Эксперты фиксируют стагнацию на рынке новостроек

9 апреля 2024 17:51

Эксперты фиксируют стагнацию на рынке новостроек

Средняя стоимость новостроек на крупнейших региональных рынках страны выросла менее чем на 1%. Такие данные ЦИАН привел «Коммерсант». В своем исследовании специалисты интернет-сервиса рассмотрели 16 городов-миллионников, Московскую и Ленинградскую области.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По расчетам экспертов, средняя стоимость новостроек в марте составила 167,1 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись с февраля на 0,6%.

Самый заметный рост произошел в Омске и Краснодаре. В Москве этот показатель за месяц прибавил 1,5%, а за год — 9% (итоговые цифры по всем локациям приведены в таблице ниже).

Динамика цен на новостройки на крупнейших региональных рынках России

Локация	Средняя стоимость предложения (тыс. руб. за кв. м)			Динамика (%)
Локация	Апрель 2023	Март 2024	Апрель 2024	За месяц	За год
Москва	321,9	344,8	350,0	1,5%	9%
Санкт-Петербург	228,7	248,6	246,5	-0,8%	8%
Казань	177,2	209,7	213,0	1,6%	20%
Нижний Новгород	140,4	201,0	195,6	-2,7%	39%
Краснодар	148,6	172,7	176,5	2,2%	19%
Новосибирск	128,8	149,1	150,4	0,9%	17%
Екатеринбург	125,1	149,7	150,1	0,3%	20%
Уфа	123,2	140,8	141,5	0,5%	15%
Ростов-на-Дону	120,0	140,0	141,1	0,8%	18%
Красноярск	121,5	139,0	140,4	1,0%	16%
Омск	124,2	133,3	136,2	2,2%	10%
Челябинск	93,6	134,5	136,0	1,1%	45%
Пермь	111,5	134,0	134,9	0,7%	21%
Волгоград	94,6	123,5	123,4	-0,1%	30%
Воронеж	100,7	116,6	116,5	-0,1%	16%
Самара	112,4	115,4	115,9	0,4%	3%
Московская область	166,4	185,5	187,6	1,1%	13%
Ленинградская область	144,0	150,4	151,4	0,7%	5%

Источник: Циан.Аналитика

Коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото ниже) напомнил, что рынки крупнейших городов в большей степени подвержены влиянию изменившихся ипотечных программ.

Верхний кредитный лимит в 12 млн руб., по его словам, не дает пространства для активного роста спроса.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Тем не менее без критического снижения объема продаж ждать более заметного падения цен на новостройки не стоит, убежден эксперт.

По наблюдениям директора по продажам «Этажей» Сергея Зайцева (на фото ниже), девелоперы придерживаются разрозненной ценовой политики.

«Одни, — уточнил он, — снижают цены, стремясь реализовать максимальный объем, другие их увеличивают, руководствуясь высоким спросом на бюджетные лоты и рассчитывая окупить затраты на спецпредложения».

Фото: lp.etagi.com

На динамику, добавил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото ниже), влияет не только снизившийся спрос.

Решение вопроса по комиссиям за льготные кредиты привело к возобновлению выдачи разрешений на проектное финансирование и старту новых продаж.

Сейчас, по его информации, на 18 крупнейших рынках доступно 240 тыс. объявлений, это на 11% больше, чем в начале марта. Таким образом, считает эксперт, застройщики частично смогли адаптироваться к высокой стоимости кредитования, хотя и не все методы могут прижиться.

Фото: cian.ru

«Траншевая ипотека, другие схемы вызывают недовольство ЦБ на уровне словесных интервенций, а рассрочки, на которые приходится до 25% сделок, снижают финансовые показатели проектов», — пояснил он.

Алексей Попов не исключает на рынке кратковременных скачков цен в случае решения свернуть льготную ипотеку. Это, по его мнению, приведет к более быстрому вымыванию доступного предложения.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Сенатор Николай Журавлев: Совместно с Правительством и ЦБ прорабатываем ключевые параметры совершенствования программы льготной ипотеки

Эксперты: количество заявок на ипотеку с октября прошлого года упало почти на треть

Сбер снизил размер комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки

Эксперты: снижение спроса на новостройки тормозит рост цен в России

Эксперты: новостройки комфорт-класса в Москве дорожают

Рынок ипотеки в феврале 2024 года: версия Frank RG

Эксперты: с какими доходами можно рассчитывать на льготную ипотеку в городе с миллионным населением

Эксперты: в феврале доля Сбербанка в выдаче ипотеки опустилась ниже 50%

Эксперты: доходы населения не успевают за инфляцией

Эксперты: в марте резко вырос вывод на рынок новых проектов

Печать

Аналитика Цены Спрос Ипотека Экспертное мнение

18 ноября 2022 12:07

Эксперты: на российском рынке жилья продолжается стагнация цен

Специалисты ЦИАН проанализировали цены на новостройки и вторичное жилье в 39 крупнейших городских агломерациях России, изучив базу объявлений сайта cian.ru по состоянию на ноябрь. Один из главных выводов исследования: в последние месяцы ситуация кардинально не изменилась — по-прежнему в большинстве городов новостройки дороже готового жилья.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Результаты мониторинга, отраженные в таблице ниже, были любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ.

Как видно из таблицы, средняя стоимость 1 кв. м новостройки в России сегодня достигла 123,8 тыс. кв. м (+13% с начала года), а данный показатель для вторичного рынка — 110 тыс. руб. (+7%).

