Вышел отчет о динамике январского спроса на новостройки всех классов в Московском регионе, подготовленный специалистами аналитической платформы bnMAP.pro.

Источник: www.bnmap.pro

Спрос: количество лотов, площади, ипотека

Согласно обнародованным материалам, в «старой» Москве в январе было зарегистрировано 3,3 тыс. лотов в сделках, в Новой Москве — 0,7 тыс., в Подмосковье — 2,4 тыс.

Источник: www.bnmap.pro

В годовом выражении наибольшее сокращение — в Новой Москве: минус 58%. В Московской области — минус 51,6%. В старых границах столицы — минус 30,9%.

Источник: www.bnmap.pro

В Троицком и Новомосковском административных округах (ТиНАО) столицы в сделках было зарегистрировано 34,1 тыс. кв. м жилых площадей. Это на 56,9% меньше, чем в январе 2022 года.

В Подмосковье этот показатель упал на 51,6%. В «старой» Москве — на 34,2%.

Покупательские предпочтения жителей региона остаются стабильными, отмечают авторы исследования. На первом месте в новостройках чаще всего фигурируют лоты площадью 30—40 кв. м.

На втором месте в «старой» и Новой Москве — лоты метражом 20—25 кв. м. На третьем — 50—55 кв. м., но в Подмосковье такие лоты вышли на второе место.

Источник: www.bnmap.pro

Доля ипотечных сделок в «старой» Москве составляет 74%, в ТиНАО — 82%, в Московской области — 85%. Это существенно ниже, чем в рекордном декабре 2022 года.

Фото: www.stroikyufy.ru

Спрос на ипотечные продукты сократился и по сравнению с январем прошлого года. Наибольшее падение эксперты зафиксировали в Новой Москве — минус 49,6%.

Продолжает увеличиваться доля ипотек с максимальным сроком выплат в 30 лет. В Новой Москве их доля составила 65%, в Подмосковье — 58%, в «старой» Москве — 55%.

Источник: www.bnmap.pro

Лидеры рынка, выручка, цены

В лидерах по продажам в Московском регионе традиционно значится ПИК (1-е место в ТОП застройщиков РФ) — 26%. ГК Самолет (1-место в ТОП застройщиков Московской области) — 16%. И ПИК в сотрудничестве с Capital Group (25-место в ТОП застройщиков г. Москвы) — 10%.

Особо bnMAP отмечает долю ПИК в «старой» Москве: по собственным и совместным проектам она составила в январе 2023 года более 50% от общего объема.

Фото: www.tsargrad.tv

Выручка застройщиков в январе падала во всех локациях. В «старой» Москве девелоперы заработали 49,7 млрд руб. (на 36,8% меньше, чем год назад). В Подмосковье — 17,2 млрд руб. (минус 46,3%). В ТиНАО — 7,5 млрд руб. (минус 54%).

В Новой Москве средняя цена 1 кв. м в сделке выросла на 6,5% (до 220,1 тыс. руб.) В Подмосковье — на 12,5% (до 171 тыс. руб.). Однако в «старой» Москве впервые за долгое время «квадрат» подешевел на 3,5% — до 314,6 тыс. руб., резюмируют эксперты.

Другие публикации по теме:

В феврале рынок новостроек Новой Москвы сократился на 20%

В январе ипотечный рынок Москвы традиционно просел, но по итогам года эксперты ждут существенного роста

Количество сделок на столичном рынке массовых новостроек в январе упало почти на 36%

Эксперты: по итогам января продажи московских новостроек сильно просели

Эксперты: на рынке столичных новостроек зафиксирован минимальный январский показатель спроса за последние шесть лет

В Московском регионе в январе спрос на новостройки упал на 37%

Росреестр: спрос на столичные новостройки в минувшем году вырос до рекордного уровня

Эксперты: столичное жилье от застройщика часто дороже, чем квартира от инвестора в уже введенной в эксплуатацию новостройке

Более 40% предложения на рынке новостроек «старой» Москвы сосредоточены в ЦАО и примыкающих к нему районах — свыше 800 млрд руб.

Эксперты: в сложной экономической ситуации столичный рынок новостроек в 2022 году проявил высокую устойчивость

В Госдуму РФ внесен проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон  "О государственной кадастровой оценке"».

Фото: www.fgeo.ru

Законопроект совершенствует процедуры, связанные с проведением государственной кадастровой оценки.

В частности, предлагается внести изменения в 273-ФЗ, определив, что в отношении объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых установлена, срок проведения очередной государственной кадастровой оценки увеличивается в пять раз и составляет:

• 20 лет с года проведения последней государственной кадастровой оценки соответствующих видов объектов недвижимости;

• 10 лет в городах федерального значения в случае принятия соответствующего решения.

До истечения этого срока, каждые четыре года с года проведения последней государственной кадастровой оценки, бюджетное учреждение проводит индексацию кадастровой стоимости объекта недвижимости с учетом износа, индекса потребительских цен и других ценообразующих факторов в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Фото: www.udmurt.ru

Кроме того, предлагается ввести дополнительную процедуру контроля, которая заключается в проведении выборочной рыночной оценки. По мнению инициаторов законопроекта, данный контроль будет проводиться в отношении небольшого числа объектов недвижимости для сравнения его результатов с полученной кадастровой стоимостью.

Значительные расхождения в стоимостях будут свидетельствовать о недостаточном качестве проведенной кадастровой оценки и необходимости ее корректировки.

Фото: www.qamshy.kz

Законопроект устанавливает право пересмотра размера налога, уплачиваемого физическими лицами и зависящего от кадастровой стоимости объектов недвижимости, за тот налоговый период, за который его предстоит уплатить.

Для этого ст.18 273-ФЗ дополняется положением, устанавливающим, что пересмотр возможен с 1 января года, предшествующего году, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

www.f9.mirkvartir.me

Также уточняется, что оценка рыночной стоимости объекта недвижимости должна быть произведена на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты составления отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Фото: www.barcelonaimmo.com

В случае если принято решение об отказе в установлении рыночной стоимости, заявитель в течение 30 дней со дня принятия такого решения вправе подать повторное заявление об установлении рыночной стоимости. Оно подается с приложением отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, в котором устранены недостатки, ставшие основанием для принятия решения об отказе в установлении рыночной стоимости.

При повторном рассмотрении заявления решение об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости может быть принято исключительно в связи с неустранением в повторном отчете недостатков, послуживших основанием для принятия решения об отказе в установлении рыночной стоимости.

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

Верховный Суд решил спор между Росреестром и застройщиком по поводу строительства двух МКД на одном земельном участке

Функции и полномочия ППК «Роскадастр» уточнены

Новый порядок расчета платы при приобретении государственной недвижимости в случае изменения ее кадастровой стоимости

Снижен размер госпошлины за регистрацию изменений в договорах аренды недвижимости

Новые XML-схемы для работы с Росреестром

Новые критерии того, что считать объектом недвижимого имущества, эксперты оценили неоднозначно

Росреестр подготовил законопроекты, совершенствующие госрегистрацию прав на уже возведенные объекты капстроительства

Требования и форма графического описания местоположения границ населенных пунктов и территориальных зон

Функции и полномочия созданного Роскадастра

Уведомления о получении заявления о государственном кадастровом учете и регистрации не будут отправлять почтой

Оспорить кадастровую оценку можно только с заключением государственных экспертов

За что Борис Титов критикует принятый Госдумой в первом чтении законопроект о совершенствовании кадастровой оценки недвижимости

Законопроект об изменении закона о кадастровой оценке рассмотрит Госдума