Так начинают свое новое исследование эксперты компании Nikoliers. «Повышение ключевой ставки с 7,5% до 13%, отмечают авторы, в совокупности с продолжающейся волатильностью рубля и усилением мер по контролю выдачи ипотечных кредитов привели к тому, что объем поглощения за три месяца превысил 1,1 млн кв. м жилья».

Фото: nikoliers.ru

В июле — сентябре, по данным Nikoliers, на первичном рынке жилой недвижимости столицы в открытых продажах было представлено 2,49 млн кв. м (без учета элит-класса).

По отношению к предыдущему кварталу данный индикатор снизился на 10%. Всего экспонировалось 45 тыс. лотов (-12%).

Динамика объема предложения и спроса

Источник: Nikoliers

Структура предложения по типу недвижимости остается практически неизменной.

На комфорт-класс пришлось 40% (-2 п. п. к II кварталу), бизнес-класс — 50% (+1 п. п.), премиум-класс — 10% (+1 п. п.).

Структура предложения по классам и комнатности

Источник: Nikoliers

Наиболее широко на рынке был представлен выбор двухкомнатных квартир (32%, +1 п. п.).

Далее идут однокомнатные (27%, +1 п. п.), трехкомнатные (20%, без изменений), студии (18%, -3 п. п.). И 3% — это лоты с четырьмя и более комнатами (+1 п. п.).

Динамика средневзвешенной цены по классам и комнатности

Источник: Nikoliers

По итогам квартала средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке Москвы прибавила 6% (до 467 тыс. руб.).

В комфорт-классе рост за квартал составил 10%, в бизнес-классе — 2%, в премиум-классе — 4%.

Структура спроса по классам и комнатности

Источник: Nikoliers

Объем спроса в III квартале обновил исторические максимумы, включая пандемийный период. Было реализовано 1,35 млн кв. м (23,7 тыс. ДДУ) Доля ипотечных сделок составила 73% (17,4 тыс. ДДУ), что на 1 п. п. больше, чем в апреле — июне.

В прошедшем квартале, отметили аналитики, основной спрос был на однокомнатные квартиры (32% от общего объема). На втором месте —двухкомнатные (27%, -3 п. п. за три месяца). На третьем — студии (25%, +5 п. п.). Вырос спрос и на многокомнатные квартиры — с 1% до 3%.

Эксперты Nikoliers также составили подробнейший классификатор по тем параметрам, какие должны быть у новостройки каждого из сегментов жилой недвижимости. А именно:

Фото: © Алексей Хромушин / Фотобанк Лори

• • местоположение,
• • архитектурное решение,
• • материал стен,
• • инженерные системы (вентиляция, отопление, кондиционирование),
• • высота потолков (без учета отделки),
• • количество лотов на этаже,
• • двери,
• • фасад и остекление,
• • лифты,
• • безопасность,
• • территория дома,
• • МОПы,
• • наличие паркинга,
• • количество парковочных мест на 1 квартиру.

Ознакомиться с классификатором можно здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в III квартале спрос на новостройки в Новой Москве вырос на 61%

Эксперты: в III квартале число сделок на рынке новостроек бизнес-класса Москвы выросло почти в 2,4 раза

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — сентябрь 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Максимальные объемы ввода жилья за январь — сентябрь 2023 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

Эксперты: рост спроса на новостройки бизнес-класса в Москве — около 45%

Эксперты: 86% сделок на рынке новостроек Новой Москвы в III квартале были ипотечными

Эксперты: средняя цена 1 кв. м в «старой» Москве выросла за год на 15,9%

Эксперты: количество готовых новостроек в Москве сократилось

Челябинск, Уфа и Москва — лидеры III квартала по росту цен на новостройки

Эксперты: предложение новостроек комфорт-класса в Москве снизилось за III квартал на 15,9%    

