В I полугодии число сделок на вторичном рынке столицы сократилось на 16%, в новостройках — на 2%, подсчитали специалисты компании Метриум, основываясь на данных Управления Росреестра по Москве. Число заключенных ипотечных соглашений за шесть месяцев снизилось на 11%.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

В июне Росреестр зарегистрировал 10,5 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ).

Аналитики отметили, что это на 21% больше, чем в мае, и на 34% — если сравнивать с первым летним месяцем 2023-го.

Как менялось количество ДДУ в 2023—2024 годах

Источник: Метриум

В целом за II квартал число сделок на рынке строящегося жилья столицы составило 27 тыс. (+7% за год), а с января по июнь застройщики заключили почти 45 тыс. ДДУ (-2%).

«Завершение льготной ипотеки и рост ставок по несубсидируемым кредитам стимулирует спрос на новостройки», — пояснила гендиректор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

По ее словам, сегодня драйвером спроса становятся «Семейная» и IT-ипотеки. В более дорогих сегментах пользуется спросом рассрочка. Как правило, у застройщиков она беспроцентная и относительно долгая (на 1 — 3 года), это и привлекает клиентов.

Как менялось число ипотечных сделок в 2023—2024 годах

Источник: Метриум

Иную динамику продемонстрировал спрос на ипотеку. В июне Росреестр зафиксировал 9,8 тыс. соглашений (-6% за месяц, -25% за год).

Во II квартале было заключено 31 тыс. сделок (-15% к апрелю — июню 2023-го), а за полугодие — 57,8 тыс. (-11%).

Как менялось число договоров купли-продажи в 2023—2024 годах

Источник: Метриум

На рынке готового жилья в Москве активность покупателей в июне также заметно снизилась. Росреестр зарегистрировал 11,4 тыс. договоров купли-продажи, что сопоставимо с результатом мая, но заметно меньше, чем год назад (-28%).

За квартал было совершено 35,8 тыс. сделок (-20%), за шесть месяцев — почти 66 тыс. (-16% к первой половине 2023-го).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«На рынке готового жилья сейчас снижается спрос на квартиры в старых домах, но увеличивается на свежие новостройки», — отметил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото).

По его информации, порядка 40% вторичного рынка в Москве — это готовые ЖК, построенные в последние годы, они и являются наиболее востребованными вариантами.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

«Как мы и прогнозировали, дорогая ипотека привела к снижению спроса на вторичное жилье», — прокомментировал итоги I полугодия управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Покупатели перемещаются на рынок новостроек, где у некоторых еще есть шанс получить ипотеку под доступный процент, подчеркнул эксперт и добавил, что этот процесс будет продолжаться, поскольку ставки по кредитам продолжают расти.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Росреестр: рекорд июня по сделкам с новостройками столицы был ожидаем

Эксперты: из-за высокого спроса во II квартале увеличились цены на новостройки, и более всего — в столице

На столичном рынке жилья премиум-класса эксперты отметили рост объема предложения и снижение спроса

Эксперты проанализировали хронологию программы льготной ипотеки с господдержкой в Московском регионе в 2020—2024 годах

Эксперты: в июне розничные продажи жилья в Московском регионе выросли на 24%

Эксперты: цены на вторичное жилье в Московском регионе топчутся на месте

Эксперты оценили реальный спрос на рынке новостроек Московского региона в апреле — мае, назвали ведущих застройщиков и их проекты

Эксперты: в Москве выросло число сделок с новостройками

Эксперты: в мае Москва лидирует по темпам снижения цен на готовое жилье

Эксперты о «качелях» спроса и цен на вторичном рынке в Московском регионе

В феврале в новостройках городов-миллионников было продано 19 тыс. квартир общей площадью 900 тыс. кв. м. Это на 14,4% больше, чем за тот же месяц 2024 года. Такие результаты совместного исследования сервисов Яндекс Недвижимость и «Пульс продаж новостроек» привел «Коммерсант».

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Больше всего сделок, по данным аналитиков, ожидаемо пришлось на Москву (свыше 7,5 тыс. +63%). За столицей следуют Ростов-на-Дону (1,3 тыс., +52,6%) и Екатеринбург (1,5 тыс., +25%).

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Текущие продажи показывают адаптацию рынка жилищного строительства к условиям без массовой льготной ипотеки и с высокими ставками по рыночным кредитам, отметил коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото).

Фото: sovetnikov.ru

Сегодня ситуацию во многом спасают рассрочки от девелоперов, уточнил руководитель «Пульса продаж новостроек» Артем Советников (на фото). По его информации, на долю сделок с ипотекой в минувшем месяце пришлось всего 35% — 40%, в то время как год назад она достигала 80%.

Фото из архива А. Гусева

По мнению гендиректора «Главстрой-Недвижимость» Алексея Гусева (на фото), февральские результаты продаж обусловлены отложенным спросом, поскольку сделки по «Семейной ипотеке» с декабря по январь откладывались из-за исчерпания лимитов.

Цены на квартиры в новостройках крупных городов РФ в феврале 2025 г.

Источники: Яндекс Недвижимость, «Пульс продаж новостроек»

При этом граждан не пугает продолжающийся рост средних цен на первичном рынке жилья. В целом по стране в феврале они увеличились на 13,2%. В Москве — на четверть, в Самаре — на 22,3%, в Воронеже — на 21,5%.

Фото: vsngroup.ru

То, что жилье дорожает, продиктовано общей инфляцией, дефицитом рабочей силы и ростом затрат на проектное финансирование, пояснила гендиректор VSN Group Яна Глазунова (на фото).

А также увеличением стоимости строительных материалов, добавил вице-президент по маркетингу СИК Девелопмент-Юг Владимир Кравченко (на фото ниже).

Фото: develug.ru

По расчетам Главгосэкспертизы, за 2024 год в панельном домостроении стройматериалы подорожали на 7%, в монолитном — на 4% и на 5,5% — в зданиях, возведенных из кирпича.

Если застройщики, поверив в долгосрочность февральского тренда, начнут выводить больше проектов на рынок, это может привести к еще большему затовариванию рынка, считают опрошенные «Коммерсантом» эксперты.

Фото: repawards.ru

Доля нераспроданного жилья в России сегодня составляет 68% от общего объема строящихся проектов против 66% годом ранее, напомнила коммерческий директор ОМ Девелопмент Анна Соколова (на фото).

Впрочем, этот разрыв девелоперы пытаются сократить. Согласно исследованию ДОМ.РФ, за февраль по всей России они снизили объемы новых строек до 2,5 млн кв. м (-31% по сравнению с тем же месяцем 2024 года).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В феврале на рынке новостроек наблюдалась стагнация цен на жилье всех форматов

Эксперты: в Московском регионе сокращается предложение квартир и апартаментов, а цены закономерно растут

В феврале цена 1 кв. м в новостройках снизилась на 1%, а на вторичном рынке увеличилась на 0,8%

В нынешнем году запуск новых проектов в России может сократиться на треть — до 35 млн кв. м

Эксперты: рост спроса на новостройки в Москве обусловлен реакцией Президента России на жесткую политику банков

Волгоград возглавил рейтинг российских мегаполисов по росту цен на новостройки

Раскрытие вкладов стимулировало рост продаж петербургских новостроек на 20%

Из-за снижения спроса и дорогого финансирования застройщики откладывают запуск новых проектов

У застройщиков прибавилось проблем с продажей жилья в новостройках

В феврале продажи жилья в новостройках Московского региона выросли в 1,6 раза