Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: экспозиция новостроек Новой Москвы продолжает расширяться

Объем предложения на первичном рынке Новой Москвы увеличился на 10,3%. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 225,7 тыс. руб., подвели итоги первого полугодия аналитики компании Метриум.

 

Фото: www.webpulse.imgsmail.ru

 

Расширение экспозиции первичного рынка недвижимости Новой Москвы продолжается. Количество предложений за январь — июнь 2023 года увеличилось на 10,3% по сравнению с концом 2022 года, достигнув 19,3 тыс. лотов в 46 проектах, подсчитали в Метриуме.

Эксперты отметили, что расширение экспозиции коснулось только квартир. 0,6 тыс. лотов стабильно приходилось на апартаменты.

 

Динамика объема предложения на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам, шт.

Источник: Метриум

 

Расширение произошло за счет выхода в продажу пяти новых жилых комплексов, три из которых — проекты ГК Самолет.

96% предложений сосредоточено в НАО, а самый популярный район — Сосенское (45,9% рынка).

  

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости Новой Москвы, руб. за кв. м

Источник: Метриум

  

По данным экспертов компании Метриум, цены в Новой Москве относительно стабильны: на конец июня средневзвешенная цена 1 кв. м составила 225,7 тыс. руб., прибавив 0,9% за 12 месяцев.

Основную часть рынка занимают квартиры, они в среднем дешевле апартаментов на 1,4%.

В I полугодии произошло небольшое снижение бюджета покупки — до 10,5 млн руб. (-4,5%).

   

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по площадям и бюджетам

Источник: Метриум

   

При этом средняя площадь лота сократилась на 2,3 кв. м, до 46,6 кв. м, по сравнению с концом прошлого года.

В Новой Москве наиболее распространено жилье площадью от 30 кв. м до 50 кв. м, то есть «однушки» и «евродвушки» в ценовом диапазоне от 5 млн руб. до 10 млн руб.

    

Структура предложения первичной недвижимости по комнатности
в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

 

Аналитики отметили, что основная часть предложений в Новой Москве приходится на одно- и двухкомнатные квартиры: 40,2% и 28,2% соответственно.

К концу июня 2023 года доля популяризируемых многокомнатных форматов стала составлять менее 1%.

 

Структура предложения первичной недвижимости по стадии строительной
готовности в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

 

Анализируя строительную готовность, эксперты установили, что на рынке Новой Москвы превалируют корпуса на этапе монтажа этажей (67% рынка), увеличившись с конца 2022 года к концу июня на 13,4 п. п.

Что касается готовых лотов, то они потеряли в числе 2,2 п. п. за полугодие (4,4%), а лоты с объектами на стадии отделочных работ за тот же период убавились на 1 п. п. (8,5%).

  

Структура предложения первичной недвижимости по типу отделки
в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

 

За полугодие количество квартир с чистовой отделкой выросло до 54,2%, прибавив 4,9 п. п.(в конце 2022 года они занимали менее половины рынка Новой Москвы).

В ряде проектов, где по умолчанию нет отделки или заявлена только предчистовая отделка, застройщик может выполнить чистовые работы за дополнительную плату, а в некоторых случаях и сделать меблировку.

 

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам, шт.

Источник: Метриум

 

Спрос, по оценкам экспертов, восстанавливается, однако текущая активность покупателей пока не способна перекрыть возросшее предложение.

В I полугодии 2023 года на рынке новостроек Новой Москвы зарегистрировано 8,6 тыс. сделок.

Самыми активными месяцами стали май и июнь: по 1,7 тыс. ДДУ. Таким образом, согласно поквартальной статистике, II квартал 2023 года стал наиболее успешным за последние 15 месяцев.

 

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум

 

Тем не менее, отметили эксперты, по сравнению со II полугодием 2022 года активность покупателей снизилась на 6,8%, а если брать год к году — то на 15,4%.

Доля сделок, заключенных с ипотечным кредитованием, в I полугодии 2023 года находится на уровне выше 80%.

Высокая доля ипотечных сделок сохраняется с июня 2022 года, после снижения ставки по стандартной ипотеке, что стимулировало интерес к ипотечным программам.

 

Фото: www.kuban.plus.rbc.ru

 

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) считает, что рынок Новой Москвы становится все более однородным с масштабными жилыми кварталами, имеющими собственную инфраструктуру.

