Эксперты ДОМ.РФ определили среднюю стоимость 1 кв. м в российских новостройках

17 ноября 2023 09:25

Эксперты ДОМ.РФ определили среднюю стоимость 1 кв. м в российских новостройках

Исследование было проведено по всем федеральным округам и субъектам РФ на основе данных проектных деклараций, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Эксперты ЕРЗ.РФ проанализировали эти цифры в разрезе федеральных округов и отдельных регионов.

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

Больше всего проектных деклараций было проанализировано в Москве — 405. Это самый высокий показатель и для РФ, и для Центрального федерального округа (ЦФО). За столицей (и по РФ, и по ЦФО) идет Подмосковье — 386 деклараций. Новосибирская область находится на третьем месте по РФ и на первом в Сибирском федеральном округе (СФО) — 308.

Наибольшее число проанализированных деклараций по округам выглядит так:

Уральский федеральный округ (УФО), Приволжский федеральный округ (ПФО), Северо-Западный федеральный округ (СЗФО), Северо-Кавказский федеральный округ (СКФО),

• Южный федеральный округ (ЮФО): Краснодарский край — 284;

• Уральский федеральный округ (УФО): Свердловская область — 247;

• Приволжский федеральный округ (ПФО): Республика Татарстан — 237;

• Северо-Западный федеральный округ (СЗФО): Санкт-Петербург — 222;

• Кавказский федеральный округ (СКФО): Ставропольский край — 146;

• Дальневосточный федеральный округ (ДФО): Приморский край — 141.

Меньше всего эксперты проанализировали деклараций в следующих округах и регионах:

• ДФО: в Магаданской области, Еврейской и Чукотской АО — по одной;

• СЗФО: в Ненецком АО и Мурманской области — также по одной;

• СКФО: Республика Ингушетия — три;

• СФО: Республика Алтай — шесть;

• ЮФО: Севастополь и Республика Калмыкия — по 11;

• ПФО: Республика Мордовия — 24;

• ЦФО: Курская область — 26;

• УФО: Ямало-Ненецкий АО — 33.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Самую высокую среднюю цену 1 кв. м (по РФ и по ДФО) аналитики зафиксировали в Чукотском АО — 265,0 тыс. руб. Второе место (первое в ЦФО) заняла Москва — 145 тыс. руб. По остальным округам ситуация такова:

• СЗФО: Санкт-Петербург — 86,5 тыс. руб.;

• УФО: Ямало-Ненецкий АО — 83,8 тыс. руб.;

• ПФО: Республика Татарстан — 80,0 тыс. руб.;

• ЮФО: Республика Адыгея — 73,2 тыс. руб.;

• СФО: Иркутская область — 60,6 тыс. руб.;

• СКФО: Ставропольский край — 45,4 тыс. руб.

По медианной стоимости 1 кв. м жилья картина схожая. Начнем с наибольших значений:

• РФ и ДФО: Чукотский АО — 265,0 тыс. руб.;

• ЦФО: Москва — 121,0 тыс. руб.;

• СЗФО: Санкт-Петербург — 73,8 тыс. руб.;

• УФО: Ямало-Ненецкий АО — 77,0 тыс. руб.;

• СФО: Томская область — 76,9 тыс. руб.;

• ПФО: Нижегородская область — 59,4 тыс. руб.;

• ЮФО: Республика Крым — 54,9 тыс. руб.;

• СКФО: Ставропольский край — 44, 4 тыс. руб.

Наименьшие:

• СКФО: Кабардино-Балкарская Республика — 20,8 тыс. руб.;

• ЦФО: Костромская область — 31,9 тыс. руб.;

• ПФО: Саратовская область — 36,5 тыс. руб.;

• УФО: Курганская область — 36,9 тыс. руб.;

• ЮФО: Республика Калмыкия — 37,7 тыс. руб.;

• СФО: Республика Хакасия — 39,2 тыс. руб.;

• СЗФО: Новгородская область — 40,5 тыс. руб.;

• ДФО: Республика Бурятия — 44,9 тыс. руб.

