорожает в столице в старых границах

Росстат: средняя цена 1 кв. м жилья в России за год прибавила 5% — 7%, однако в столицах рост цен замедляется

Эксперты: цены на первичном рынке продолжат расти, а на вторичном, скорее всего, будут падать

Как расширят перечень информации, размещаемой в ЕИСЖС

Эксперты: средняя цена 1 кв. м в «старой» Москве выросла за год на 15,9%

Осень в столицах: 1 кв. м московских новостроек подорожал в сентябре до 440,8 тыс. руб., питерских — до 266,5 тыс. руб.

За первую половину июля стоимость 1 кв. м в российских новостройках увеличилась на 1,7%

Печать

ДОМ.РФ Аналитика Цены ТОП Информационная открытость

22 мая 2024 16:59

Эксперты: заградительные ставки по ипотеке сделали свое дело: спрос на «вторичку» падает

На вторичном рынке наметился тренд на снижение цен, причем стоимость лота сокращается заметнее, чем цена 1 кв. м. Это выяснили специалисты портала МИР КВАРТИР, проведя анализ по 70 крупнейшим городам РФ за апрель текущего года. В исследование вошли все выставленные на продажу квартиры, за исключением элитного сегмента.

Согласно исследованию, в среднем по РФ цена «квадрата» на вторичном рынке увеличилась на 0,6%, до 113 тыс. руб. В 47 городах 1 кв. м подорожал, в 19 — подешевел (см. таблицу).

Более всего стоимость 1 кв. м упала в Ростове-на-Дону (-2,1%), Ленинградской области (-2,0%), Архангельске и Магнитогорске (-1,2%). В Москве, по расчетам экспертов, этот показатель составил -0,7%.