Увеличение предложения здесь, по его словам, связано с выводом в продажу новых корпусов и появлением новых проектов.

 

Фото: www.rbk.ru

 

«Однако такой широкий выбор вариантов превышает сегодняшние потребительские возможности, — прокомментировал результаты анализа рынка топ-менеджер Метриума, уточнив: — В мае и июне покупатели проявляли большую активность, чем ранее, но не в той степени, как того требует возросшая экспозиция».

По мнению Руслана Сырцова, ситуация не позволяет повышать цены. Вместо этого застройщики уменьшают площади квартир и апартаментов, а также не включают в изначальную цену отделочные работы, которые можно дозаказать отдельно.

 

    

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты выяснили, как менялись цены на жилье в первой половине 2023 года

Эксперты: рисков затоваренности жилищного рынка новостройками нет

Эксперты: новым рекламным слоганом вместо «Покупай выгоднее» становится «Покупай быстрее»

Эксперты: спрос на жилье в Москве находится на высоком, отнюдь не кризисном, уровне

Эксперты: предложение новостроек Новой Москвы достигло рекордных 1 млн кв. м

Эксперты: рынок ипотечного кредитования к концу года может достичь 6 млрд руб. (графики)

Эксперты: объем предложения на столичном рынке новостроек массового сегмента за полугодие снизился на 14%

Эксперты: разница в цене новостроек и вторичного жилья превышает 40%

Эксперты: темпы продаж московских новостроек остаются стабильными третий месяц подряд

Эксперты: спрос на новостройки в регионах опережает столицы

Росреестр: за год выросла доля сделок по ДДУ с привлечением кредитных средств

+

Эксперты: весной новостройки подешевеют

Последствия дорогой ипотеки все больше сказываются на первичном рынке. Показатели роста цен в феврале, по данным портала МИР КВАРТИР, удержались в положительной динамике, но с каждым месяцем этот тренд становятся все слабее и слабее.

 

Фото: МИР КВАРТИР

 

Не исключено, что в марте придется наблюдать уже минусовой результат, предположили эксперты, проанализировав ситуацию с ценами в 70 крупнейших городах РФ.

Стоимость 1 кв. м за февраль, согласно их расчетам, увеличилась в 46 из них, в 20 — упала, в четырех — не изменилась.

 

Цены на новостройки в городах РФ

Город

Цена за
кв. м, руб.

Прирост
за февраль

Ср. цена
квартиры, руб.