Город	Вторичный рынок		Первичный рынок		Превышение средней стоимости кв.м. жилья на первичном рынке над средней стоимостью на вторичном
Город	Средняя цена кв.м. в ноябре 2022 г.	Динамика средней цены с начала года, %	Средняя цена кв.м. в ноябре 2022 г.	Динамика средней цены с начала года, %	январь 2022 г., %	сентябрь 2022 г., % (до объявления мобилизации)	ноябрь 2022 г., %
Все локации	111,0	7%	123,8	13%	6%	11%	11%
Москва	303,6	0,2%	320,1	5%	4%	5%	5%
Сочи	247,2	-9%	333,4	-15%	49%	34%	35%
Санкт-Петербург	201,2	3%	235,6	14%	-9%	18%	17%
Владивосток	165,2	5%	158,3	8%	-8%	-5%	-4%
Московская область	159,7	2%	163,5	9%	4%	2%	2%
Севастополь	156,8	2%	147,7	18%	-18%	-15%	-6%
Казань	143,0	5%	182,5	35%	4%	26%	28%
Ленинградская область	137,3	9%	148,1	14%	5%	7%	8%
Хабаровск	119,8	4%	141,3	36%	-8%	6%	18%
Нижний Новгород	116,1	7%	140,2	19%	8%	22%	21%
Краснодар	113,9	2%	127,9	1%	11%	10%	12%
Иркутск	111,7	11%	114,7	43%	-21%	-6%	3%
Новосибирск	111,4	9,9%	125,3	10,2%	9%	15%	12%
Ростов-на-Дону	106,7	14%	122,2	26%	3%	13%	15%
Екатеринбург	106,4	8%	120,4	12%	15%	17%	13%
Тюмень	105,9	6%	116,8	12%	6%	9%	10%
Уфа	104,4	11%	111,3	17%	1%	7%	7%
Самара	100,1	12%	104,3	33%	-12%	-1%	4%
Красноярск	99,8	10%	113,5	21%	3%	10%	14%
Томск	97,9	11%	122,7	9%	32%	24%	25%
Барнаул	93,3	14%	96,8	29%	-5%	9%	4%
Кемерово	88,7	18%	92,6	32%	-5%	7%	4%
Ставрополь	88,4	14%	90,8	34%	-13%	3%	3%
Воронеж	86,9	8%	96,3	17%	-2%	10%	11%
Омск	86,4	10%	101,4	-15%	39%	20%	17%
Пермь	86,2	9%	108,6	20%	16%	25%	26%
Ярославль	84,7	11%	102,7	2%	37%	11%	21%
Махачкала	82,8	31%	39,2	5%	-43%	-52%	-53%
Рязань	82,4	15%	92,2	21%	5%	11%	12%
Пенза	81,8	10%	93,2	20%	6%	7%	14%
Волгоград	81,0	14%	88,7	16%	12%	6%	10%
Набережные Челны	80,4	10%	99,5	40%	3%	23%	24%
Ижевск	75,1	8%	88,7	24%	2%	16%	18%
Саратов	75,0	18%	69,2	32%	-14%	-12%	-8%
Ульяновск	74,1	16%	82,8	20%	7%	9%	12%
Астрахань	71,4	16%	112,5	6%	71%	63%	58%
Тольятти	68,3	13%	80,9	18%	14%	21%	18%
Оренбург	67,8	11%	64,7	-18%	30%	-3%	-5%
Челябинск	67,6	16,4%	78,0	15,6%	21%	19%	15%

Источник: ЦИАН

Анализируя вышеприведенные данные, специалисты ЦИАН пришли к следующим ключевым выводам:

• только в пяти локациях из 39-ти по состоянию на середину ноября этого года 1 кв. м на рынке новостроек стоил дешевле, чем на вторичном рынке жилья — в Севастополе, Владивостоке, Оренбурге, Саратове и Махачкале, между тем как в начале текущего года таких городов (с новостройками дешевле «вторички») было 12;

• за более чем 10 месяцев текущего года цены на рынке новостроек в большинстве локаций увеличились сильнее, чем на вторичном рынке (в среднем +13% против +7%), что привело к сокращению числа городов, где готовое жилье дороже новостроек;

Динамика цен на первичном и вторичном рынках (в среднем по локациям) в 2022 г.

Источник: ЦИАН

• начиная с мая цены как на первичном, так и на вторичном рынках жилья стагнируют, почти не меняясь от месяца к месяцу;

• объявленная в третьей декаде сентября частичная мобилизация не оказала существенного влияния на динамику стоимости “квадрата”;

Фото: www.moigk.ru

• Сочи — единственный город, где с начала годы цены сократились как на новостройки, так и на вторичное жилье, а в Омске и Оренбурге за этот период зафиксировано снижение цен на новостройки;

• наибольший рост цен демонстрируют более дешевые локации — жилье в городах с населением до 500 тыс. человек дорожает быстрее, чем в мегаполисах-миллионниках;

• при покупке жилья в ипотеку квартира в новостройке становится выгоднее, чем на вторичном рынке, за счет широкого применения в первом случае госпрограмм льготного (субсидируемого государством) кредитования.

«Осенью 2022 г. на первичном и вторичном рынках крупнейших городов РФ сохраняются тренды, сформировавшиеся еще летом: цены стагнируют, но в новостройках фиксируется чуть более выраженный рост», — заключил, комментируя результаты исследования, руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото).

Другие публикации по теме:

Эксперты: с начала года «квадрат» в российской новостройке подорожал на четверть

Эксперты: в октябре спрос на рынке жилья сдвинулся с новостроек на «вторичку»

Росстат зафиксировал подорожание новостроек в России за год более чем на четверть

Эксперты: несмотря на господдержку, ипотека на новостройки вчетверо менее востребована среди россиян, чем ипотека на «вторичку»

Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?

Печать

Аналитика Цены Экспертное мнение

Поиск

Новости

Эксперты отмечают стагнацию цен на рынке готового жилья

Эксперты: I квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнится низким спросом и стагнацией цен