По расчетам специалистов компании Метриум, в 2025-м девелоперы массовых новостроек столицы намерены завершить реализацию 62 проектов. Это на 22,5% меньше, чем в 2024-м. По заявленным корпусам показатель за год сократится на 12,3% (с 276 до 242).

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

«Старая» Москва

В старых границах столицы планируется завершить строительство 103 корпусов в 38 проектах: 31 ЖК, четыре апарт-комплекса, три МФК с квартирами и апартаментами.

Объем ввода массового жилья про кварталам в «старой» Москве
в 2025 году

Источник: Метриум

Планируемые сроки сдачи в эксплуатацию:

• I квартал — 11 корпусов;

• II квартал — 39;

• III квартал – 24;

• IV квартал — 29.

Средняя цена массовых новостроек «старой» Москвы составляет 386,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

Типология проектов массового сегмента «старой» Москвы
со сроком ввода в 2025 году

Источник: Метриум

Наиболее доступный вариант — студия 22,5 кв. м в комплексе ЖК CitiMix Новокосино от ООО СЗ Замберг (5,5 млн руб.).

Самый дорогой — пентхаус площадью 108,5 кв. в ЖК Level Южнопортовая от Level Group (44,3 млн руб.).

Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Новая Москва

В ТиНАО должны быть достроены 24 ЖК, один апарт-комплекс, 139 корпусов.

Объем ввода массового жилья про кварталам в Новой Москве
в 2025 году

Источник: Метриум

Планируемые сроки ввода:

• I квартал — 21 корпус;

• II квартал — 16;

• III квартал — 28;

• IV квартал — 74.

Среднюю цену «квадрата» на первичном рынке Новой Москвы эксперты оценили в 319,4 тыс. руб.

Типология проектов массового сегмента Новой Москвы со сроком
ввода в 2025 году

Источник: Метриум

Самую недорогую квартиру можно приобрести в ЖК Подольские кварталы от ГК Самолет — студия 21,8 кв. м за 4,9 млн руб.

Наиболее дорогая продается в ЖК Новое Летово от ООО СЗ Гарант-Инвест — многокомнатный лот на 157,8 кв. м за 34,3 млн руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Массовые новостройки «старой» и Новой Москвы за прошедший год подорожали всего на 1%», — отметил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Такая динамика, по его словам, обусловлена сворачиванием льготной ипотеки и очень высокими ставками на рыночные кредиты, поэтому девелоперам приходится идти на значительный дисконт.

«А основным драйвером спроса стала "Семейная ипотека", в результате жилье в готовых новостройках все чаще приобретают покупатели с детьми», — подчеркнул эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Фонд реновации вышел на первое место в ТОП по вводу жилья в Москве в 2024 году

Эксперты выяснили, в каких районах Москвы не хватает новостроек и в чем причина

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — декабрь 2024 года показали Москва, Московская область и Краснодарский край

Максимальные объемы ввода жилья за январь — декабрь 2024 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

Эксперты: в каких районах Москвы подешевело массовое жилье

Эксперты: новостройки Новой Москвы потеряли за год порядка 3% в количестве сделок и цене

Эксперты назвали столичные районы — лидеры по росту цен на жилье за квартал

Эксперты: в новостройках Москвы растет предложение квартир без отделки

Эксперты: в ноябре новостройки Москвы подорожали на 3%

Эксперты: до конца года в Москве будет введено еще 335,9 тыс. кв. м жилья

Об этом сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Фото: www.snip1.ru

Напомним, что данное требование в отношении застройщиков, привлекающих средства граждан по договорам участия в долевом строительстве, вступает в силу в отношении проектов, разрешение  на строительство которых выдано после 1 июля 2018 года. 

«Инвесторы эти вопросы поднимают. Мы говорим и в Государственной Думе, и совместно с Клубом инвесторов Москвы о том, это требование излишнее и его надо убирать», — заявил Агентству городских новостей «Москва» глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев (на фото).

По его словам, это нововведение не решает проблему защиты прав граждан, «а только все усложняет». «Для нас понятнее, когда есть комплексный прозрачный застройщик — пусть он управляет своими проектами.  Ведь что такое проектная компания? Это новый бизнес: новый директор, главный бухгалтер. Мы же понимаем, что директор должен быть самостоятельным лицом, самостоятельно принимать решения», — пояснил чиновник.

При этом он отметил, что подобная ситуация приведет к уходу от персональной ответственности, в случае, если у застройщика возникнут проблемы. «А если у компании несколько проектов и несколько директоров, то фактически они подчиняются какому-то головному директору, а на каждом проекте номинальные директора, и это — уход от персональной ответственности», — заявил Константин Тимофеев.

«Еще подразумевается, что одно разрешение на один объект не позволит делать переброс финансовых ресурсов с объекта на объект, но это достаточно легко (обойти — Ред.) даже с точки зрения бухгалтерии. Нам кажется, что целесообразно все же выдавать несколько разрешений на одну компанию», — резюмировал глава Москомстройинвеста.

Напомним, что о необходимости отменить это требование на страницах портала ЕРЗ высказались многие эксперты и застройщики. 

Другие публикации по теме:

Андрей Кирсанов (Клуб инвесторов Москвы): Еще не поздно скорректировать в 214-ФЗ требования, не согласованные друг с другом

Лидеры фракций и профильных комитетов Госдумы внесли очередной законопроект, ужесточающий требования к долевому строительству

Повышенные требования к застройщикам могут внедрить на полгода раньше — с 1 января 2018 года

Долевое строительство: с 1 июля 2018 года на рынке останутся немногие