Цены на квартиры вторичного рынка по городам РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за апрель	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за апрель	Прирост за год
1	Москва	324 792	-0,7%	8,3%	17 834 265	-1,2%	5,4%
2	Сочи	287 523	5,8%	10,4%	12 290 288	4,7%	10,8%
3	Санкт-Петербург	196 970	-0,3%	5,2%	10 654 187	-0,5%	2,3%
4	Владивосток	172 757	0,2%	4,4%	8 308 590	-1,2%	2,7%
5	Севастополь	167 587	1,3%	10,0%	8 653 504	0,8%	9,1%
6	Казань	163 756	0,5%	17,1%	7 880 057	-0,9%	13,4%
7	Симферополь	160 051	2,3%	26,5%	8 550 790	1,7%	22,9%
8	Московская область	150 381	-0,5%	2,2%	7 851 563	-0,2%	0,4%
9	Якутск	139 468	1,4%	9,0%	7 473 186	0,3%	12,4%
10	Нижний Новгород	134 256	-0,1%	15,3%	6 698 384	-2,0%	11,7%
11	Хабаровск	128 673	0,7%	7,2%	6 582 901	-0,4%	4,6%
12	Иркутск	127 697	1,1%	11,3%	6 727 006	-1,5%	8,4%
13	Сургут	127 666	-0,2%	7,7%	7 050 866	-1,2%	1,8%
14	Чита	125 288	0,2%	10,5%	6 800 234	-0,6%	6,1%
15	Улан-Удэ	124 308	1,3%	22,8%	6 280 391	-0,3%	18,8%
16	Екатеринбург	122 101	0,9%	11,2%	6 252 838	0,1%	5,7%
17	Новосибирск	119 964	0,6%	9,0%	5 933 086	-1,2%	7,1%
18	Калининград	119 623	0,3%	7,7%	6 771 189	-1,0%	7,0%
19	Красноярск	117 943	1,0%	14,9%	5 979 148	0,4%	12,0%
20	Ростов-на-Дону	117 925	-2,1%	14,1%	5 896 201	-2,1%	8,3%
21	Самара	116 179	-0,8%	14,8%	6 244 288	-1,7%	13,2%
22	Ленинградская область	115 967	-2,0%	1,5%	5 715 115	-2,3%	1,0%
23	Уфа	115 518	-0,1%	11,9%	5 893 615	-1,0%	6,9%
24	Тюмень	115 470	-0,6%	8,3%	6 086 984	-0,6%	6,0%
25	Краснодар	115 167	1,1%	4,8%	5 856 570	1,7%	4,3%
26	Томск	113 572	1,8%	14,5%	5 342 267	1,8%	12,8%
27	Архангельск	110 853	-1,2%	11,4%	5 503 982	-1,6%	8,4%
28	Барнаул	110 701	1,2%	15,7%	5 717 320	2,2%	15,1%
29	Кемерово	110 509	0,2%	18,0%	5 421 578	-0,9%	16,5%
30	Махачкала	110 168	2,4%	33,9%	7 972 777	0,6%	25,0%
31	Мурманск	108 716	-0,1%	16,7%	5 525 500	-0,5%	18,9%
32	Тула	107 950	-0,5%	7,1%	5 695 114	-1,4%	8,0%
33	Владимир	107 212	0,2%	12,1%	5 641 390	1,4%	12,7%
34	Набережные Челны	106 787	1,6%	29,1%	5 736 264	0,7%	32,8%
35	Омск	105 055	0,9%	17,2%	5 472 620	0,0%	15,8%
36	Пермь	102 232	0,1%	13,5%	5 142 691	-1,5%	9,8%
37	Чебоксары	100 124	0,2%	17,3%	5 801 914	-0,5%	16,9%
38	Белгород	100 085	0,0%	5,4%	5 670 122	-1,2%	4,7%
39	Владикавказ	99 754	0,5%	28,6%	6 653 774	-2,4%	26,0%
40	Новокузнецк	99 298	0,3%	19,0%	5 220 169	-0,7%	13,9%
41	Ставрополь	99 124	0,4%	8,7%	5 887 953	-0,4%	13,1%
42	Калуга	97 669	-0,1%	4,1%	5 179 894	-0,7%	1,7%
43	Воронеж	97 230	0,7%	11,7%	5 372 349	-0,3%	16,4%
44	Волгоград	96 269	0,0%	15,6%	5 069 568	-1,1%	12,8%
45	Челябинск	95 983	0,4%	31,0%	4 998 314	-1,2%	20,7%
46	Саратов	95 315	1,2%	21,3%	5 088 921	0,1%	22,1%
47	Киров	93 924	-1,1%	8,7%	4 653 682	-2,4%	1,4%
48	Ярославль	93 635	-0,1%	5,3%	4 976 677	-1,3%	2,9%
49	Тверь	92 665	0,1%	4,8%	5 135 064	0,1%	7,3%
50	Иваново	92 403	0,2%	13,3%	4 868 445	-0,3%	10,3%
51	Рязань	91 004	-1,0%	8,5%	5 016 662	-1,4%	9,0%
52	Тольятти	89 087	0,8%	19,2%	4 885 533	-0,3%	19,1%
53	Саранск	88 620	1,7%	17,8%	4 595 709	2,3%	17,0%
54	Вологда	88 487	-0,5%	10,0%	4 662 806	-1,6%	9,4%
55	Курск	88 407	2,1%	11,8%	4 952 006	2,1%	15,9%
56	Пенза	88 267	0,8%	7,4%	4 664 218	0,4%	7,5%
57	Липецк	87 276	0,4%	10,8%	4 677 348	-0,2%	8,8%
58	Грозный	86 414	2,8%	19,4%	5 378 796	-0,3%	17,5%
59	Орел	85 581	0,7%	9,2%	4 754 560	0,7%	9,8%
60	Волжский	84 911	0,6%	25,0%	4 167 688	0,1%	22,4%
61	Ульяновск	84 154	2,1%	10,4%	4 462 431	1,2%	13,4%
62	Ижевск	82 414	0,2%	6,6%	4 056 136	-1,4%	4,9%
63	Астрахань	81 972	0,0%	13,0%	4 531 140	-0,4%	8,4%
64	Курган	79 645	0,4%	21,7%	3 761 000	0,7%	17,4%
65	Череповец	78 912	1,0%	10,1%	4 462 571	-0,2%	12,5%
66	Брянск	78 541	0,0%	8,9%	4 423 246	-1,4%	8,0%
67	Оренбург	78 133	2,2%	14,4%	4 003 075	2,3%	13,6%
68	Смоленск	77 650	0,9%	10,5%	4 306 173	1,2%	9,3%
69	Магнитогорск	76 826	-1,2%	22,4%	3 883 389	-3,9%	15,4%
70	Нижний Тагил	63 727	1,6%	29,8%	3 316 070	1,6%	28,8%
	Среднее	113061	0,6%	12,4%	5 956 774	-0,3%	10,8%

Источник: МИР КВАРТИР

Рост цен на готовые квартиры отмечен в 24 городах, в 45 зафиксировано снижение. Средний лот по стране подешевел на 0,3%, до 5 956 тыс. руб.

С апреля 2023 года стоимость «квадрата» недвижимости на вторичном рынке увеличилась везде (в среднем +12,4%), как и цена предложения (+10,8%).

Наименьшая годовая разница зафиксирована в Кирове, Московской и Ленинградской областях.

