Так начинают свое новое исследование эксперты компании Nikoliers. «Повышение ключевой ставки с 7,5% до 13%, отмечают авторы, в совокупности с продолжающейся волатильностью рубля и усилением мер по контролю выдачи ипотечных кредитов привели к тому, что объем поглощения за три месяца превысил 1,1 млн кв. м жилья».

Фото: nikoliers.ru

В июле — сентябре, по данным Nikoliers, на первичном рынке жилой недвижимости столицы в открытых продажах было представлено 2,49 млн кв. м (без учета элит-класса).

По отношению к предыдущему кварталу данный индикатор снизился на 10%. Всего экспонировалось 45 тыс. лотов (-12%).

Динамика объема предложения и спроса

Источник: Nikoliers

Структура предложения по типу недвижимости остается практически неизменной.

На комфорт-класс пришлось 40% (-2 п. п. к II кварталу), бизнес-класс — 50% (+1 п. п.), премиум-класс — 10% (+1 п. п.).

Структура предложения по классам и комнатности

Источник: Nikoliers

Наиболее широко на рынке был представлен выбор двухкомнатных квартир (32%, +1 п. п.).

Далее идут однокомнатные (27%, +1 п. п.), трехкомнатные (20%, без изменений), студии (18%, -3 п. п.). И 3% — это лоты с четырьмя и более комнатами (+1 п. п.).

Динамика средневзвешенной цены по классам и комнатности

Источник: Nikoliers

По итогам квартала средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке Москвы прибавила 6% (до 467 тыс. руб.).

В комфорт-классе рост за квартал составил 10%, в бизнес-классе — 2%, в премиум-классе — 4%.

Структура спроса по классам и комнатности

Источник: Nikoliers

Объем спроса в III квартале обновил исторические максимумы, включая пандемийный период. Было реализовано 1,35 млн кв. м (23,7 тыс. ДДУ) Доля ипотечных сделок составила 73% (17,4 тыс. ДДУ), что на 1 п. п. больше, чем в апреле — июне.

В прошедшем квартале, отметили аналитики, основной спрос был на однокомнатные квартиры (32% от общего объема). На втором месте —двухкомнатные (27%, -3 п. п. за три месяца). На третьем — студии (25%, +5 п. п.). Вырос спрос и на многокомнатные квартиры — с 1% до 3%.

Эксперты Nikoliers также составили подробнейший классификатор по тем параметрам, какие должны быть у новостройки каждого из сегментов жилой недвижимости. А именно:

Фото: © Алексей Хромушин / Фотобанк Лори

• • местоположение,
• • архитектурное решение,
• • материал стен,
• • инженерные системы (вентиляция, отопление, кондиционирование),
• • высота потолков (без учета отделки),
• • количество лотов на этаже,
• • двери,
• • фасад и остекление,
• • лифты,
• • безопасность,
• • территория дома,
• • МОПы,
• • наличие паркинга,
• • количество парковочных мест на 1 квартиру.

Ознакомиться с классификатором можно здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в III квартале спрос на новостройки в Новой Москве вырос на 61%

Эксперты: в III квартале число сделок на рынке новостроек бизнес-класса Москвы выросло почти в 2,4 раза

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — сентябрь 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Максимальные объемы ввода жилья за январь — сентябрь 2023 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

Эксперты: рост спроса на новостройки бизнес-класса в Москве — около 45%

Эксперты: 86% сделок на рынке новостроек Новой Москвы в III квартале были ипотечными

Эксперты: средняя цена 1 кв. м в «старой» Москве выросла за год на 15,9%

Эксперты: количество готовых новостроек в Москве сократилось

Челябинск, Уфа и Москва — лидеры III квартала по росту цен на новостройки

Эксперты: предложение новостроек комфорт-класса в Москве снизилось за III квартал на 15,9%    

СберИндекс и Домклик опубликовали средние цены 1 кв. м в РФ и регионах по фактическим ипотечным сделкам Сбера за август 2023 года.

Изображение сгенерировано по тексту с помощью нейросетей Сбера GigaChat и Kandinsky

В целом по России, по данным аналитиков, стоимость «квадрата» составила 137 тыс. руб., что на 2,4% выше значения прошлого года. Цены выросли в 68 субъектах, при этом в 49 они обновили исторический максимум.

В регионах с наибольшими объемами строительства 1 кв. м больше всего подорожал за месяц в Калининградской области (до 108 тыс. руб., +3%), Красноярском (до 112,4 тыс. руб., +2,5%) и Приморском краях (до 152,5 тыс. руб., +2%).

Динамика цен на первичном рынке

Источник: СберИндекс

Наибольшее снижение цен специалисты зафиксировали в Кабардино-Балкарии (до 62,2 тыс. руб., -3%), Республике Саха (Якутия) (до 162,1 тыс. руб., -1,7%) и в Амурской области (до 134,3 тыс. руб., -1,5%).

В Москве цены на новостройки за месяц выросли до 272,7 тыс. руб. за 1 кв. м (+1,8%) — это максимальный прирост с марта 2022 года, но пока еще ниже исторического максимума сентября 2022 года на 1,6%.

Динамика цен на вторичном рынке

Источник: СберИндекс

Цена на вторичное жилье в России, согласно расчетам аналитиков Сбера, растет седьмой месяц подряд и в августе составила 97,7 тыс. руб. за «квадрат», превысив исторический максимум на 1,1%.

Стоимость «вторички» за месяц увеличилась в 81 регионе (в 72 — обновила максимум).

Фото: www.foto.cheb.ru

Из крупнейших по численности населения субъектов РФ наибольшее удорожание произошло в Челябинской (до 65,5 тыс. руб. за 1 кв. м, +2,3%), Саратовской (до 68,2 тыс. руб., +1,9%) и Свердловской областях (до 80,7 тыс. руб., +1,9%).

Максимально снизились цены на вторичное жилье в Ингушетии (до 43,2 тыс. руб., -4,6%), Адыгее (до 84 тыс. руб., -0,2%) и Сахалинской области (до 137,6 тыс. руб., -0,2%).

В Москве стоимость «вторички» поднялась на 1,1%, до 263,5 тыс. руб. за 1 кв. м, что ниже максимума июня 2022 года на 6,9%.

Цена недвижимости в России, тыс. руб./кв. м

Источник: СберИндекс

«Цены на новостройки ожидаемо отреагировали на рост спроса, последовавший за резким повышением ключевой ставки», — пояснил директор Центра финансовой аналитики Сбера Михаил Матовников (на фото ниже).

В сентябре — октябре рост может продолжиться за счет заявок, поданных в августе, однако, убежден эксперт, это не сформирует долгосрочного тренда.

Фото: www.dela.ru

В дальнейшем он ожидает нормализацию спроса на уровне июля или чуть выше, что, по мнению Михаила Матовникова, вряд ли будет способствовать росту цен на «первичку».

При этом, добавил он, увеличение ключевой ставки до 13% вызовет перераспределение спроса с вторичного рынка на первичный, что, не исключено, будет способствовать снижению цен на готовое жилье.

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос рождает рост цен

Эксперты: в августе установлен рекорд продаж новых квартир и апартаментов с начала 2023 года

Эксперты: на место квартир стандарт-класса на рынок жилья приходят апартаменты

Петербургский регион в августе: спрос падает, цены также уходят в минус

Эльвира Набиуллина: Жесткая денежно-кредитная политика — это надолго

Сбер назвал ТОП-10 регионов по количеству ипотечных сделок в августе

Эксперты по-разному оценивают повышение ключевой ставки ЦБ до 13%

Перспективы спроса на новостройки определятся через месяц

Эксперты выяснили, как изменятся цены на квартиры к концу 2023 года

Эксперты: стоит ли ждать резкого спада спроса из-за повышения первого взноса по льготной ипотеке