Фото предоставлено пресс-службой Брусники

Эксперты рассчитали, что наименьший разброс средних и медианных цен по округам наблюдался в следующих регионах:

• Белгородская область (ЦФО), Ненецкий АО, Мурманская область (СЗФО), Еврейская АО, Чукотский АО (ДФО) — 0,00;

• ПФО: Республика Марий Эл — 0,1 тыс. руб.;

• СФО: Алтайский край — 0,7 тыс. руб.;

• УФО: Тюменская область — 0,9 тыс. руб.;

• СКФО: Ставропольский край — 1,1 тыс. руб.

• ЮФО: Севастополь — 2,2 тыс. руб.

И, наконец, наибольшая разница между медианной и средней ценой «квадрата» жилья зафиксирована в следующих регионах:

• СФО: Томская область — 30,4 тыс. руб.;

• ПФО: Республика Татарстан — 27,9 тыс. руб.;

• ЦФО: Москва — 24,0 тыс.;

• ЮФО: Республика Адыгея — 21,2 тыс. руб.;

• ДФО: Приморский край — 20,7 тыс. руб.;

• СЗФО: Ленинградская область — 10,8 тыс. руб.;

• УФО: Ямало-Ненецкий АО — 6,8 тыс. руб.;

• СКФО: Республика Ингушетия — 6,5 тыс. руб.

Показатели рассчитаны по состоянию на 15.11.2023. Информация является общедоступной и размещена на портале ЕИСЖС, говорится в сообщении пресс-службы ДОМ.РФ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: рост цены 1 кв. м может привести к увеличению социальных выплат

Цены на новостройки растут в ожидании новых ограничений со стороны ЦБ (графики)

Эксперты: наибольший рост цен на новостройки в 2023 году зафиксирован в Нижнем Новгороде, Челябинске и Воронеже

Эксперты: самый теплый октябрь стал для рынка новостроек «горячим»

Эксперты: за ростом цен на жилье стоят инфляция, затраты строителей и ключевая ставка

Эксперты: квадратный метр в новостройках Московского региона быстрее всего дорожает в столице в старых границах

Росстат: средняя цена 1 кв. м жилья в России за год прибавила 5% — 7%, однако в столицах рост цен замедляется

Эксперты: цены на первичном рынке продолжат расти, а на вторичном, скорее всего, будут падать

Как расширят перечень информации, размещаемой в ЕИСЖС

Эксперты: средняя цена 1 кв. м в «старой» Москве выросла за год на 15,9%

Осень в столицах: 1 кв. м московских новостроек подорожал в сентябре до 440,8 тыс. руб., питерских — до 266,5 тыс. руб.

За первую половину июля стоимость 1 кв. м в российских новостройках увеличилась на 1,7%

Печать

ДОМ.РФ Аналитика Цены ТОП Информационная открытость

13 августа 2024 14:59

Эксперты отметили рост цены 1 кв. м в июле на «вторичке»

Средние цены жилья на вторичном рынке в российских городах показали положительную динамику. При этом больше чем в половине населенных пунктов цена лота упала, выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», исследовавшие ценовую ситуацию в 70 городах с населением более 300 тыс. человек.

По данным экспертов, в 55 городах из 70 цена 1 кв. м готового жилья повысилась, в 9 снизилась, в 6 городах осталась прежней.

Лидерами по росту цен в июле 2024 года стали Краснодар (+2,9%), Нижний Новгород (+1,9%), Ульяновск (+1,8%). В ТОП-10 по темпам подорожания также вошли Московская область (+1,7%), Самара (+1,7%), Улан-Удэ (+1,5%), Томск (+1,3%), Ростов-на-Дону (+1,3%), Москва (+1,3%) и Тольятти (+1,3%).

Небольшую отрицательную динамику показали Ленинградская область (-3,1%), Санкт-Петербург (-1,2%), Тверь (-0,6%), Кемерово (-0,3%), Череповец (-0,2%), Владивосток (-0,2%), Курган (-0,2%), Киров (-0,1%) и Чита (-0,1%).

В среднем 1 кв. м квартир в исследованных городах подорожал на 0,6%, до 115 309 руб.

Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за месяц	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за месяц
1	Москва	340 340	1,3%	19 920 907	2,6%
2	Сочи	296 009	1,2%	12 372 061	-0,1%
3	Санкт-Петербург	199 876	-1,2%	11 510 106	3,1%
4	Владивосток	173 460	-0,2%	8 359 926	-0,8%
5	Севастополь	169 646	0,0%	8 761 589	-0,4%
6	Казань	165 932	0,3%	7 913 913	-0,3%
7	Симферополь	160 795	0,0%	8 496 083	-0,2%
8	Московская область	156 668	1,7%	8 499 113	2,3%
9	Якутск	139 888	0,0%	7 359 691	-0,4%
10	Нижний Новгород	138 830	1,9%	6 867 027	1,4%
11	Хабаровск	129 869	0,3%	6 560 497	-0,9%
12	Иркутск	129 639	0,4%	6 753 198	-0,6%
13	Улан-Удэ	129 245	1,5%	6 359 807	-0,3%
14	Сургут	126 803	0,0%	7 096 441	0,4%
15	Чита	125 609	-0,1%	6 804 397	0,1%
16	Екатеринбург	124 432	0,6%	6 471 767	1,6%
17	Краснодар	124 042	2,9%	6 424 187	2,6%
18	Новосибирск	123 329	0,7%	6 192 446	0,2%
19	Калининград	122 977	0,7%	6 964 045	-0,9%
20	Ростов-на-Дону	122 951	1,3%	6 384 125	-1,5%
21	Красноярск	121 448	0,7%	6 147 676	1,3%
22	Самара	119 485	1,7%	6 458 520	2,1%
23	Тюмень	119 421	0,2%	6 222 854	1,1%
24	Уфа	118 456	0,3%	5 949 856	-1,1%
25	Томск	115 430	1,3%	5 496 403	2,3%
26	Ленинградская область	115 160	-3,1%	5 845 121	-0,8%
27	Барнаул	113 455	1,2%	5 690 233	0,7%
28	Архангельск	112 253	1,0%	5 539 285	-1,1%
29	Махачкала	111 526	0,7%	7 763 595	0,9%
30	Кемерово	111 065	-0,3%	5 522 201	-0,2%
31	Мурманск	110 851	0,6%	5 548 131	0,7%
32	Владимир	109 753	1,2%	5 621 758	-1,5%
33	Набережные Челны	109 135	0,9%	5 852 802	0,7%
34	Тула	107 691	1,0%	5 565 118	-0,8%
35	Омск	107 328	0,7%	5 594 643	1,5%
36	Чебоксары	103 998	0,9%	5 621 104	-2,3%
37	Пермь	102 187	0,5%	5 127 441	-1,3%
38	Белгород	101 501	0,3%	5 890 609	0,6%
39	Владикавказ	101 125	0,6%	6 582 007	0,5%
40	Ставрополь	100 462	0,3%	5 795 634	-0,3%
41	Воронеж	100 258	1,2%	5 562 304	0,3%
42	Калуга	99 198	0,8%	5 396 634	0,8%
43	Новокузнецк	99 156	0,6%	5 266 659	1,5%
44	Волгоград	98 630	0,4%	5 238 336	-0,1%
45	Челябинск	97 965	0,7%	5 059 591	0,0%
46	Киров	96 710	-0,1%	4 828 989	1,4%
47	Саратов	96 445	0,9%	5 125 340	1,5%
48	Ярославль	94 732	0,5%	4 948 874	-0,6%
49	Иваново	94 236	0,7%	4 773 595	-1,3%
50	Тверь	92 623	-0,6%	5 049 459	-1,1%
51	Рязань	92 483	0,6%	5 032 528	0,9%
52	Саранск	91 512	0,8%	4 677 310	1,6%
53	Тольятти	91 319	1,3%	5 190 248	3,1%
54	Курск	90 438	0,7%	4 934 878	-0,3%
55	Пенза	89 517	0,0%	4 606 345	-1,4%
56	Вологда	88 792	0,1%	4 717 681	-0,2%
57	Липецк	88 517	0,5%	4 687 699	0,2%
58	Грозный	87 629	0,9%	5 249 810	0,4%
59	Орел	86 529	0,3%	4 724 026	-1,1%
60	Ульяновск	86 439	1,8%	4 424 817	-0,2%
61	Волжский	85 628	0,7%	4 190 382	-1,2%
62	Ижевск	84 934	0,2%	4 015 857	-1,8%
63	Астрахань	83 427	0,2%	4 501 866	-2,6%
64	Курган	81 475	-0,2%	3 875 376	-0,7%
65	Оренбург	80 687	1,0%	4 119 882	0,3%
66	Череповец	80 285	-0,2%	4 680 058	1,3%
67	Брянск	79 760	0,0%	4 340 105	-1,9%
68	Смоленск	79 483	0,5%	4 308 652	-2,4%
69	Магнитогорск	75 719	0,1%	3 815 271	-0,3%
70	Нижний Тагил	65 027	0,9%	3 359 653	-1,6%
	Среднее	115 309	0,6%	6 065 836	0,2%

