Эксперты: где в I квартале частные дома дорожали активнее всего
Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР подсчитали, как изменилась цена на индивидуальные домостроения по регионам за I квартал и за год. Подорожание домов за первые 3 месяца года оказалось выше, чем у квартир.
Фото: © Наталья Осипова / Фотобанк Лори
Аналитики отметили, что за I квартал текущего года частные дома не поднялись в цене только в пяти регионах: Мурманской области (-9,3%), Камчатского края (-4%), Еврейской АО (-3,6%), Магаданской области (-2,6%) и Ханты-Мансийского АО (-1,9%).
Активное подорожание зафиксировано в Санкт-Петербургском регионе: средняя цена объекта прибавила за квартал 22,9%, до 23,6 млн руб. Сильно подросли цены в Республике Алтай (+18,8%), Кировской (+14,1%) и Ульяновской (+14%) областях, Чукотском АО (+13,6%), Чувашской Республике (+13,6%), Ивановской области (+13,2%), Чеченской Республике (+13,2%) и Республике Дагестан (+13,1%), а также в Тамбовской области (+12,5%).
В Москве рост средней цены составил всего 1,1%, до 30,8 млн руб. за дом, в Подмосковье — 5,5%, до 19,1 млн руб.
В среднем по России цена объекта выросла на 7,3%, до 7,4 млн руб. При этом предложение сократилось на 6%.
Цены на дома по регионам Российской Федерации
№
|
Регион
|
Цена дома, |
Прирост |
Прирост |
1
|
Москва
|
30 793 263
|
1,1%
|
18,2%
|
2
|
Санкт-Петербург
|
23 596 391
|
22,9%
|
17,9%
|
3
|
Московская область
|
19 091 726
|
5,5%
|
25,1%
|
4
|
Республика Дагестан
|
14 278 932
|
13,1%
|
35,2%
|
5
|
Ямало-Ненецкий АО
|
14 014 278
|
5,9%
|
20,9%
|
6
|
Чеченская республика
|
12 483 565
|
13,2%
|
24,9%
|
7
|
Севастополь
|
11 678 668
|
3,5%
|
3,5%
|
8
|
Краснодарский край
|
11 533 988
|
0,5%
|
2,6%
|
9
|
Ленинградская область
|
11 476 711
|
6,3%
|
6,3%
|
10
|
Ненецкий АО
|
11 399 892
|
6,4%
|
-1,5%
|
11
|
Калининградская область
|
11 019 064
|
2,0%
|
12,3%
|
12
|
Республика Крым
|
10 939 848
|
2,3%
|
8,5%
|
13
|
Республика Ингушетия
|
10 522 593
|
7,6%
|
27,1%
|
14
|
Сахалинская область
|
10 458 812
|
1,5%
|
1,7%
|
15
|
Мурманская область
|
9 959 017
|
-9,3%
|
5,9%
|
16
|
Чукотский АО
|
9 433 333
|
13,6%
|
23,7%
|
17
|
Республика Адыгея
|
9 147 799
|
4,1%
|
25,0%
|
18
|
Республика Алтай
|
9 015 942
|
18,8%
|
58,5%
|
19
|
Республика Саха (Якутия)
|
8 756 272
|
4,7%
|
12,2%
|
20
|
Ставропольский край
|
8 542 463
|
7,0%
|
24,6%
|
21
|
Кабардино-Балкарская Республика
|
8 354 939
|
4,1%
|
15,0%
|
22
|
Республика Татарстан
|
8 288 726
|
6,7%
|
20,6%
|
23
|
Карачаево-Черкесская Республика
|
8 247 916
|
6,3%
|
15,6%
|
24
|
Республика Карелия
|
8 167 610
|
8,4%
|
25,8%
|
25
|
Республика Северная Осетия — Алания
|
8 124 908
|
6,5%
|
21,4%
|
26
|
Приморский край
|
7 920 131
|
10,0%
|
11,4%
|
27
|
Камчатский край
|
7 919 555
|
