По расчетам специалистов компании Метриум, в 2025-м девелоперы массовых новостроек столицы намерены завершить реализацию 62 проектов. Это на 22,5% меньше, чем в 2024-м. По заявленным корпусам показатель за год сократится на 12,3% (с 276 до 242).

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

«Старая» Москва

В старых границах столицы планируется завершить строительство 103 корпусов в 38 проектах: 31 ЖК, четыре апарт-комплекса, три МФК с квартирами и апартаментами.

Объем ввода массового жилья про кварталам в «старой» Москве
в 2025 году

Источник: Метриум

Планируемые сроки сдачи в эксплуатацию:

• I квартал — 11 корпусов;

• II квартал — 39;

• III квартал – 24;

• IV квартал — 29.

Средняя цена массовых новостроек «старой» Москвы составляет 386,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

Типология проектов массового сегмента «старой» Москвы
со сроком ввода в 2025 году

Источник: Метриум

Наиболее доступный вариант — студия 22,5 кв. м в комплексе ЖК CitiMix Новокосино от ООО СЗ Замберг (5,5 млн руб.).

Самый дорогой — пентхаус площадью 108,5 кв. в ЖК Level Южнопортовая от Level Group (44,3 млн руб.).

Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Новая Москва

В ТиНАО должны быть достроены 24 ЖК, один апарт-комплекс, 139 корпусов.

Объем ввода массового жилья про кварталам в Новой Москве
в 2025 году

Источник: Метриум

Планируемые сроки ввода:

• I квартал — 21 корпус;

• II квартал — 16;

• III квартал — 28;

• IV квартал — 74.

Среднюю цену «квадрата» на первичном рынке Новой Москвы эксперты оценили в 319,4 тыс. руб.

Типология проектов массового сегмента Новой Москвы со сроком
ввода в 2025 году

Источник: Метриум

Самую недорогую квартиру можно приобрести в ЖК Подольские кварталы от ГК Самолет — студия 21,8 кв. м за 4,9 млн руб.

Наиболее дорогая продается в ЖК Новое Летово от ООО СЗ Гарант-Инвест — многокомнатный лот на 157,8 кв. м за 34,3 млн руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Массовые новостройки «старой» и Новой Москвы за прошедший год подорожали всего на 1%», — отметил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Такая динамика, по его словам, обусловлена сворачиванием льготной ипотеки и очень высокими ставками на рыночные кредиты, поэтому девелоперам приходится идти на значительный дисконт.

«А основным драйвером спроса стала "Семейная ипотека", в результате жилье в готовых новостройках все чаще приобретают покупатели с детьми», — подчеркнул эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Фонд реновации вышел на первое место в ТОП по вводу жилья в Москве в 2024 году

Эксперты выяснили, в каких районах Москвы не хватает новостроек и в чем причина

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — декабрь 2024 года показали Москва, Московская область и Краснодарский край

Максимальные объемы ввода жилья за январь — декабрь 2024 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

Эксперты: в каких районах Москвы подешевело массовое жилье

Эксперты: новостройки Новой Москвы потеряли за год порядка 3% в количестве сделок и цене

Эксперты назвали столичные районы — лидеры по росту цен на жилье за квартал

Эксперты: в новостройках Москвы растет предложение квартир без отделки

Эксперты: в ноябре новостройки Москвы подорожали на 3%

Эксперты: до конца года в Москве будет введено еще 335,9 тыс. кв. м жилья

Во втором квартале в столице и области доля заемщиков в возрасте от 18 до 25 лет в структуре ипотечных сделок составляла 5%. В третьем квартале она сократилась до 1%, сообщила «Российская газета» со ссылкой на аналитиков Est-a-Tet.

Фото ©Elnur/Фотобанк Лори

Упало и количество сделок в целом (из-за повышения ставок), и доля в них ипотеки: в Москве в старых границах доля сделок с ипотекой снизилась на 16,9%, до 55,5%. При этом в третьем квартале более половины заемщиков (52%) относились к возрастной категории 35—45 лет, их доля в структуре сделок за квартал выросла на 5 п. п.

Исполнительный директор финансового маркетплейса Выберу.ру Ярослав Баджурак (на фото ниже) подтвердил, что в Москве действительно наблюдается существенное снижение молодежи среди потенциальных заемщиков.

Фото: vbr.ru

«В третьем квартале зафиксировано падение их доли с 5% во втором квартале до 2%, — уточнил эксперт и добавил: — В то же время в других регионах страны доля потенциальных заемщиков в возрасте до 25 лет и во втором квартале была больше — около 7%, а в третьем квартале она даже выросла до 8%».

Уменьшение доли молодых заемщиков в Москве эксперты объясняют рядом факторов, в частности увеличением размера первоначального взноса по ряду ипотечных программ, уходом IT-ипотеки с московского рынка (многие молодые заемщики относились как раз к категории IT-специалистов).

«Не секрет, что наибольший спрос на льготную программу для сотрудников IT-компаний генерировала именно Москва, где зарегистрировано больше всего таких компаний, — отметил Баджурак и напомнил: — При этом с 1 августа условия программы исключают выдачу льготного ипотечного кредита заемщикам, трудоустроенным в московских компаниях».

Фото: mgsu.ru

Президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков (на фото) полагает, что молодая группа заемщиков в столице отсечена еще и потому, что теперь самая массовая льготная программа — «Семейная ипотека», а это предполагает наличие у молодой пары детей. Сейчас, по данным статистики, средний возраст женщины, родившей первого ребенка, составляет 26 лет.

Рост числа молодых ипотечных заемщиков в регионах отражает экономическую ситуацию во многих областных городах, где оживилась промышленность и появился спрос на молодые кадры, подкрепленный выросшей зарплатой, пояснил профессор Финансового университета при Правительстве Российской Федерации Александр Цыганов (на фото ниже).

Это значит, что молодые специалисты пошли на предприятия в своих регионах, где появилась перспектива: семьи стали планировать будущее и рождение детей в родном городе, а не стремиться к переезду.

Фото: fa.ru

Тем не менее эксперт отметил недостаток финансовой грамотности и опыта у молодых семей, что повышает кредитные риски.

«Дальнейшее развитие ипотечного кредитования для молодых должно опираться на анализ действующего кредитного портфеля и коррекции условий выдачи в случае выявления вполне возможных проблем», — резюмировал Александр Цыганов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: без льготной ипотеки спрос в новостройках Москвы упал на 26%

Эксперты: граждане продолжают брать ипотеку несмотря на заградительные ставки

Эльвира Набиуллина: Объемы выдач кредитов по «Семейной ипотеке» будут сопоставимы с прошлым годом

Эксперты рассказали о падении спроса и цен на столичном рынке жилья

Эксперты: в III квартале спрос в новостройках «старой» Москвы поддерживали «Семейная ипотека» и скидки от застройщиков

ДОМ.РФ поделил между банками последние лимиты по «Семейной ипотеке»

ЦБ почти на полгода отменил ограничение полной стоимости кредитов по ипотеке

Эксперты сообщили о возобновившейся продаже жилья с дешевой ипотекой

Михаил Мишустин: «Сельской ипотекой» со ставкой до 3% уже воспользовались свыше 150 тыс. семей

ДОМ.РФ: за девять месяцев общий объем выдачи ипотеки сократился за год на 28%, по льготным программам — на 10%