Такие мнения в интервью РИА Недвижимость высказали аналитики ведущих российских рейтинговых агентств.  

Фото: www.cdn.iz.ru

Согласно прогнозам старшего аналитика банковских рейтингов Национального рейтингового агентства (НРА) Надежды Караваевой, средневзвешенная ставка ИЖК к концу декабря будет находиться в диапазоне 7,4—7,5% годовых, и до конца первого квартала 2021 года не превысит 7,7%

«Во втором квартале ставки могут повыситься более существенно на фоне завершения действия программы льготной ипотеки и роста ключевой ставки», — не исключает Караваева.

Экспертов заметила, что тренд на удорожание ипотеки уже зафиксирован Центробанком: исторически минимальная средняя ставка ИЖК, зафиксированная в сентябре на уровне 7,16%, в октябре выросла до 7,32%.

Фото: www.rus.kiziltan.ru

«Потенциал снижения ставки по ипотечным кредитам исчерпан, так как регулятор приостановил смягчение монетарной политики», — высказал свое мнение директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень (на фото).

Фото: www.bosfera.ru

Он согласился с Караваевой в том, что далее в условиях высокого спроса на ипотечные кредиты по ним возможен рост ставок.

Младший директор по банковским рейтингам Эксперт РА Екатерина Щурихина (на фото) полагает, что если до конца года не произойдет значительных изменений макроэкономических условий в стране, то средняя ставка ИЖК будет находиться в диапазоне 7—7,5%.

Фото: www.kommersant.ru

По ее мнению, высока вероятность сохранения такого уровня и в первом полугодии следующего года, вплоть до окончания действия госпрограммы субсидирования ипотечных ставок до 6,5%.

«После 1 июля 2021 года, если действие льготной ипотеки не будет продлено или не будут реализованы новые госпрограммы, на рынке будет наблюдаться рост средних ставок», — заключила эксперт.

Фото: www.duma.gov.ru

Напомним, что на минувшей неделе глава председатель Банка России Эльвира Набиуллина (на фото) призвала федеральные власти досрочно свернуть эту программу, поскольку она, при всей ее огромной пользе для отрасли в условиях кризиса, разогнала спрос на ипотеку и цены на жилье на фоне падения доходов россиян.    

По словам Набиуллиной, своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирования «пузырей» на рынке ипотеки и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья.

Фото: www.in-news.ru

Ряд представителей девелоперского бизнеса и банковской сферы после этих слов главы ЦБ согласились с такой оценкой ситуации и не исключили, что Правительство РФ свернет госпрограмму задолго до середины следующего года.

Между тем, аналитики рейтингового агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР) в одном из своих последних исследований рынка жилья в РФ выявили, что доступность последнего с начала года сильно упала из-за роста цен.

Согласно данным НКР, в период с января по август приобретаемая с помощью ипотеки площадь жилья увеличилась в России в среднем всего на 2% (0,7 кв. м) при среднем росте кредита на 11% — почти до 2,5 млн руб.

То есть госпрограмма льготной ипотеки не стала препятствием для удорожания жилья, а напротив, стимулировала эту тенденцию, пришли к выводу аналитики НКР.

Другие публикации по теме:

Эксперты: программу льготной ипотеки могут свернуть раньше намеченного срока, а альтернативы не предложат

Эльвира Набиуллина заявила о необходимости свернуть госпрограмму льготной ипотеки

ЦБ: рост цен на жилье может свести на нет выгоду от низких ставок ИЖК

Застройщики: самой эффективной мерой господдержки отрасли стала льготная ипотека

Михаил Мишустин подписал постановление о продлении льготной ипотеки до 1 июля

Банкиры не согласны с опасениями Минфина относительно риска образования «пузыря» на рынке ипотеки

ЦБ: обязанность страховать ипотечные риски будет переложена с заемщика на банк-кредитор

Рост цен на жилье может нивелировать эффект от снижения ипотечных ставок: мнение экспертов и застройщиков

Большинство опрошенных РБК и Forbes аналитиков крупнейших банков и инвестиционных компаний считают, что ЦБ сохранит ключевую ставку на уровне 16%, но некоторые экономисты уже ждут ее повышения.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

Ключевая ставка не изменится

Пока у регулятора нет убедительных данных для вывода о недостаточной жесткости денежно-кредитной политики, ЦБ сохранит ставку 16% годовых, считает руководитель отдела макроэкономического анализа «Финам» Ольга Беленькая (на фото ниже).

Фото: finam.ru

С 1 июля сокращается программа льготной ипотеки, что может оказать существенное влияние на кредитование (и не только ипотечное), аргументирует руководитель управления финансовых рынков и премиального обслуживания «Газпромбанк Инвестиции» Андрей Ванин (на фото ниже).

