Эксперты фиксируют падение спроса и ждут снижения цен на жилье
В марте объемы выдачи ипотеки снизились более чем на треть. По законам рынка падение интереса к жилищному кредитованию должно привести к уменьшению спроса и стоимости квартир. Но пока, по данным опрошенных журналистами аналитиков, этого не произошло.
Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори
Согласно расчетам специалистов ЦИАН, которые привел «РосБалт», в I квартале 2024 года стоимость 1 кв. м «вторички» в городах с населением свыше 500 тыс. человек выросла на 3,4%.
Серьезнее всего недвижимость подорожала в Сочи (+17,1%), Набережных Челнах (+9,6%) и Барнауле (+6,3%). При этом в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Калининграде и Владивостоке цены практически не изменились.
Пусть медленно, но росли и номинальные цены предложения на первичном рынке: в январе — на 0,5%, феврале — на 0,8%, марте — на 1%.
Цены на жилье по типам домов
Типы домов |
Апрель |
Март 2024 года, % |
Старая панель (пятиэтажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
238 148 |
-0,1% |
Типовая панель (9 — 14 этажей, типовые площади) |
243 092 |
+0,3% |
Современная панель (от 16 этажей и иные квартиры увеличенных площадей) |
258 033 |
-0,3% |
Старый кирпич (пятиэтажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
273 122 |
-0,5% |
«Сталинки» и типовой кирпич (6 —11 этажей и иные квартиры небольших площадей) |
291 801 |
+0,2% |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. площадей) |
278 653 |
-0,5% |
Все панельные и блочные дома |
246 424 |
0,0% |
Все монолитные и кирпичные дома |
281 192 |
-0,2% |
Источник: IRN.RU
Эксперты IRN.RU отметили, что в апреле недвижимость в границах «старой» Москвы подешевела на символические 0,2%, прежде всего в монолитно-кирпичных и старых кирпичных зданиях.
На те же 0,2%, но уже со знаком «плюс», изменились цены в сталинских домах, а в дешевых советских панельных — даже на 0,3%.
В Северной столице, по информации портала «Недвижимость и строительство Санкт-Петербурга» (NSP), в апреле средние цены в новостройках центральных районов города увеличились на 4,5%, в прилегающих кварталах квартиры сохранили свою стоимость, а на окраинах подорожали на 1,1%.
Рост цен в основных районах города на Неве, пояснили эксперты, обусловлен снижением предложения. Если в 2022 году его доля занимала 62% от общего объема, то в 2024-м — лишь 45%.
На вторичном рынке Санкт-Петербурга в I квартале стоимость 1 кв. м почти не изменилась (+0,7%).
Традиционно вложение в недвижимость является хорошим способом сохранить деньги или даже получить пассивный доход, сдавая квартиру в аренду.
ТОП-5 городов по доходности инвестиций в недвижимость
Город |
Среднегодовая реальная доходность инвестиций в недвижимость |
Среднегодовая реальная доходность инвестиций в недвижимость за три года без учета |
|
1 |
Норильск |
28,9 |
20,6 |
2 |
Горно-Алтайск |
23,9 |
20,7 |
3 |
Таганрог |
23,8 |
20,7 |
4 |
Челябинск |
22,2 |
18,5 |
5 |
Владикавказ |
21,6 |
17,6 |
Источник: РИА Новости
РИА Рейтинг провел исследование по доходности инвестиций в недвижимость. Здесь в первую пятерку вошли Норильск, Горно-Алтайск, Таганрог, Челябинск и Владикавказ.
Санкт-Петербург расположился лишь на 92-й строчке рейтинга, а Москва — на 99-й.
Фото из архива В. Галкина
«Сегодня мы можем говорить о турбулентности на рынке. С одной стороны — цены в среднем чуть подросли, однако это, как говорится, средняя температура по больнице», — отметил специалист рынка недвижимости Виктор Галкин (на фото).
Важнее, по его мнению, другое. В условиях «утряски» рынка перед покупателями и продавцами стоит вопрос выбора верной линии поведения.
Для людей, планировавших покупку жилья с привлечением рыночной ипотеки, последний прогноз ЦБ на 2024 год по ключевой ставке в 15% — 16% должен стать сигналом, что скорого новоселья не будет.
Для тех, кто не нуждается в кредитовании и хочет купить готовую квартиру, сегодня, считает эксперт, ситуация неплохая. Цены, конечно, задраны, но вторичный рынок стагнирует, и продавцы уже не против предлагать дисконт.
«Что касается самих продавцов, то, если у человека нет острой нужды в деньгах, момент для продажи не самый выгодный», — добавил Виктор Галкин.
Фото из архива М. Авровой
«Не стоит ожидать снижения стоимости 1 кв. м, так как предпосылок для этого нет, — высказала «МК» свою точку зрения руководитель департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Мария Аврова (на фото) и уточнила: — Здесь и проектное финансирование банков, которое напрямую влияет на цены, и удорожание стройматериалов».
В лучшем случае, полагает эксперт, возможны лишь разовые акции или дополнительные скидки от застройщиков на определенный пул квартир.
Фото: IRN.RU
С этим согласен руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото), однако многое, по его словам, будет зависеть от размера дисконта и числа скидочных предложений для поддержки продаж в период падения спроса.
Если говорить о вторичном рынке, то эксперт убежден, что снижение стоимости на «вторичку» в московском регионе точно произойдет. «В ближайшие месяцы тенденция к сползанию цен вниз сохранится, причин для разворота тренда нет», — подчеркнул Олег Репченко.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: продавцы поняли, что по текущим ценам ничего не продается, но снижать их не хотят
Эксперты: в I квартале Москва и Санкт-Петербург вышли в лидеры по спаду выдач льготной ипотеки
Эксперты: рост цен на комнаты в коммунальных квартирах в городах России составил 11%
Эксперты: в марте на рынке новостроек Петербургского региона цены немного выросли, а предложение сократилось
Эксперты: I квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнится низким спросом и стагнацией цен
Эксперты: в I квартале спрос на новостройки в Московском регионе снизился вдвое
Эксперты: рост стоимости квартир на первичном рынке замедлился