Фото: mirkvartir.ru

«Заградительные ставки по ипотеке на "вторичке" сделали свое дело, и если сейчас продолжается рост цен, то в основном за счет перехода купленных новостроек на регулярный рынок», — отметил гендиректор портала Павел Луценко (на фото).

При этом старое жилье дешевеет очень быстро, и к концу года, по его прогнозам, цены на «вторичку» могут упасть еще на 3% — 5%.

Аналогичное исследование по Москве провели аналитики компании МИЭЛЬ. По их данным, объем предложения вторичной недвижимости в апреле составил 41,5 тыс. объектов, что выше показателя марта на 2%.

Средневзвешенная цена предложения за 1 кв. м по округам Москвы,
апрель 2024 года

Источник: МИЭЛЬ

Лидерами стали Восточный и Юго-Восточный административные округа, которые прибавили по 4%. Снижение объема предложения произошло в Троицком (-4%) и Зеленоградском (-3%) округах.

Изменение цены за квадратный метр относительно уровня апреля 2023 года

Источник: МИЭЛЬ

Средняя цена 1 кв. м по округам столицы в апреле по сравнению с мартом практически не изменилась. На 1% она выросла в Западном, Северо-Западном, Центральном и Зеленоградском округах. Снизилась на 1% — в Новомосковском и Северо-Восточном.

При этом, как подчеркивается в исследовании, около половины сделок проходит с торгом, и иногда скидки доходят до 10%.

Фото: cian.ru

«Мы продолжаем наблюдать падение спроса на вторичную недвижимость. Эта тенденция наметилась еще в первом квартале, во втором — лучше не стало», — прокомментировал результаты исследования порталу IRN.RU управляющий директор МИЭЛЬ Александр Москатов (на фото).

Как и Павел Луценко, эксперт убежден, что спрос на вторичную недвижимость охладили высокие ипотечные ставки. По его оценкам, в нынешнем году по сравнению с 2023-м активность покупателей уже упала на 20% — 25%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: кто сегодня берет ипотеку на вторичное жилье

ЦБ: разница между средней ценой 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках России достигла 55%

Кому доступна новая программа льготной ипотеки под 2% на вторичное жилье

Эксперты: I квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнится низким спросом и стагнацией цен

Льготную ипотеку для семей с детьми распространят на вторичный рынок

Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС

Эксперты: вторичный рынок падает сильнее первичного, но запас у него еще есть

Эксперты: Москва — единственный крупный город России, где «вторичка» дороже новостройки

Эксперты: цена на вторичное жилье в России в январе прибавила 1,2%

Эксперты: к концу года темпы роста ипотечного кредитования на первичном рынке обошли вторичный

Печать

Аналитика Спрос Цены Экспертное мнение Прогнозы

Поиск

Новости

Эксперты: заградительные ставки по ипотеке сделали свое дело: спрос на «вторичку» падает

Эксперты: при снижении доступности ипотечных кредитов интерес к микрожилью будет только расти

Эксперты: более 93% новостроек бизнес-класса столицы реализуется с применением счетов эскроу

Эксперты: расчетный срок реализации проектных остатков в Ленинградской области — более 3 лет

Эксперты: в апреле предложение на столичном рынке массовых новостроек заметно снизилось, а цены выросли

Эксперты: за пять лет средняя площадь новых квартир в Москве уменьшилась на 26,5%

Эксперты: как изменились потребности покупателей при выборе жилья бизнес-класса

Эксперты: в апреле в 21 городе России снизились цены на новостройки

Эксперты не ждут скорого снижения цен на новостройки

Эксперты: по итогам I квартала спрос на машино-места увеличился вдвое

Эксперты отметили повышение всех основных показателей на рынке новостроек Москвы

Эксперты: маленькие квартиры в российских городах начинают дешеветь

Эксперты: рост цен на московские новостройки продолжается

Эксперты фиксируют падение спроса и ждут снижения цен на жилье

Домклик назвал ТОП-10 регионов с самыми дешевыми и дорогими загородными домами

Эксперт: спрос на новостройки в Москве за I квартал упал на 44,3%

Эксперты: продавцы поняли, что по текущим ценам ничего не продается, но снижать их не хотят

Эксперты: самые популярные квартиры при просмотре — двух-и трехкомнатные, а в реальных сделках — «однушки»

Эксперты: в Подмосковье выросли цены на новостройки при сокращении предложения

Эксперт: спрос на новостройки Санкт-Петербурга может вырасти на 40%

Эксперты ДОМ.РФ определили среднюю стоимость 1 кв. м в российских новостройках

Эксперты: заградительные ставки по ипотеке сделали свое дело: спрос на «вторичку» падает