Фото: oyoomoney.ru

«Вероятно, до оценки эффекта от этого фактора руководство ЦБ займет выжидательную позицию и не станет совершать какие-либо действия», — полагает эксперт.

Фото: store.bankiros.ru

Сокращение льготной ипотеки приведет к охлаждению потребительской активности в секторе недвижимости, замедлению ипотечного кредитования и в целом понизит давление на инфляцию, согласна с коллегами аналитик «Цифра брокер» Наталья Пырьева (на фото).

Фото: daily.hse.ru

«ЦБ может удлинить горизонт действия текущей ставки 16% до конца года и на часть следующего», — предположил главный экономист БКС Мир инвестиций Илья Федоров (на фото).

Повышение ключевой, по его мнению, спровоцирует спрос на кредиты, и дополнительный рост инфляции в краткосрочном периоде.

Фото: ИК «Ренессанс Капитал»

Уровень инфляции, который наблюдается в марте — мае, находится в среднем на отметке около 5%, то есть темп роста цен сейчас намного ниже, чем во второй половине 2023 года, указала главный экономист «Тинькофф Инвестиции» Софья Донец (на фото).

Фото: vk.com

ЦБ также может учесть влияние макропруденциальных мер и ужесточение программ льготной ипотеки, что должно привести к замедлению инфляции во второй половине года, отметил старший стратег SberCIB Игорь Рапохин (на фото).

По его мнению, ЦБ может усилить риторику, и, таким образом, денежно-кредитные условия ухудшатся и без повышения ключевой ставки, за счет корректировки ожиданий по ее дальнейшему движению.

Фото: carposting.ru

Главный экономист группы ВТБ Родион Латыпов (на фото) напомнил, что в недавно обновленном прогнозе ЦБ предельный уровень средней ключевой ставки в 2024 году составляет 16%. Повышение до 17% рассматривается строго как альтернативный сценарий.

«На мой взгляд, вышедшая с тех пор статистика не позволяет полагать, что альтернативный сценарий стал базовым», — убежден эксперт.

Фото: vk.com

Ключевая ставка увеличится

«В мае рост цен был близким к 7% в пересчете на год, инфляционные ожидания выросли, кредит продолжает расти темпами, близкими к 2% в месяц», — перечислил главный экономист Bloomberg Александр Исаков (на фото).

По его мнению, регулятор не сможет достичь целевой инфляции в 4% ни в 2024 году, ни в 2025-м. Поэтому эксперт предположил, что на очередном заседании Совета директоров ЦБ повысит ставку до 17% годовых.

Фото: Freedom Finance Global

По итогам апреля помесячная инфляция перестала замедляться и начала расти, ускорившись по отношению к марту с 0,39% до 0,5%, подтвердила ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова (на фото).

Фото: vk.com

В июле 2024 года годовая инфляция достигнет своего пика и составит 8,6% в пересчете на год, прогнозирует главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев (на фото).

Существенному ее ускорению будет способствовать повышение тарифов ЖКХ почти на 10%, пояснил эксперт.

Кроме того, по его словам, экономика остается в состоянии перегрева. Безработица в марте обновила исторический минимум в 2,7%, а рост ВВП в первом квартале составил 5,4% против прогноза ЦБ в 4,6%.

Фото vk.com

Старший аналитик «РСХБ Управление активами» Павел Паевский (на фото), как и коллеги, видит перегрев, обусловленный разницей между спросом и потенциалом производства товаров и услуг.

Рост розничного кредитования, который ускорился за апрель до 1,7% с 1,6% в марте, — также аргумент в пользу повышения ставки. Эксперт ожидает, что ЦБ поднимет ключевую ставку до 17%, и даже считает возможным ее увеличение до 18%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты ВШЭ: основные проблемы строительной отрасли — дефицит квалифицированных кадров и высокая ключевая ставка ЦБ

Андрей Костин (ВТБ): аналитики ждут сохранения ключевой ставки ЦБ на уровне 16%

Эксперты надеются, что ключевая ставка ЦБ начнет снижаться в III квартале. А вот регулятор в этом не уверен

Ключевая ставка Банка России осталась на уровне 16% (график)

В ходе отчета ЦБ в Госдуме депутаты обсудят, как инвестировать в экономику и развивать в стране производство при ключевой ставке 16%

Верховный Суд разъяснил, как применять ключевую ставку ЦБ при расчете за просрочку передачи объекта дольщику

ЦБ вновь сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

ЦБ ожидаемо сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

Эксперты надеются на программы господдержки и ждут снижения ключевой ставки

ЦБ повысил ключевую ставку до 16% годовых (график)