Такие мнения в интервью РИА Недвижимость высказали аналитики ведущих российских рейтинговых агентств.  

Фото: www.cdn.iz.ru

Согласно прогнозам старшего аналитика банковских рейтингов Национального рейтингового агентства (НРА) Надежды Караваевой, средневзвешенная ставка ИЖК к концу декабря будет находиться в диапазоне 7,4—7,5% годовых, и до конца первого квартала 2021 года не превысит 7,7%

«Во втором квартале ставки могут повыситься более существенно на фоне завершения действия программы льготной ипотеки и роста ключевой ставки», — не исключает Караваева.

Экспертов заметила, что тренд на удорожание ипотеки уже зафиксирован Центробанком: исторически минимальная средняя ставка ИЖК, зафиксированная в сентябре на уровне 7,16%, в октябре выросла до 7,32%.

Фото: www.rus.kiziltan.ru

«Потенциал снижения ставки по ипотечным кредитам исчерпан, так как регулятор приостановил смягчение монетарной политики», — высказал свое мнение директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень (на фото).

Фото: www.bosfera.ru

Он согласился с Караваевой в том, что далее в условиях высокого спроса на ипотечные кредиты по ним возможен рост ставок.

Младший директор по банковским рейтингам Эксперт РА Екатерина Щурихина (на фото) полагает, что если до конца года не произойдет значительных изменений макроэкономических условий в стране, то средняя ставка ИЖК будет находиться в диапазоне 7—7,5%.

Фото: www.kommersant.ru

По ее мнению, высока вероятность сохранения такого уровня и в первом полугодии следующего года, вплоть до окончания действия госпрограммы субсидирования ипотечных ставок до 6,5%.

«После 1 июля 2021 года, если действие льготной ипотеки не будет продлено или не будут реализованы новые госпрограммы, на рынке будет наблюдаться рост средних ставок», — заключила эксперт.

Фото: www.duma.gov.ru

Напомним, что на минувшей неделе глава председатель Банка России Эльвира Набиуллина (на фото) призвала федеральные власти досрочно свернуть эту программу, поскольку она, при всей ее огромной пользе для отрасли в условиях кризиса, разогнала спрос на ипотеку и цены на жилье на фоне падения доходов россиян.    

По словам Набиуллиной, своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирования «пузырей» на рынке ипотеки и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья.

Фото: www.in-news.ru

Ряд представителей девелоперского бизнеса и банковской сферы после этих слов главы ЦБ согласились с такой оценкой ситуации и не исключили, что Правительство РФ свернет госпрограмму задолго до середины следующего года.

Между тем, аналитики рейтингового агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР) в одном из своих последних исследований рынка жилья в РФ выявили, что доступность последнего с начала года сильно упала из-за роста цен.

Согласно данным НКР, в период с января по август приобретаемая с помощью ипотеки площадь жилья увеличилась в России в среднем всего на 2% (0,7 кв. м) при среднем росте кредита на 11% — почти до 2,5 млн руб.

То есть госпрограмма льготной ипотеки не стала препятствием для удорожания жилья, а напротив, стимулировала эту тенденцию, пришли к выводу аналитики НКР.

Другие публикации по теме:

Эксперты: программу льготной ипотеки могут свернуть раньше намеченного срока, а альтернативы не предложат

Эльвира Набиуллина заявила о необходимости свернуть госпрограмму льготной ипотеки

ЦБ: рост цен на жилье может свести на нет выгоду от низких ставок ИЖК

Застройщики: самой эффективной мерой господдержки отрасли стала льготная ипотека

Михаил Мишустин подписал постановление о продлении льготной ипотеки до 1 июля

Банкиры не согласны с опасениями Минфина относительно риска образования «пузыря» на рынке ипотеки

ЦБ: обязанность страховать ипотечные риски будет переложена с заемщика на банк-кредитор

Рост цен на жилье может нивелировать эффект от снижения ипотечных ставок: мнение экспертов и застройщиков

Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 0,25 п.п. Последний раз ставку снижали более года назад — в марте 2018 года.

Фото: www.sakhalife.ru

  

Как сообщает пресс-служба ЦБ инфляция в мае снизился до 5,1% и продолжает замедляться (по оценке на 10 июня — 5,0%). При этом месячные темпы прироста потребительских цен начиная с февраля уже находятся вблизи 4% в годовом выражении.

Сдерживающее влияние на инфляцию оказывает в первую очередь динамика потребительского спроса, а также временные дезинфляционные факторы, включая укрепление рубля и эффект высокой базы в динамике цен на моторное топливо.

Инфляционные ожидания населения и ценовые ожидания предприятий остаются на повышенном уровне. По прогнозу Банка России, годовая инфляция по итогам текущего года составит 4,2–4,7% и в дальнейшем будет находиться вблизи 4%.

В пресс-релизе также отмечено, что денежно-кредитные условия несколько смягчились. Доходности ОФЗ и депозитные ставки снизились, а потенциал роста кредитных ставок в основном исчерпан. При этом принятое решение о снижении ключевой ставки позволяет ожидать снижения депозитно-кредитных ставок в будущем.

В дальнейшем Банк России будет принимать решения по ключевой ставке с учетом динамики инфляции относительно цели, развития экономики на прогнозном горизонте, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков. Базовый сценарий допускает возможность дальнейшего снижения ключевой ставки на одном из ближайших заседаний и переход к нейтральной денежно-кредитной политике до середины 2020 года.

Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина (на фото) отметила, что сейчас денежно-кредитная политика регулятора является умеренно жесткой. Нейтральную ключевую ставку Центробанк оценивает на уровне 6—7% годовых.

  

Фото: cdn.vdmsti.ru

     

Между тем по последней опубликованной статистике ставка ипотеки под залог ДДУ на 1 мая достигла 10,23% годовых, что на 1,2 п.п. больше минимума, зафиксированного в августе 2018 года. Как правило, ставка по ИЖК под залог ДДУ превосходит ключевую ставку ЦБ на 1,5—2 п.п., но по итогам апреля разница между ними составила 2,48 п.п.

Снижение ключевой ставки должно, наконец, подтолкнуть ипотечные ставки к снижению (в начале 2018 года, когда ключевая ставка также находилась на уровне 7,5%, средняя ипотечная ставка под залог ДДУ составляла 9,6%).

   

  

Рост ипотечных ставок привел к снижению темпов выдачи ипотечных кредитов. Количество выданных ИЖК под залог ДДУ в апреле уменьшилось на 30,6% по сравнению с апрелем 2018 года. Можно было бы «свалить» этот факт на эффект высокой базы, но и по сравнению с 2017 годом также имеет место падение количества выданных кредитов (на 13,0%).

  

  

Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 26 июля 2019 года.

 

Фото: www.900igr.net

   

   

   

  

  

Другие публикации по теме:

Ключевая ставка остается на уровне 7,75% годовых (график)

ЦБ вновь сохранил ключевую ставку на уровне 7,75% годовых (график)

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 7,75% годовых (график)