Прирост
за февраль

Сочи

399 152

0,1%

14 639 637

-1,4%

Москва

399 042

0,9%

22 914 342

1,3%

Санкт-Петербург

260 702

-0,6%

13 597 691

-0,5%

Казань

226 240

0,2%

11 037 255

0,6%

Севастополь

212 457

1,6%

10 620 730

1,6%

Нижний Новгород

197 940

0,8%

9 975 198

1,1%

Московская область

196 683

0,1%

10 162 502

0,0%

Владивосток

195 198

0,3%

9 328 864

0,8%

Чита

182 176

0,9%

8 312 688

1,0%

Якутск

177 881

0,5%

9 431 413

-3,6%

Симферополь

168 607

-1,2%

8 860 094

-3,8%

Хабаровск

168 281

-0,9%

8 279 013

-0,7%

Уфа

167 550

-0,2%

7 625 200

-0,5%

Иркутск

166 756

-1,5%

8 396 481

-1,8%

Краснодар

162 165

-1,9%

8 216 374

-2,8%

Новосибирск

161 918

1,2%

8 055 832

0,6%

Екатеринбург

161 019

0,6%

7 819 095

-0,4%

Астрахань

158 000

0,0%

7 410 000

0,7%

Ленинградская область

157 719

0,4%

7 239 118

0,6%

Томск

153 363

3,4%

8 497 123

3,7%

Пермь

150 707

0,4%

7 448 273

0,7%

Тюмень

148 003

0,3%

7 450 360

-0,4%

Челябинск

147 488

0,2%

7 829 874

0,3%

Улан-Удэ

147 077

-1,3%

6 758 651

2,4%

Сургут

146 984

-1,5%

7 973 460

-4,2%

Барнаул

145 089

0,9%

7 005 803

-0,4%

Архангельск

144 416

0,3%

6 611 189

0,5%

Ростов-на-Дону

143 940

-0,9%

6 917 978

-1,1%

Набережные Челны

143 450

0,7%

7 616 903

1,6%

Омск

143 153

-0,6%

7 717 169

-0,7%

Красноярск

142 034

-0,1%

8 162 481

-0,1%

Самара

137 757

0,7%

8 113 186

2,1%

Калининград

137 199

0,5%

7 824 175

0,6%

Новокузнецк

137 089

0,3%

7 683 272

1,6%

Кемерово

136 247

0,4%

7 009 251

1,0%

Мурманск

134 063

0,2%

6 713 854

-0,3%

Тула

132 006

0,4%

6 770 027

0,1%

Воронеж

130 751

0,7%

6 594 038

0,6%

Волгоград

127 354

1,2%

6 314 239

2,7%

Тольятти

127 176

0,3%

7 296 178

3,5%

Киров

125 708

1,2%

6 305 207

-1,6%

Белгород

123 953

1,3%

7 024 837

0,8%

Чебоксары

123 537

0,3%

6 414 019

0,5%

Рязань

122 200

0,0%

6 152 074

0,1%

Саранск

118 429

-0,1%

6 698 075

0,0%

Ижевск

117 763

0,5%

5 845 292

-1,0%

Череповец

117 223

1,2%

7 090 733

0,8%

Курск

116 225

1,7%

5 875 022

4,7%

Иваново

115 462

-0,6%

6 699 456

0,0%

Тверь

115 281

0,0%

6 253 961

1,1%

Ульяновск

115 264

2,1%

5 435 792

1,8%

Калуга

112 308

-0,2%

6 405 807

-0,9%

Владимир

110 036

0,7%

5 698 233

0,7%

Ярославль

108 492

0,3%

5 947 604

-0,1%

Ставрополь

107 742

0,4%

6 120 611

-0,6%

Саратов

106 845

-0,1%

5 817 315

1,2%

Липецк

106 096

0,3%

5 909 178

0,5%

Пенза

104 443

0,2%

6 037 425

-0,3%

Брянск

101 470

2,7%

5 566 944

1,5%

Смоленск

100 968

1,7%

5 760 240

2,2%

Курган

100 633

0,1%

5 429 290

-0,9%

Владикавказ

100 220

1,6%

6 783 269

0,4%

Вологда

98 864

0,0%

5 223 737

-0,1%

Оренбург

94 694

-0,9%

4 974 839

-0,8%

Орел

94 274

-2,8%

5 260 615

0,3%

Волжский

93 628

0,9%

5 293 225

1,3%

Нижний Тагил

81 533

-0,4%

4 057 200

-1,1%

Магнитогорск

79 372

0,1%

4 173 298

0,5%

Махачкала

65 234

-2,7%

3 423 619

-5,9%

Грозный

64 760

-0,8%

4 247 364

-0,1%

Среднее

143 107

0,3%

7 402 190

0,2%

Источник: МИР КВАРТИР

 

Самый высокий рост наблюдался в Томске (+3,4%), Брянске (+2,7%) и Ульяновске (+2,1%).

Квартиры подорожали в 39 городах, в 28 — подешевели, в трех их стоимость осталась прежней.

Наибольшая положительная динамика зафиксирована в Курске (+4,7%), Томске (+3,7%) и Тольятти (+3,5%).

 

Фото: mirkvartir.ru

 

«Новостройки показывают все меньший прирост цен и дешевеют во все большем числе городов», — отметил тенденцию гендиректор МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

Спрос на первичное жилье, пояснил он, сегодня крайне низок, потому что некоторые покупатели ушли на «вторичку», а большинство и вовсе «затаились» до лучших времен, держа сбережения на банковских депозитах.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

В феврале на рынке новостроек российских мегаполисов наблюдалась стагнация цен

В каких районах Москвы можно относительно недорого купить жилье в новостройке

Насколько реально в России купить квартиру стоимостью до 3 млн руб.

Эксперты исследовали ожидания россиян в жилищной сфере

Застройщики ждут «ипотечную оттепель»

Какую аномалию в ценах на жилье обнаружили в Санкт-Петербурге

Москва обогнала все мегаполисы России по темпам роста цен на жилье

Столичные новостройки — лидеры по ценам на жилье

В каких московских районах темпы роста цен выше, чем в среднем по столице

Ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем за два года увеличился