По итогам марта 2023 года специалисты bnMAP.pro — платформы мониторинга и анализа новостроек — подготовили подробный отчет о ситуации на первичном рынке Московского региона.

По данным специалистов, в «старой» Москве в марте на реализацию было выставлено 72,7 тыс. кв. м в строящихся корпусах и 45,8 тыс. кв. м в пяти, уже введенных в эксплуатацию.

В Новой Москве 65 тыс. кв. м жилья в новостройках находилось на стадии строительства, в Подмосковье — 27,5 тыс. кв. м.

С января 2022 года к апрелю 2023 года в «старой» Москве значительно выросло число лотов в экспозиции — на 52,4%, в ТиНАО — на 71,5%, в Московской области — на 38%.

В этот период средняя цена 1 кв. м лотов на витрине в старых границах Москвы выросла меньше, чем в других локациях (7,3% против 10%).

В bnMAP.pro также отмечают, что в Новой Москве средний срок пребывания лота в экспозиции увеличивается, а в области — наоборот, снижается.

Это можно увидеть и по динамике коэффициента поглощения, прежде всего в «старой» Москве и Подмосковье.

Коэффициент начинает расти, аналитики считают это хорошим знаком для рынка, означающим, что все больше лотов с экспозиции переходит в сделки.

Коэффициент конверсии (соотношение числа лотов на экспозиции к проведенным сделкам) по предварительным итогам марта в 2023 году вырос до максимальных значений. Более 13% — в «старой» Москве и области, около 9% — в ТиНАО.

«Подмосковье и Москва в старых границах могут продемонстрировать в 2023 году высокие объемы ввода жилья, — прогнозирует директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото). — Соответственно, можно ожидать 4,3 млн кв. м и 5,2 млн кв. м. Для "старой" Москвы это самый высокий результат за последние пять лет».

А вот в ТиНАО, по словам аналитика, активность застройщиков спала. На текущий год заявлено пока около 1 млн «квадратов». Меньше было только в 2019 году — 0,8 млн кв. м. Основные планы перенесены на 2024 год, в котором предполагается ввести 1,4 млн кв. м жилья.

Другие публикации по теме:

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за I квартал 2023 года показали Москва, Санкт-Петербург и Московская область

Максимальные объемы ввода жилья за I квартал 2023 года показали Московская область, Москва и Краснодарский край

Эксперты: средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках в Москве снизилась, а в Подмосковье и Новой Москве выросла

Эксперты: Москва на 13-м месте среди российских мегаполисов по росту предложения в новостройках

Эксперты: за последние восемь лет жилье в Москве стало более доступным

Эксперты: спрос на новостройки в Москве с конца прошлого года снизился на 2%

В Москве за I квартал введена почти половина годового планового объема недвижимости

Эксперты: предложение новостроек в Москве выросло за год в 1,5 раза

Самое дорогое жилье традиционно находится в Москве и Санкт-Петербурге, самое дешевое — на Северном Кавказе

Эксперты: рост рынка новостроек Новой и «старой» Москвы превысил за год 60%

Об этом президент Сбера заявил журналистам во Владивостоке на полях ВЭФ–2024.

Фото: roscongress.org

Герман Греф напомнил, что выдачи резко упали в июле, после сворачивания массовых льготных программ. По сравнению с прошлым годом — в среднем на 40% — 60%, а по некоторым видам ипотеки — более чем на 90%.

В Сбере надеются, что такого падения в дальнейшие месяцы уже не будет, объем выдачи нормализуются на уровне 2021 года, до того, как были введены массовые стимулирующие меры.

Глава крупнейшего российского банка с госучастием считает, что «этой болезнью нам придется переболеть», а на стабилизацию ситуации на рынке, по его прогнозу, уйдет примерно полтора — два года.

После этого сегмент начнет развиваться такими же темпами, как раньше, но при этом «массированной поддержки всех ипотечных программ в дальнейшем лучше уже не допускать», подчеркнул Герман Греф (на фото ниже).

Фото: www.32q.ru

Он обратил внимание и на сложности с ценообразованием. Особенно «рекордным, экономически логичным, но рыночно необоснованным» был спред (разница) между ценами на первичном и вторичном рынках.

По мере «схлопывания» поддержки спред будет сокращаться, цены выравниваться, и в первую очередь это коснется московского рынка как самого перегретого и секторов «комфорт» и «комфорт плюс».

Говоря о регионах, Герман Греф отметил, что ситуация там различается. Те субъекты РФ, где ввод жилья был не очень большим, страдают меньше всего. А там, где наблюдался высокий спрос и рекордные объемы сдачи жилья, «мы и видим наибольшее падение».

Поэтому, по мнению главы Сбера, в разных регионах и сегментах жилой недвижимости будет своя динамика цен.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в ближайшее время сокращение разницы между ценами на первичном и вторичном рынках маловероятно

ЦБ: в июле 2024 года ипотечных кредитов для долевого строительства выдано почти в 5 раз меньше, чем июне (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в июле уменьшился на 52,9% по отношению к прошлому году (графики)

Эксперты: после завершения массовой господдержки ипотечное кредитование замедлилось во всех продуктовых сегментах

Эксперты: после завершения программы льготной ипотеки рост цен на новостройки резко замедлился

Эксперты: разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках за четыре года выросла до 19%

Герман Греф: Льготную ипотеку можно сравнить с программами стимулирования организма

ЦБ: разница между средней ценой 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках России достигла 55%

Герман Греф: цены на жилье будут снижаться по мере сокращения льготной ипотеки

Вслед за главой ЦБ Герман Греф также выступил против продления госпрограммы льготной ипотеки