-4,0%
|
3,2%
|
28
|
Ростовская область
|
7 656 546
|
3,0%
|
13,7%
|
29
|
Самарская область
|
7 229 727
|
8,4%
|
15,0%
|
30
|
Тюменская область
|
7 173 555
|
1,2%
|
8,1%
|
31
|
Амурская область
|
6 853 315
|
3,5%
|
16,0%
|
32
|
Нижегородская область
|
6 840 291
|
1,7%
|
25,7%
|
33
|
Новосибирская область
|
6 718 035
|
2,8%
|
13,3%
|
34
|
Республика Тыва
|
6 641 013
|
6,5%
|
11,9%
|
35
|
Калужская область
|
6 401 591
|
4,8%
|
18,0%
|
36
|
Тверская область
|
6 348 621
|
5,6%
|
10,0%
|
37
|
Тульская область
|
6 348 453
|
5,7%
|
17,6%
|
38
|
Воронежская область
|
6 201 348
|
2,9%
|
17,1%
|
39
|
Томская область
|
6 143 704
|
0,4%
|
6,6%
|
40
|
Челябинская область
|
6 071 079
|
10,6%
|
31,2%
|
41
|
Свердловская область
|
6 003 055
|
8,0%
|
23,7%
|
42
|
Белгородская область
|
5 934 972
|
2,5%
|
8,4%
|
43
|
Республика Марий Эл
|
5 911 846
|
8,2%
|
26,2%
|
44
|
Ханты-Мансийский АО — Югра
|
5 827 431
|
-1,9%
|
1,7%
|
45
|
Республика Башкортостан
|
5 801 680
|
5,3%
|
11,9%
|
46
|
Хабаровский край
|
5 772 470
|
3,3%
|
1,1%
|
47
|
Костромская область
|
5 743 466
|
5,3%
|
16,3%
|
48
|
Астраханская область
|
5 701 197
|
0,1%
|
15,3%
|
49
|
Ярославская область
|
5 659 687
|
6,1%
|
15,2%
|
50
|
Республика Калмыкия
|
5 648 449
|
0,4%
|
5,9%
|
51
|
Курская область
|
5 600 644
|
8,6%
|
20,0%
|
52
|
Иркутская область
|
5 568 236
|
2,9%
|
12,3%
|
53
|
Ульяновская область
|
5 566 297
|
14,0%
|
25,7%
|
54
|
Владимирская область
|
5 538 369
|
8,3%
|
18,3%
|
55
|
Красноярский край
|
5 509 853
|
7,2%
|
5,5%
|
56
|
Ивановская область
|
5 435 079
|
13,2%
|
21,8%
|
57
|
Пензенская область
|
5 431 760
|
9,8%
|
25,0%
|
58
|
Смоленская область
|
5 354 531
|
4,9%
|
30,1%
|
59
|
Республика Бурятия
|
5 278 422
|
7,4%
|
20,1%
|
60
|
Волгоградская область
|
5 276 947
|
5,4%
|
19,2%
|
61
|
Тамбовская область
|
5 218 161
|
12,5%
|
29,5%
|
62
|
Удмуртская республика
|
5212592
|
8,0%
|
27,2%
|
63
|
Кировская область
|
5 189 072
|
14,1%
|
30,3%
|
64
|
Магаданская область
|
5 155 914
|
-2,6%
|
-8,3%
|
65
|
Вологодская область
|
5 090 165
|
9,2%
|
12,1%
|
66
|
Забайкальский край
|
5 046 409
|
2,5%
|
12,9%
|
67
|
Пермский край
|
5 032 709
|
5,2%
|
11,6%
|
68
|
Саратовская область
|
5 005 195
|
6,4%
|
14,5%
|
69
|
Омская область
|
5 004 503
|
9,4%
|
23,0%
|
70
|
Оренбургская область
|
5 001 117
|
0,7%
|
15,1%
|
71
|
Республика Хакасия
|
4 953 096
|
4,3%
|
18,6%
|
72
|
Алтайский край
|
4 951 934
|
8,5%
|
25,9%
|
73
|
Чувашская республика
|
4 863 666
|
13,6%
|
33,9%
|
74
|
Новгородская область
|
4 841 992
|
7,5%
|
23,7%
|
75
|
Липецкая область
|
4 748 456
|
6,8%
|
25,8%
|
76
|
Орловская область
|
4 729 184
|
2,9%
|
17,9%
|
77
|
Рязанская область
|
4 469 389
|
9,7%
|
23,8%
|
78
|
Республика Коми
|
4 280 153
|
6,9%
|
12,8%
|
79
|
Брянская область
