Средняя стоимость новостроек на крупнейших региональных рынках страны выросла менее чем на 1%. Такие данные ЦИАН привел «Коммерсант». В своем исследовании специалисты интернет-сервиса рассмотрели 16 городов-миллионников, Московскую и Ленинградскую области.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По расчетам экспертов, средняя стоимость новостроек в марте составила 167,1 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись с февраля на 0,6%.

Самый заметный рост произошел в Омске и Краснодаре. В Москве этот показатель за месяц прибавил 1,5%, а за год — 9% (итоговые цифры по всем локациям приведены в таблице ниже).

Динамика цен на новостройки на крупнейших региональных рынках России

Источник: Циан.Аналитика

Коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото ниже) напомнил, что рынки крупнейших городов в большей степени подвержены влиянию изменившихся ипотечных программ.

Верхний кредитный лимит в 12 млн руб., по его словам, не дает пространства для активного роста спроса.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Тем не менее без критического снижения объема продаж ждать более заметного падения цен на новостройки не стоит, убежден эксперт.

По наблюдениям директора по продажам «Этажей» Сергея Зайцева (на фото ниже), девелоперы придерживаются разрозненной ценовой политики.

«Одни, — уточнил он, — снижают цены, стремясь реализовать максимальный объем, другие их увеличивают, руководствуясь высоким спросом на бюджетные лоты и рассчитывая окупить затраты на спецпредложения».

Фото: lp.etagi.com

На динамику, добавил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото ниже), влияет не только снизившийся спрос.

Решение вопроса по комиссиям за льготные кредиты привело к возобновлению выдачи разрешений на проектное финансирование и старту новых продаж.

Сейчас, по его информации, на 18 крупнейших рынках доступно 240 тыс. объявлений, это на 11% больше, чем в начале марта. Таким образом, считает эксперт, застройщики частично смогли адаптироваться к высокой стоимости кредитования, хотя и не все методы могут прижиться.

Фото: cian.ru

«Траншевая ипотека, другие схемы вызывают недовольство ЦБ на уровне словесных интервенций, а рассрочки, на которые приходится до 25% сделок, снижают финансовые показатели проектов», — пояснил он.

Алексей Попов не исключает на рынке кратковременных скачков цен в случае решения свернуть льготную ипотеку. Это, по его мнению, приведет к более быстрому вымыванию доступного предложения.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Сенатор Николай Журавлев: Совместно с Правительством и ЦБ прорабатываем ключевые параметры совершенствования программы льготной ипотеки

Эксперты: количество заявок на ипотеку с октября прошлого года упало почти на треть

Сбер снизил размер комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки

Эксперты: снижение спроса на новостройки тормозит рост цен в России

Эксперты: новостройки комфорт-класса в Москве дорожают

Рынок ипотеки в феврале 2024 года: версия Frank RG

Эксперты: с какими доходами можно рассчитывать на льготную ипотеку в городе с миллионным населением

Эксперты: в феврале доля Сбербанка в выдаче ипотеки опустилась ниже 50%

Эксперты: доходы населения не успевают за инфляцией

Эксперты: в марте резко вырос вывод на рынок новых проектов

Общая сумма выдачи жилищных кредитов по программе «Семейная ипотека» в Москве за январь — март текущего года составила 76,5 млрд руб., сообщил ТАСС со ссылкой на пресс-службу столичного департамента экономической политики и развития.

Фото: © Элина Гаревская / Фотобанк Лори

В сообщении подчеркивается, что «Семейная ипотека» — единственная льготная программа, по которой можно рефинансировать уже существующий ипотечный кредит. В I квартале текущего года заемщикам удалось рефинансировать 225 кредитов (почти 3% от выданных займов) на сумму около 1,3 млрд руб.

Заместитель мэра Москвы, руководитель департамента экономической политики и развития Мария Багреева (на фото ниже), отметила, что количество выдач ипотечных кредитов по этой программе в I квартале этого года в столице почти на 30% превышает результат того же периода 2023 года. При этом объем выдач увеличился на 32%.

Фото: пресс-служба Департамента экономической политики и развития города Москвы

Заммэра привела статистику, подтверждающую, что Москва лидирует среди регионов по этой программе: 12% выданных в России займов и пятая часть их объема приходятся на Москву в I квартале.

Багреева уточнила, что в январе — марте 2024 года доля трех льготных программ — «Господдержка», «Семейная» и «IT-ипотека» — составила около 78% от выданных в Москве ипотечных займов (+10 п. п. год к году).

«При этом почти 57% в общем объеме льготных кредитов пришлось на "Семейную ипотеку"», — добавила столичная чиновница.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в апреле банки выдали ипотечных кредитов на 460,2 млрд руб.

Эксперты: за I квартал 2024 года доля ипотеки в общем объеме продаж новостроек Москвы снизилась до 63%

Эксперты: в первом квартале 2024 года ипотечные выдачи сократились более чем наполовину

Льготная ипотека завершается. Что будет после нее: мнение экспертов

Эксперты фиксируют падение спроса и ждут снижения цен на жилье

Домклик: количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло в 2,2 раза (графики)

Марат Хуснуллин рассказал, какие льготные ипотечные программы сохранят

Эльвира Набиуллина: Банк России рассчитывает, что массовая льготная ипотека завершится этим летом

При выдаче семейной ипотеки Минфин планирует делать упор на ИЖС

Владимир Путин: По мнению экономических властей, рынок ипотеки в России перегрет