В распоряжение редакции портала ЕРЗ.РФ поступил разработанный в инициативном порядке законопроект, положения которого предполагают облегчение реализации комплексного развития территорий (КРТ). В частности, предусмотрено существенное упрощение внесения изменений в решение о КРТ жилой застройки и выдачи разрешений на строительство, введение порядка определения неустановленных в ПЗЗ границ территорий и возможность передачи в залог права по договорам КРТ.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Документ предусматривает внесение изменений в Градостроительный кодекс (ГрК РФ) и Федеральный закон от 16.07.1998 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Авторы инициативы предлагают:

• • позволить лицам, заключившим договоры о КРТ, привлекать целевые кредиты на строительство объектов капитального строительства (ОКС), предусмотренных такими договорами;
• • определить механизм обеспечения обязательств лиц, заключивших договоры о КРТ, по целевым кредитам путем передачи в залог прав по договорам о КРТ;
• • упростить порядок внесения изменений в ранее принятое решение о КРТ. В случае принятия законопроекта для этого не потребуется публикация проекта решения о внесении изменений, а в отношении проекта изменений в решение о КРТ жилой застройки будет не нужно размещать проект решения на сайтах высшего исполнительного органа государственной власти субъекта РФ, органа местного самоуправления и информационных стендах. Распространить упрощенный порядок планируют на случаи, когда изменения обусловлены необходимостью исключения многоквартирного дома (МКД) из решения о КРТ на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, а также необходимостью внесения иных изменений, связанных с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции не более чем на 5%, установлением или изменением зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) или иных ограничений, изменением предельного срока реализации решения или лиц, осуществляющих реализацию решения;

• • ввести порядок определения границ территории, границы которой не установлены в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) либо они не совпадают с границами установленной в ПЗЗ территории непосредственно в решении о КРТ. Также предлагается обязать органы государственной власти и местного самоуправления, принявшие такое решение, направлять сведения об установлении границ такой территории в ЕГРН. Законопроект содержит и сам порядок внесения в ЕГРН сведений о границах территории комплексного развития;
• • разрешить КРТ незастроенных территорий в отношении территорий, их частей, в границах которой располагаются не только выделенные, но и планируемые к установлению элементы планировочной структуры;
• • установить минимальные требования к видам объектов и (или) характеристикам земельных участков (ЗУ), в отношении которых могут быть приняты решения о КРТ жилой, а также нежилой застройки;
• • упростить в рамках реализации решений о КРТ порядок выдачи разрешений на строительство. Так, в случае если ЗУ, образуемый из земель и (или) ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена, предназначен для строительства или реконструкции объекта, предусмотренного решением о КРТ, выдача разрешения на строительство такого объекта допускается до образования ЗУ;
• • синхронизировать реализацию проектов КРТ и программ комплексного развития систем коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур. Предполагается разрешить одновременную подготовку документации по планировке и изменений в соответствующие программы, а утверждать ее до внесения таких изменений. При этом изменения в программы должны быть внесены в течение 90 дней со дня утверждения документации по планировке территории в целях ее комплексного развития.

Кроме того, законопроект предусматривает изменения, уточняющие порядок осуществления градостроительной деятельности для случаев ведения КРТ операторами комплексного развития территории, а также осуществления КРТ на основании не только решений, но и договоров о КРТ. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Ирек Файзуллин: механизм КРТ и инфраструктурные кредиты помогают регионам увеличивать объемы жилищного строительства

Застройщикам хотят запретить ввод в эксплуатацию МКД без первоочередной сдачи поликлиник и школ

Объекты культурного наследия предлагают продавать одновременно с земельными участками и заключением договоров о КРТ

Изменения в столичном законодательстве о КРТ

Лиц, осуществляющих КРТ, обяжут строить социальную инфраструктуру

Участие в торгах на КРТ девелоперов, не способных реализовать права жильцов при расселении из аварийных домов, предлагают ограничить

Утверждены правила заключения соглашения о КРТ

Строители социальных объектов в Москве получат дополнительные льготы

Никита Стасишин: Градостроительный потенциал проектов КРТ превышает 100 млн кв. м

Как и когда могут проводиться торги на право заключения двух и более договоров о КРТ