Специалисты компании VSN Group проанализировали динамику цен в загородном сегменте жилой недвижимости Московского региона. Своими наблюдениями они любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

Сначала эксперты рассмотрели динамику спроса за год начиная с февраля 2022 и отметили его неуклонное сокращение: количество заключенных сделок к февралю 2023-го уменьшилось примерно на 40% по отношению к предыдущему аналогичному периоду. Не наблюдалось, по оценкам аналитиков, и значительных колебаний цены и объема предложения (за исключением элитного ИЖС, где отмечался рост).

2023 год начался с некоторого снижения цен на рынке жилья, чего не происходило с зимы 2008—2009 годов. Впрочем, уточнили в агентстве недвижимости, заметного снижения средней цены в прошлом году, как и 14 лет назад, не произошло.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

К весне 2023 года суммарное снижение средней цены составило чуть более 5%. А в конце марта цены медленно, но уверенно пошли вверх. Основной причиной роста цен аналитики назвали повышение себестоимости строительства, вызванное подъемом цен на большинство стройматериалов. Риэлторы ожидали увеличения темпов роста цен на ИЖС в III — IV кварталах 2023 года, однако уже летом он фактически застопорился. Суммарный подъем с марта до конца декабря в среднем составил 4%.

Весной 2023 года спрос стал восстанавливаться, и к концу I квартала (начало активного строительного сезона) покупательская активность, по оценке экспертов, прибавила около 13% — 15% по сравнению с IV кварталом 2022-го. К концу 2023 года объем продаж относительно предыдущего года увеличился на 30%.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Соответственно прибавил и объем предложения готовых домов и участков с подрядами: на начало 2024 года экспозиция увеличилась почти в 1,5 раза.

Аналитики считают, что основным драйвером рынка загородного жилья остается ипотека. Доля покупателей, совершающих покупку загородного дома с привлечением кредитных средств, по итогам 2023 года, приблизилась к 80%.

Но растущая ключевая ставка ЦБ и ухудшение условий кредитования, по мнению экспертов, приведут к тому, что заметную активность будут проявлять лишь те потенциальные покупатели, которые смогут претендовать на ту или иную ипотечную программу с господдержкой.

Стандартные ставки, приближающиеся без льгот и субсидирования к 20% годовых, выглядят для большинства покупателей запретительными.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: в России за год выдано почти 120 тыс. кредитов на ИЖС

Банк ДОМ.РФ одобрил подрядчикам ИЖС финансирование в объеме более 1 млрд руб.

Банк ДОМ.РФ: регионы — лидеры по ипотеке на ИЖС в декабре

Эксперты прогнозируют снижение цен на недвижимость, но считают, что трендом станут ИЖС и аренда

ВТБ с 12 января начнет выдавать жилищные кредиты по госпрограммам только на квартиры застройщиков-партнеров

Стройиндустрия: производители деревянных домов начали догонять спрос на ИЖС

Эксперты: с проектным финансированием объем ИЖС в России утроится

В России возможен запуск субсидирования льготной ипотеки на ИЖС с эскроу под 1%

Эксперты: в 2024 году в сегменте ИЖС вырастут и спрос, и цены

Эксперты: в регионах частные дома растут в цене быстрее, чем в центре

В каких городах наиболее популярна ипотека на ИЖС

ДОМ.РФ: ипотека на ИЖС демонстрирует наибольшие темпы роста выдачи в России 

Относительно декабря 2023 года цена 1 кв. м вторичного жилья в крупных российских городах прибавила 1%, составив в среднем 128,4 тыс. руб., сообщили РИА Недвижимость аналитики ЦИАН.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Эксперты также подсчитали, что с января 2023 года цены выросли в среднем на 13%.

Несмотря на ожидания коррекции цен вниз из-за подорожавшей ипотеки и охлаждения рынка, отметили аналитики, рост средних номинальных цен предложения пока продолжается.

По оценке специалистов, темпы роста замедлились относительно конца 2023 года: с августа по ноябрь стоимость 1 кв. м ежемесячно прибавляла 1,4% — 1,8%.

Лидерами роста цен на вторичное жилье стали Сочи (+5%), Махачкала (+3%) и Барнаул (+3%). Москва и Санкт-Петербург продемонстрировали стабильность. В Ленинградской области, Новокузнецке, Ярославле и Владивостоке цена 1 кв. м потеряла от 0,1% до 1,3%.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Эксперты прогнозируют, что в первом квартале 2024 года вторичный рынок будет стремиться к стагнации цен, и в некоторых городах это уже произошло. Во втором квартале ожидается снижение средних цен на 7% — 9%.

Коррекция цен, утверждают специалисты ЦИАН, практически неизбежна на фоне заградительно высоких ставок по ипотеке и снижения спроса.

На данный момент, по оценке Банка ДОМ.РФ, средняя стоимость покупаемой в ипотеку вторичной недвижимости составляет 5,5 млн руб. (в сделках прошлого января — 5,3 млн руб.), а средняя сумма кредита — 3,9 млн руб. (в прошлом году было 3,8 млн руб.).

За год Банк ДОМ.РФ выдал около 5700 ипотечных кредитов на приобретение жилья на вторичном рынке. Объем кредитования составил 23 млрд руб. (+20% к показателю 2022 года).

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

География выдачи ипотеки на «вторичку» в 2023 году в Банке ДОМ.РФ такова. Лидируют Москва (7,6 млрд руб., рост к 2022-му году в 1,4 раза), Подмосковье (2,4 млрд руб., в 1,1 раза) и Санкт-Петербург (2,1 млрд руб., в 1,3 раза).

В ТОП-10 по объему выдачи также вошли Приморский край (1,3 млрд руб., рост в 1,6 раза), Самарская область (1,1 млрд руб., в 1,4 раза), Красноярский край (650 млн руб., сопоставимо с 2022-м), Новосибирская (более 600 млн руб., без изменений) и Свердловская (около 600 млн руб., без изменений) области, Краснодарский край (550 млн руб., рост в 1,3 раза) и Республика Татарстан (550 млн руб., в 1,4 раза).

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

«С момента улучшения условий ипотеки на "вторичку" в сентябре спрос на нее вырос более чем на 15%», — прокомментировал результат заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков (на фото).

Он напомнил, что в конце декабря Банк ДОМ.РФ дополнительно снизил ставки на готовое жилье.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: на одну покупку квартиры в новостройке приходится пять продаж вторичного или загородного жилья

Эксперты: доля вторичного рынка в ноябре снизилась до 50%

Эксперты: российские новостройки подорожали на 15%, вторичное жилье — на 14%

Эксперты: спрос на ипотеку все заметнее перетекает с вторичного рынка на новостройки

Эксперты: на первичном рынке недвижимость на 15% дороже, чем на вторичном

Эксперты: цены на первичном рынке жилья опережают вторичный

Эксперты: активность покупателей вторичного жилья в октябре сохранилась

Эксперты: вторичный рынок еще в лидерах, но спрос продолжает падать

Эксперт: разрыв спроса на первичную и вторичную недвижимость в следующем году может достичь 50%

Эксперты: спрос на вторичное жилье в столице будет падать, цены — не изменятся

Эксперты говорят о сокращении спроса на новостройки, стагнации вторичного рынка и дальнейшем росте ключевой ставки ЦБ

Эксперты: цены на первичном рынке продолжат расти, а на вторичном, скорее всего, будут падать