Источник: МИР КВАРТИР

Общая цена лота в этом сегменте рынка недвижимости увеличилась в 32 городах, снизилась в 37, а в одном — осталась без изменений.

Самое большое подорожание зафиксировано в Тольятти (+3,1%), Санкт-Петербурге (+3,1%), Москве (+2,6%) и Краснодаре (+2,6%). Чуть меньше прибавили цены в Томске (+2,3%), Московской области (+2,3%), Самаре (+2,1%), Екатеринбурге (+1,6%), Саранске (+1,6%) и Омске (+1,5%).

Сильнее всего в июле потеряли в цене квартиры в Астрахани (-2,6%), Смоленске (-2,4%), Чебоксарах (-2,9%). Также отрицательная динамика отмечена в Брянске (-1,9%), Ижевске (-1,8%), Нижнем Тагиле (-1,6%), Владимире (-1,5%), Ростове-на-Дону (-1,5%), Пензе (-1,4%) и Иванове (-1,3%).

Средняя цена квартиры на «вторичке» по 70 исследованным городам достигла 6 065 836 руб., увеличившись на 0,2%.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил закономерность лучшей динамики регулярного рынка в июле, чем рынка новостроек, где 1 кв. м прибавил в цене 0,5%, а стоимость лота упала на 0,1%. Он объяснил это перегретостью сегмента новостроек.

«Как мы и прогнозировали, разница в ценах на первичном и вторичном рынках жилья постепенно уменьшается, так как условия ипотечного кредитования теперь в основном одинаковые (если не считать "Семейной" и "IT-ипотеки"), а стоимость квартир ниже на "вторичке", — так специалист прокомментировал результаты исследования и добавил: — Что касается площадей квартир, то они продолжают сокращаться. Только за июль средняя квартира "съежилась" на 0,7 кв. м».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты назвали российские города с наиболее доступным жильем

Эксперты: за июль в столице и Подмосковье предсказуемо упали продажи квартир и апартаментов

Эксперты: частный дом на северо-западе России дешевле квартир в новостройках и на «вторичке»

Эксперты: как и ожидалось, без льготной ипотеки спрос упал, но цены держатся

Эксперты: динамика цен на маленькие квартиры разная, тенденция общая — подорожание

Эксперты: за пять лет цены на новостройки в крупнейших городах России выросли в разы

Эксперты: Москва по темпам роста цен на новостройки идет на четвертом месте

Эксперты: 8% квартир в Подмосковье стоят до 5 млн руб.

Эксперты: во втором квартале продажи столичных квартир премиум-класса вышли на рекордные значения

Эксперты: в июне спрос на новостройки упал, но цены все равно продолжали расти

Эксперты: за год готовое жилье в ближнем Подмосковье подорожало на 7%

Печать

Цены Продажи Территориальное распределение Аналитика Экспертное мнение

Поиск

Новости

Эксперты отметили рост цены 1 кв. м в июле на «вторичке»

Эксперты: цена 1 кв. м в проектах точечной застройки в «старой» Москве на 5% выше средней — 496,7 тыс. руб.

Эксперты: больше 1 кв. м на человека в прошлом году введено в 19 российских городах, лидером вновь стал Краснодар

Эксперты: цена 1 кв. м в российских новостройках в июне выросла до 132 тыс. руб.

Эксперты: в мае рекордсменом по росту цен за 1 кв. м стал юг России

Эксперты: стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Подмосковья за год выросла почти на 10%

Эксперты ЕРЗ.РФ: 1 кв. м в новостройках России за год подорожал на 10,6%

Эксперты ДОМ.РФ определили среднюю стоимость 1 кв. м в российских новостройках

Эксперты отметили рост цены 1 кв. м в июле на «вторичке»