|
4 233 098
|
4,4%
|
21,6%
|
80
|
Архангельская область
|
4 131 893
|
9,1%
|
17,5%
|
81
|
Псковская область
|
4 016 747
|
4,9%
|
11,2%
|
82
|
Республика Мордовия
|
3 829 022
|
4,5%
|
12,8%
|
83
|
Кемеровская область
|
3 659 417
|
10,9%
|
26,3%
|
84
|
Курганская область
|
3 187 681
|
5,0%
|
28,4%
|
85
|
Еврейская АО
|
3 136 925
|
-3,6%
|
-3,2%
|
|
Среднее
|
7 404 076
|
7,3%
|
17,5% |
Источник: МИР КВАРТИР
Что касается годовой динамики, то рост цены отмечен практически во всех регионах России, кроме Магаданской области (-8,3%), Еврейской АО (-3,2%) и Ненецкого АО (-1,5%).
Больше всего, по данным экспертов, цены на дома поднялись в республиках Алтай (+58,5%), Дагестан (+35,2%), Чувашия (+33,9%), в Челябинской (+31,2%), Кировской (+30,3%), Смоленской (+30,1%), Тамбовской (+29,5%) и Курганской (+28,4%) областях, республиках Удмуртия (+27,2%) и Ингушетия (+27,1%).
Столичные частные дома подорожали на 18,2%, подмосковные — на 25,1%, в Санкт-Петербурге — на 17,9%.
В среднем по России подорожание составило 17,5%, при этом предложение на рынке частного домостроения с прошлой весны существенно не изменилось.
Фото: mirkvartir.ru
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) не видит ничего удивительного в том, что лидерами роста цен являются Санкт-Петербург с побережьем Финского залива, прикаспийский Дагестан и бурно развивающийся туристический Алтай.
«При ограниченности путешествий за рубеж наши соотечественники все больше внимания обращают на такие места в России, где можно полноценно отдохнуть в окружении природных красот, и многие "созревают" до покупки дома там, — пояснил эксперт и добавил: — Сейчас на дачи и коттеджи пошел сезонный рост цен, который, как мы ожидаем, продолжится и во II квартале».
По результатам исследования аналитики пришли к выводу, что подорожание домовладений за год составило не меньше, чем квартир в новостройках, и больше, чем прибавили в цене квартиры на вторичном рынке.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: выдача ипотеки на ИЖС к концу 2026 года увеличится в 13 раз
Эксперты определили регионы с наибольшим объемом ипотечного кредитования на ИЖС
Эксперты: чего достигла и что потеряла строительная отрасль за 10 лет
Банкиры оценили перспективы и риски ипотечного кредитования ИЖС
Эксперты: за два года кредитование ИЖС в России выросло в три раза, но настоящий бум еще впереди
Эксперты: почему при снижении выдачи ипотеки не падают цены на жилье
Росстат: в январе — феврале 2024 года три четверти жилья было построено населением
Что выберут застройщики после 1 июля: рассрочку, траншевую ипотеку, trade-in или ИЖС
Эксперты: наиболее популярны одноэтажные частные дома площадью 100 кв. м — 150 кв. м
Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС