Настроены1 параметрРегион

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: главным законодателем трендов на рынке жилой недвижимости Москвы в III квартале стал ЦБ

Так начинают свое новое исследование эксперты компании Nikoliers. «Повышение ключевой ставки с 7,5% до 13%, отмечают авторы, в совокупности с продолжающейся волатильностью рубля и усилением мер по контролю выдачи ипотечных кредитов привели к тому, что объем поглощения за три месяца превысил 1,1 млн кв. м жилья».

 

Фото: nikoliers.ru

 

В июле — сентябре, по данным Nikoliers, на первичном рынке жилой недвижимости столицы в открытых продажах было представлено 2,49 млн кв. м (без учета элит-класса).

По отношению к предыдущему кварталу данный индикатор снизился на 10%. Всего экспонировалось 45 тыс. лотов (-12%).

 

Динамика объема предложения и спроса

Источник: Nikoliers

 

Структура предложения по типу недвижимости остается практически неизменной.

На комфорт-класс пришлось 40% (-2 п. п. к II кварталу), бизнес-класс — 50% (+1 п. п.), премиум-класс — 10% (+1 п. п.).

 

Структура предложения по классам и комнатности

Источник: Nikoliers

 

Наиболее широко на рынке был представлен выбор двухкомнатных квартир (32%, +1 п. п.).

Далее идут однокомнатные (27%, +1 п. п.), трехкомнатные (20%, без изменений), студии (18%, -3 п. п.). И 3% — это лоты с четырьмя и более комнатами (+1 п. п.).

 

Динамика средневзвешенной цены по классам и комнатности

Источник: Nikoliers

 

По итогам квартала средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке Москвы прибавила 6% (до 467 тыс. руб.).

В комфорт-классе рост за квартал составил 10%, в бизнес-классе — 2%, в премиум-классе — 4%.

 

Структура спроса по классам и комнатности

Источник: Nikoliers

 

Объем спроса в III квартале обновил исторические максимумы, включая пандемийный период. Было реализовано 1,35 млн кв. м (23,7 тыс. ДДУ) Доля ипотечных сделок составила 73% (17,4 тыс. ДДУ), что на 1 п. п. больше, чем в апреле — июне.

В прошедшем квартале, отметили аналитики, основной спрос был на однокомнатные квартиры (32% от общего объема). На втором месте —двухкомнатные (27%, -3 п. п. за три месяца). На третьем — студии (25%, +5 п. п.). Вырос спрос и на многокомнатные квартиры — с 1% до 3%.

Эксперты Nikoliers также составили подробнейший классификатор по тем параметрам, какие должны быть у новостройки каждого из сегментов жилой недвижимости. А именно:

 

Фото: © Алексей Хромушин / Фотобанк Лори

  •  местоположение,
  •  архитектурное решение,
  •  материал стен,
  •  инженерные системы (вентиляция, отопление, кондиционирование),
  •  высота потолков (без учета отделки),
  •  количество лотов на этаже,
  •  двери,
  •  фасад и остекление,
  •  лифты,
  •  безопасность,
  •  территория дома,
  •  МОПы,
  •  наличие паркинга,
  •  количество парковочных мест на 1 квартиру.

Ознакомиться с классификатором можно здесь.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в III квартале спрос на новостройки в Новой Москве вырос на 61%

Эксперты: в III квартале число сделок на рынке новостроек бизнес-класса Москвы выросло почти в 2,4 раза

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — сентябрь 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Максимальные объемы ввода жилья за январь — сентябрь 2023 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

Эксперты: рост спроса на новостройки бизнес-класса в Москве — около 45%

Эксперты: 86% сделок на рынке новостроек Новой Москвы в III квартале были ипотечными

Эксперты: средняя цена 1 кв. м в «старой» Москве выросла за год на 15,9%

Эксперты: количество готовых новостроек в Москве сократилось

Челябинск, Уфа и Москва — лидеры III квартала по росту цен на новостройки

Эксперты: предложение новостроек комфорт-класса в Москве снизилось за III квартал на 15,9%    

+

Эксперты: выдача ипотеки в России за три квартала сократилась почти на треть

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года объем выдачи ипотеки в России за три квартала 2024-го снизился на 31%, до 4,01 трлн руб., сообщило РИА Новости со ссылкой на Объединенное кредитное бюро (ОКБ).

  

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

   

По сообщению пресс-службы Бюро кредитных историй, по итогам девяти месяцев текущего года в России оформлено 929,39 тыс. ипотечных кредитов на 4,01 трлн руб. Это на 36% меньше по количеству выдач и на 31% по объему, чем за три квартала прошлого года.

Сокращение количества выдач ипотечных кредитов за третий квартал по сравнению с предыдущим составило 42%, до 245,02 тыс., а по объему —47%, до 1,01 трлн руб. В годовом выражении оба показателя упали на 61%.

В сентябре банки выдали 79,2 тысячи ипотечных кредитов на 343,76 млрд руб. — на 8% меньше, чем в августе, по количеству и на 5% — по объему. Год к году снижение составило 66%.

  

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

    

При этом средний размер ипотечного кредита за год практически не изменился: 4,32 млн руб. в сентябре 2023 года и 4,34 млн руб. — в сентябре 2024 года. Средний срок ипотечного кредитования за год также не претерпел существенных изменений: 266 мес. (22 года 2 мес.) в сентябре 2024-го против 265 мес. (22 года 1 месяц) в 2023-м.

По данным аналитиков ОКБ, 36% количества выданных ипотек и 50% их объема пришлось в сентябре на строящееся жилье (40% и 49% соответственно в предыдущем году).

В ТОП-5 по объему ипотечного кредитования в сентябре вошли Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Татарстан и Краснодарский край.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эльвира Набиуллина: Спрос на жилье должен вернуться в 2019 год

Эксперты обнаружили, что количество заемщиков до 25 лет в регионах растет, а в Москве оно резко падает

Эксперты: несмотря на повышение ключевой ставки ЦБ, структура ипотеки в сентябре практически не изменилась

Эксперты: в сентябре доля льготной ипотеки сохранилась на уровне 48%

Эксперт: на рынке новостроек без перемен, выдачи ипотеки продолжают падать

Минфин: с момента запуска первой программы льготной ипотеки в 2018 году было выдано около 3 млн кредитов с господдержкой на 13 трлн руб.

ЦБ: почти половина заемщиков, взявших ипотеку в первом полугодии, погасят кредиты в возрасте 65 лет и выше

Эксперт: с июля по динамике спада ипотечных выдач новостройки опережают вторичный рынок

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в августе уменьшился на 56,4% по отношению к прошлому году (графики)

Эксперты: в августе выдачи ипотечных кредитов начали расти, но при этом отставание от прошлого года еще увеличилось

Эксперты определили регионы России с максимальным объемом выдачи ипотеки по льготным программам