Таким прогнозом регулятор открыл цикл регулярного полугодового информационно-аналитического комментария «Жилищное строительство». Появление нового аналитического продукта обусловлено существенным вкладом отрасли в развитие российской экономики и социальной сферы.
Источник: Банк России
Первая аналитическая записка из этого цикла размещена на сайте ЦБ и посвящена всестороннему анализу тенденций жилищного строительства в РФ.
В частности, анализируя текущую ситуацию по переводу долевого строительства на рельсы проектного финансирования с использованием эскроу-счетов, авторы исследования обращают внимание на следующую статистику:
Источник: Банк России
сегодня из 5 млн действующих ипотечных кредитов менее 700 тыс. приходится на кредиты, предоставленные под договоры участия в долевом строительстве (ДДУ);
доля этих кредитов в общем портфеле ипотечных кредитов не превышает 20%;
счета эскроу в отношении ДДУ открыты в 49 из 85 субъектов РФ, то есть чуть более чем в 57%;
в семи регионах в настоящее время жилье или не строится, или возводится без привлечения дольщиков (по госзаказу и т.д.);
если исключить эти субъекты, то доля регионов с распространением эскроу-счетов возрастает до 63%.
среди регионов, в которых не открыто ни одного счета-эскроу, — субъекты РФ, входящие в СКФО, а также некоторые отдаленные регионы из СЗФО и ЦФО.
Фото: www.bn.ru
По мнению ЦБ, в указанных регионах жилищным строительством занимаются относительно небольшие застройщики, у которых есть определенные трудности с переходом к проектному финансированию.
«Поэтому в краткосрочной перспективе изменения, связанные с переходом к модели проектного финансирования жилищного строительства, в масштабах рынка ипотечных кредитов в целом будут умеренными», — дают прогноз авторы аналитической записки.
Впрочем, они отмечают, что в более длительной перспективе распространение новой модели финансирования жилищного строительства будет одним из важных факторов развития отрасли.
Источник: Банк России
Что касается общего тематического содержания аналитической записки, то она состоит из четырех разделов, подробно разбирающих такие вопросы, как:
1) рынок жилищного строительства в РФ в разрезе цен, спроса/предложения и финансового состояния предприятий;
2) существующие в стране схемы финансирования строительства жилья;
3) перевод отрасли на схему проектного финансирования и связанные с этим трудности (здесь же анализируется опыт реновации в Москве);
4) участие Банка России в мерах по развитию жилищного строительства и рынка ипотечного кредитования.
Кроме этого, открывающая цикл «Жилищного строительства» аналитическая записка ЦБ содержит два приложения:
• «Планируемые меры государственной поддержки жилищного строительства и рынка ипотечных жилищных кредитов»
• «Статистические данные».
Фото: www.sakhalife.ru
Согласно оценкам Банка России, приведенным в данной аналитической записке, расходы на мероприятия по государственной поддержке жилищного строительства в период 2019—2022 гг. эквивалентны стоимости 15 млн кв. м готового жилья.
Из них около 85% приходится на госпрограмму «Доступное жилье» и национальный проект «Жилье и городская среда», около 15% — на поручения Президента РФ.
Фото: www.900igr.net
Другие публикации по теме:
Эльвира Набиуллина (ЦБ): Из 95 уполномоченных банков предоставлять проектное финансирование застройщикам хотят меньше половины
Депутаты запросят ЦБ на предмет введения единых условий предоставления кредитов при проектном финансировании
ЦБ намерен ввести лимиты на выдачу разных видов ипотечных кредитов
ЦБ проверит ипотеку на финансовую прочность
ЦБ дестимулирует банки выдавать ипотеку с первоначальным взносом менее 20%
